Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 958 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 251 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Turośń Kościelna wynosi 164 zł/m² na podstawie 251 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 115 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +3,9%. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 164 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 251 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +3.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 148 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 223 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 16 (-8,2% vs powiat 178 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Turośń Kościelna różnią się o -8,2% względem średniej powiatu białostockiego. W tym układzie gmina zajmuje 10. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 77/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Turośń Kościelna ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Turośń Kościelna rosną umiarkowanie: +3,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 164 zł/m² (dane z RCN).
W gminie Turośń Kościelna kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Turośń Kościelna. Planem objętych jest 99,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 164 zł/m² | 251 | 26,2% |
| Rolne | 48 zł/m² | 37 | 3,9% |
| Leśne | 19 zł/m² | 22 | 2,3% |
| Usługowe | 150 zł/m² | 9 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 156 zł/m² | 322 | 33,6% |
| Zabudowane | 280 zł/m² | 317 | 33,1% |
Działki budowlane w gminie Turośń Kościelna kosztują średnio 148 zł/m² – 9,7% mniej niż średnia gminna (164 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Turośń Kościelna są o 27,0% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 148 zł/m² | 188 zł/m² | +27,0% | 164 zł/m² | 251 |
| Rolne | 25 zł/m² | 83 zł/m² | +230,9% | 48 zł/m² | 37 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Turośń Kościelna dostępnych jest 223 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Turośń Kościelna widzimy obecnie 223 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 223 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
NIECKI | 46 zł/m² | 1 390 000 zł | 30 000 m² | Otodom | 8 |
 BACIUTY | 59 zł/m² | 219 000 zł | 3 705 m² | adresowo | 30 |
 NIECKI | 65 zł/m² | 350 000 zł | 5 347 m² | Gratka | 40 |
NIECKI | 67 zł/m² | 442 000 zł | 6 600 m² | Otodom | 8 |
 BOROWSKIE GZIKI | 76 zł/m² | 227 000 zł | 3 001 m² | adresowo | 39 |
 POMIGACZE | 99 zł/m² | 330 000 zł | 3 333 m² | nieruchomosci-online | 39 |
NIECKI | 100 zł/m² | 300 200 zł | 3 002 m² | Otodom | 33 |
OtOtodom MARKOWSZCZYZNA | 101 zł/m² | 3 200 000 zł | 31 533 m² | Otodom | 39 |
 CZACZKI WIELKIE | 110 zł/m² | 127 600 zł | 1 160 m² | adresowo | 30 |
 TUROŚŃ KOŚCIELNA | 113 zł/m² | 220 000 zł | 1 950 m² | Morizon | 40 |
Najtańsze grunty w gminie Turośń Kościelna znajdziesz w Turośń Dolna (80 zł/m²), a najdroższe w Niewodnica Korycka (462 zł/m²).
Gmina Turośń Kościelna obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Turośń Dolna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baciuty
90 zł/m² · 21 transakcji
Barszczówka
brak danych · 0 transakcji
Bojary
brak danych · 0 transakcji
Borowskie Cibory
brak danych · 0 transakcji
Borowskie Gziki
brak danych · 0 transakcji
Borowskie Michały
brak danych · 0 transakcji
Borowskie Wypychy
brak danych · 0 transakcji
Borowskie Żaki
brak danych · 0 transakcji
Chodory
brak danych · 0 transakcji
Czaczki Małe
brak danych · 0 transakcji
Czaczki Wielkie
brak danych · 5 transakcji
Dobrowoda
brak danych · 0 transakcji
Dołki
brak danych · 0 transakcji
Iwanówka
85 zł/m² · 16 transakcji
Juraszki
brak danych · 9 transakcji
Lubejki
brak danych · 0 transakcji
Markowszczyzna
153 zł/m² · 39 transakcji
Niecki
97 zł/m² · 29 transakcji
Niewodnica Korycka
462 zł/m² · 80 transakcji
Niewodnica Kościelna
270 zł/m² · 43 transakcji
Piećki
brak danych · 0 transakcji
Pomigacze
142 zł/m² · 35 transakcji
Tołcze
100 zł/m² · 33 transakcji
Topilec
brak danych · 0 transakcji
Trypucie
89 zł/m² · 23 transakcji
Turośń Dolna
80 zł/m² · 26 transakcji
Turośń Kościelna
142 zł/m² · 56 transakcji
Zalesiany
154 zł/m² · 46 transakcji
Zawady
brak danych · 6 transakcji
Jak wypada gminie Turośń Kościelna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Turośń Kościelna (164 zł/m²) są o 40,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (117 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 275 zł/m² | 99 | -19.4% |
| Supraśl | 238 zł/m² | 72 | +53.2% |
| Juchnowiec Kościelny | 229 zł/m² | 325 | +12.1% |
| Wasilków | 210 zł/m² | 358 | +10.7% |
| Choroszcz | 208 zł/m² | 427 | +1.5% |
| Dobrzyniewo Duże | 167 zł/m² | 90 | -2.4% |
| Turośń Kościelna | 164 zł/m² | 251 | +3.9% |
| Czarna Białostocka | 137 zł/m² | 31 | +5.0% |
| Zabłudów | 117 zł/m² | 530 | -1.8% |
| Tykocin | 93 zł/m² | 44 | -18.5% |
| Michałowo | 70 zł/m² | 22 | +1.9% |
| Łapy | 69 zł/m² | 244 | +19.5% |
| Gródek | 53 zł/m² | 38 | -36.7% |
| Zawady | 14 zł/m² | 102 | +71.8% |
| Suraż | 14 zł/m² | 63 | -32.4% |
| Poświętne | 11 zł/m² | 135 | -2.9% |
Na mapie zaznaczono 958 transakcji gruntami w gminie Turośń Kościelna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
143 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Turośń Kościelna na podstawie 1020 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1020 transakcji.
Aż 92,8% transakcji gruntami w gminie Turośń Kościelna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,3%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Turośń Kościelna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "KROMET" Sp. z o.o. w Białymstoku).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Turośń Kościelna zapłacą średnio 164 zł/m² – dane z 251 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Turośń Dolna.
Według 251 transakcji z RCN, ceny w gminie Turośń Kościelna wykazują trend +3,9% rok do roku. Gmina ze średnią 164 zł/m² zajmuje 10. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Turośń Kościelna jest obręb Turośń Dolna (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 164 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Turośń Kościelna zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 164 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Turośń Kościelna może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 164 zł/m², trend +3,9% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Turośń Kościelna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 251 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Turośń Kościelna to 2374 m². Średnia cena za m² wynosi 164 zł.
W gminie Turośń Kościelna najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Turośń Dolna. Łącznie gmina liczy 29 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 164 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 958 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
