Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 313 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Turośń Kościelna wynosi 182 zł/m² na podstawie 313 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 138 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +34,3%. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 168 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 202 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 182 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najdroższa z 16 · -3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Turośń Kościelna różnią się o -3% względem średniej powiatu białostockiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Turośń Kościelna jest 6. najdroższa z 16 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 77/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Turośń Kościelna ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Turośń Kościelna rosną dynamicznie: +34,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 182 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Turośń Kościelna podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Turośń Kościelna. Planem objętych jest 99% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 168 zł/m² | 313 | 50,3% |
| Rolne | 51 zł/m² | 274 | 44,1% |
| Leśne | 21 zł/m² | 27 | 4,3% |
| Usługowe | 135 zł/m² | 8 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Turośń Kościelna kosztują średnio 168 zł/m² – 7,5% mniej niż średnia gminna (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Turośń Kościelna wyceniają działki o 20,3% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 168 zł/m² | 202 zł/m² | +20,3% | 182 zł/m² | 313 |
| Rolne | 51 zł/m² | 53 zł/m² | +3,7% | 52 zł/m² | 274 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Turośń Kościelna dostępnych jest 236 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Turośń Kościelna dostępnych jest obecnie 236 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 236 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
NIECKI | 46 zł/m² | 1 390 000 zł | 30 000 m² | Otodom | 54 |
 BACIUTY | 59 zł/m² | 219 000 zł | 3 705 m² | adresowo | 76 |
NIECKI | 67 zł/m² | 442 000 zł | 6 600 m² | Otodom | 54 |
Najtańsze grunty w gminie Turośń Kościelna znajdziesz w Baciuty (89 zł/m²), a najdroższe w Niewodnica Korycka (274 zł/m²).
Gmina Turośń Kościelna obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Baciuty (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Turośń Kościelna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Turośń Kościelna (182 zł/m²) są o 46,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 266 zł/m² | 257 | -21.4% |
| Supraśl | 243 zł/m² | 190 | +4.3% |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 499 | +5.6% |
| Wasilków | 222 zł/m² | 403 | +19.5% |
| Choroszcz | 221 zł/m² | 459 | -4.0% |
| Turośń Kościelna | 182 zł/m² | 313 | +34.3% |
| Dobrzyniewo Duże | 165 zł/m² | 167 | -8.2% |
| Czarna Białostocka | 131 zł/m² | 37 | +34.9% |
| Zabłudów | 124 zł/m² | 542 | -3.1% |
| Zawady | 123 zł/m² | 60 | --- |
| Łapy | 116 zł/m² | 839 | --- |
| Tykocin | 109 zł/m² | 46 | +25.6% |
| Suraż | 89 zł/m² | 49 | --- |
| Michałowo | 74 zł/m² | 20 | +7.3% |
| Gródek | 51 zł/m² | 38 | -16.7% |
Na mapie zaznaczono 313 transakcji gruntami w gminie Turośń Kościelna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
286 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Turośń Kościelna opiera się na 1021 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1021 transakcji.
Aż 92,9% transakcji gruntami w gminie Turośń Kościelna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,3%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Turośń Kościelna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "KROMET" Sp. z o.o. w Białymstoku).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Turośń Kościelna kosztuje przeciętnie 182 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 187 zł/m² różni się o -3%.
Według 313 transakcji z RCN, ceny w gminie Turośń Kościelna wykazują trend +34,3% rok do roku. Gmina ze średnią 182 zł/m² jest 6. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Turośń Kościelna jest obręb Baciuty (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 182 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Turośń Kościelna to 182 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2442 m².
Inwestycja w działkę w gminie Turośń Kościelna wymaga analizy. Średnia cena to 182 zł/m² z 313 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +34,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Turośń Kościelna, wejdź na stronę BIP Turośń Kościelna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Turośń Kościelna mają przeciętnie 2442 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 182 zł/m² z 313 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Turośń Kościelna działa 29 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 182 zł/m² z 313 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Turośń Kościelna mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 313 transakcji to 182 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo