Profil gminy

Ceny działek w gminie Brusy – listopad 2026

Cena ofertowa działki w gminie Brusy wynosi 107 zł/m² na podstawie 19 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Zakres danych: aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

19 aktywnych ofert budowlanych
22 obręby
Portale ogłoszeniowe · aktualne ogłoszenia

Cena ofertowa: 107 zł/m²
Transakcyjna: —
Pozycja w powiecie: najtańsza z 4 · -35,2% vs śr. powiatu

Portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Brusy?

Gmina Brusy jest najtańsza z 4 w rankingu średnich cen gmin powiatu chojnickiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -35,2%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Liczba obrębów: 22

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

Średnia ofertowa pochodzi z niewielkiej liczby aktywnych ofert budowlanych (19), a nie z transakcji RCN, więc traktuj ją jako orientacyjny poziom cen w ogłoszeniach.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Brusy?

Zobacz 71 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Brusy brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

RolneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	36 zł/m²	267
Leśnecała historia	18 zł/m²	19

W gminie Brusy liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 71. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Brusy dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 69 zł/m², a średnia transakcyjna 36 zł/m²; różnica wynosi +91,3%. Porównanie opiera się na 12 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 267 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	36 zł/m²	69 zł/m²	+91,3%	49 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Brusy

Liczba transakcji w obrębach gminy Brusy
Obręb	Transakcje w danych RCN
Męcikał	414
Czyczkowy	422
Huta	220
Skoszewo	120
Leśno	157
Zalesie	117
Lubnia	161
Rolbik	67
Małe Chełmy	114
Kosobudy	103
Czapiewice	70
Czarniż	74
Orlik	45
Brusy	625
Windorp	38
Kaszuba	48
Czarnowo	41
Kruszyn	33
Przymuszewo	31
Małe Gliśno	22
Główczewice	19
Wysoka Zaborska	19

Jak ceny w gminie Brusy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chojnickiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Brusy ze średnimi, które obejmują 3 sąsiednie gminy. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Grunty w gminie Brusy kosztują 107 zł/m², czyli o 28,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu chojnickiego (149 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Brusy i innych gmin w powiecie chojnickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Chojnice (gmina miejska)	236 zł/m²	mniej niż 5	---
Czersk	149 zł/m²	12	---
Chojnice (gmina wiejska)	143 zł/m²	mniej niż 5	---
Brusy	107 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Brusy dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Brusy

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie BrusyPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy BrusyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Brusy jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 107 zł/m² wynika z 19 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Brusy?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych z portali ogłoszeniowych. Pokazujemy je, bo próba aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za mała, by policzyć wiarygodną średnią.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Brusy?

Plan zagospodarowania w gminie Brusy znajdziesz na stronie BIP Brusy. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

107 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Brusy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Brusy – listopad 2026

19 aktywnych ofert budowlanych
22 obręby
Portale ogłoszeniowe · aktualne ogłoszenia

Cena ofertowa: 107 zł/m²
Transakcyjna: —
Pozycja w powiecie: najtańsza z 4 · -35,2% vs śr. powiatu

Portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Brusy?

Liczba obrębów: 22

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

Średnia ofertowa pochodzi z niewielkiej liczby aktywnych ofert budowlanych (19), a nie z transakcji RCN, więc traktuj ją jako orientacyjny poziom cen w ogłoszeniach.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Brusy?

Zobacz 71 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Brusy brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

RolneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	36 zł/m²	267
Leśnecała historia	18 zł/m²	19

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	36 zł/m²	69 zł/m²	+91,3%	49 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Brusy

Liczba transakcji w obrębach gminy Brusy
Obręb	Transakcje w danych RCN
Męcikał	414
Czyczkowy	422
Huta	220
Skoszewo	120
Leśno	157
Zalesie	117
Lubnia	161
Rolbik	67
Małe Chełmy	114
Kosobudy	103
Czapiewice	70
Czarniż	74
Orlik	45
Brusy	625
Windorp	38
Kaszuba	48
Czarnowo	41
Kruszyn	33
Przymuszewo	31
Małe Gliśno	22
Główczewice	19
Wysoka Zaborska	19

Jak ceny w gminie Brusy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chojnickiego?

Porównanie cen działek dla Brusy i innych gmin w powiecie chojnickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Chojnice (gmina miejska)	236 zł/m²	mniej niż 5	---
Czersk	149 zł/m²	12	---
Chojnice (gmina wiejska)	143 zł/m²	mniej niż 5	---
Brusy	107 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Brusy

Status w gminie BrusyPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy BrusyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Brusy jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 107 zł/m² wynika z 19 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Brusy?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Brusy?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

107 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Brusy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Brusy – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Brusy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Brusy

Transakcje w obrębach gminy Brusy

Jak ceny w gminie Brusy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chojnickiego?

Mapa transakcji w gminie Brusy

Kto kupuje działki w gminie Brusy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Brusy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Brusy – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Brusy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Brusy

Transakcje w obrębach gminy Brusy

Jak ceny w gminie Brusy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chojnickiego?

Mapa transakcji w gminie Brusy

Kto kupuje działki w gminie Brusy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Brusy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.