Profil gminy
malborski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 127 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Malbork wynosi 166 zł/m² na podstawie 127 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 180 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 145 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 166 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +20,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Malbork jest najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu malborskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +20,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Malbork uzyskuje 41/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dla 9,2% transakcji w gminie Malbork dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 86 zł/m² | 131 | 47,8% |
| Budowlane | 180 zł/m² | 127 | 46,4% |
| Przemysłowe | 32 zł/m² | 8 | 2,9% |
| Usługowe | 151 zł/m² | 8 | 2,9% |
Działki budowlane w gminie Malbork kosztują średnio 180 zł/m² – 8,4% więcej niż średnia gminna (166 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Malbork są o 19,3% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 180 zł/m² | 145 zł/m² | -19,3% | 166 zł/m² | 127 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Malbork dostępnych jest 77 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Malbork jest teraz 77 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 77 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 77 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 3 | 10 zł/m² | 579 000 zł | 58 800 m² | Domiporta | 460 |
 10 | 13 zł/m² | 5 000 zł | 400 m² | sprzedajemy | 51 |
 2 | 20 zł/m² | 10 000 zł | 500 m² | adresowo | 75 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 18 (129 zł/m²), a najwyższe 15 (179 zł/m²).
Gmina Malbork obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 18 (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Malbork z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Malbork to 166 zł, czyli 197,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie malborskim (56 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Malbork | 166 zł/m² | 127 | --- |
| Malbork | 147 zł/m² | 48 | -40.6% |
| Miłoradz | 61 zł/m² | 1113 | --- |
| Stare Pole | 56 zł/m² | 170 | --- |
| Nowy Staw | 37 zł/m² | 110 | --- |
Mapa prezentuje 127 transakcji działkami w gminie Malbork z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
258 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Malbork? Przeanalizowaliśmy strukturę 1664 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,1%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1664 transakcji.
Aż 89,1% transakcji gruntami w gminie Malbork zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,2%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Malbork jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1118).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (9,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Malbork trzeba zapłacić przeciętnie 166 zł (127 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1414 m².
Szukając tanich działek w Malbork, zacznij od obrębu 18. Gmina ma 18 obrębów ze średnią gminną 166 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Malbork są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 166 zł/m² (127 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Malbork znajdziesz na stronie BIP Malbork. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Malbork wynosi 1414 m² na podstawie 127 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Malbork każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 166 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 127 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Malbork to 166 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo