Profil gminy
tczewski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 536 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tczew wynosi 129 zł/m² na podstawie 536 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 64 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -3,4%. Indeks Atrakcyjności: 48/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 193 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 129 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · -0,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu tczewskiego Gmina Tczew jest 3. najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Tczew uzyskuje 48/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek działek w gminie Tczew lekko tanieje: -3,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 129 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Tczew rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Tczew 26,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 86 zł/m² | 536 | 66,8% |
| Rolne | 19 zł/m² | 256 | 31,9% |
| Przemysłowe | 80 zł/m² | 10 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Tczew kosztują średnio 86 zł/m² – 33,3% mniej niż średnia gminna (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Tczew są o 125,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 86 zł/m² | 193 zł/m² | +125,0% | 129 zł/m² | 536 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tczew dostępnych jest 108 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Tczew dostępnych jest 108 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 108 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Szczerbięcin | 36 zł/m² | 550 000 zł | 15 100 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Zajączkowo | 48 zł/m² | 24 000 zł | 500 m² | adresowo | 84 |
Gniszewo | 49 zł/m² | 349 000 zł | 7 062 m² | Otodom | 328 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Stanisławie (61 zł/m²), a najwyższe Rokitki (164 zł/m²).
Gmina Tczew obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stanisławie (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Tczew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Tczew to 129 zł, czyli 89,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tczewskim (68 zł/m²).
Mapa dla gminy Tczew obejmuje 536 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
794 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Tczew opiera się na 3527 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
3,3%
Struktura kupujących na podstawie 3527 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tczew dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,4% transakcji, a gminy za 3,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Tczew jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4184).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tczew to 129 zł/m² z 536 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Tczew wynosi -3,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 129 zł/m² z 536 transakcji.
Obręb Stanisławie ma najniższe ceny w Tczew (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 129 zł/m², a powiatowa 130 zł/m².
W gminie Tczew średnia cena gruntu to 129 zł/m² z 536 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -3,4% r/r i średniej 129 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Tczew jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Tczew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Tczew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4374 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Tczew jest 24 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Stanisławie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Tczew zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 129 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo