Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4976 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1096 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie tczewskim wynosi 135 zł/m² na podstawie 1096 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 147 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 38/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 135 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1096 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +4.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Morzeszczyn – 45 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 20 (-15,5% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie tczewskim odbiega o -15,5% od średniej dla całego województwa pomorskiego. W rankingu 8. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie tczewskim wynosi +4.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 38/100 Powiat tczewski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek działek w powiecie tczewskim lekko drożeje: +4,4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 135 zł według danych RCN.
Rynek powiatu tczewskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
W powiecie tczewskim 23,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 135 zł/m² | 1096 | 22% |
| Rolne | 27 zł/m² | 608 | 12,2% |
| Usługowe | 230 zł/m² | 17 | 0,3% |
| Przemysłowe | 89 zł/m² | 13 | 0,3% |
| Leśne | 27 zł/m² | 7 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 67 zł/m² | 1924 | 38,7% |
| Zabudowane | 327 zł/m² | 1211 | 24,3% |
| Inne z MPZP | 97 zł/m² | 100 | 2% |
Ceny wywoławcze w powiecie tczewskim przewyższają ceny transakcyjne o 67,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 178 zł/m² | +67,3% | 135 zł/m² | 1096 |
| Rolne | 12 zł/m² | 50 zł/m² | +312,0% | 27 zł/m² | 608 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie tczewskim jest teraz 719 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
135 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 719 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Opalenie | 9 zł/m² | 330 000 zł | 37 610 m² | Domiporta | 91 |
Pieniążkowo | 13 zł/m² | 52 850 zł | 4 200 m² | Otodom | 534 |
 Rakowiec | 13 zł/m² | 1 500 000 zł | 116 000 m² | adresowo | 30 |
 Opalenie | 22 zł/m² | 60 760 zł | 2 733 m² | Gratka | 38 |
 Gogolewo | 32 zł/m² | 99 000 zł | 3 100 m² | nieruchomosci-online | 33 |
 Szczerbięcin | 36 zł/m² | 550 000 zł | 15 100 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Gniew | 37 zł/m² | 216 000 zł | 5 806 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Widlice | 41 zł/m² | 520 000 zł | 12 800 m² | Domiporta | 500 |
 Tczew Suchostrzygi | 44 zł/m² | 22 000 zł | 500 m² | sprzedajemy | 38 |
Kolonia Ostrowicka | 45 zł/m² | 250 000 zł | 5 600 m² | Otodom | 4 |
W powiecie tczewskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Morzeszczyn (45 zł/m²), a najwyższą gmina Tczew (233 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie tczewskim znajdziesz w Morzeszczyn (45 zł/m²), a najdroższe w Tczew (233 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie tczewskim.
W powiecie tczewskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu tczewskiego i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie tczewskim zapłacisz 135 zł, czyli 18,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (165 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Mapa dla powiatu tczewskiego obejmuje 4976 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1711 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 8651 transakcji w powiecie tczewskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 8651 transakcji.
Na rynku działek w powiecie tczewskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,9% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie tczewskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5227).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie tczewskim kosztuje przeciętnie 135 zł/m² (1096 transakcji, dane RCN 2026). To -15,5% w stosunku do średniej wojewódzkiej 160 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie tczewskim wynosi +4,4% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 135 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie tczewskim jest Morzeszczyn ze średnią ceną 45 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 135 zł/m².
W powiecie tczewskim zarejestrowano 1096 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 135 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie tczewskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie tczewskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie tczewskim odbiegają o -15,5% od średniej wojewódzkiej 160 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 8. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4976 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
