Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Częstochowa, Częstochowa | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie 328 (Częstochowa) wynosi 325 zł/m² na podstawie 25 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 325 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 25 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +40,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 15 października 2021 | 80 000 zł | 693 m² | 115 zł/m² |
| 5 listopada 2020 | 178 900 zł | 1789 m² | 100 zł/m² |
| 19 listopada 2019 | 66 300 zł | 445 m² | 149 zł/m² |
| 16 listopada 2018 | 118 000 zł | 419 m² | 282 zł/m² |
| 16 listopada 2018 | 118 000 zł | 443 m² | 266 zł/m² |
| 16 listopada 2018 | 57 280 zł | 418 m² | 137 zł/m² |
| 16 listopada 2018 | 60 720 zł | 443 m² | 137 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Obręb 328 wynosi 325 zł/m², czyli +40,9% względem średniej gminy Częstochowa (230 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 302 (72 zł/m²), a najwyższe 30 (2319 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 215 zł/m² | 108 | — | |
| 287 zł/m² | 86 | -47.5% | |
| 250 zł/m² | 77 | -83.1% | |
| 131 zł/m² | 68 | — | |
| 147 zł/m² | 64 | — | |
| 258 zł/m² | 56 | — | |
| 173 zł/m² | 52 | — | |
| 116 zł/m² | 46 | — | |
| 247 zł/m² | 44 | — | |
| 72 zł/m² | 39 | — | |
Obręb 328Ten obręb | 325 zł/m² | 25 | — |
| 2319 zł/m² | 17 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 25 transakcji działkami w obrębie 328 z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
7 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie 328 jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (44,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie 328 kształtuje się na poziomie 325 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 25 transakcji). Na tle gminy Częstochowa (230 zł/m²) obręb odbiega o +40,9%.
W obrębie 328 (Częstochowa) zarejestrowano 25 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 325 zł/m².
Obręb 328 ze średnią 325 zł/m² plasuje się na 27. miejscu w gminie Częstochowa (średnia gminna 230 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Według 25 transakcji z RCN, w obrębie 328 typowa parcela ma 554 m² i kosztuje 325 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Częstochowa i popyt na grunty pod zabudowę.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie 328: średnia cena z 25 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Częstochowa? Obręb Obręb 302 ma średnią 72 zł/m² – wobec 325 zł/m² w 328. Gmina liczy łącznie 357 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie 328 to brak danych% rocznie. Średnia 325 zł/m² opiera się na 25 transakcjach z aktów notarialnych.
Cena ziemi rolnej w obrębie 328 zależy od klasy gleby (I–VI) – przy czym klasy I–III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową – dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 325 zł/m²; po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej obrębu.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
