Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3559 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 762 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Częstochowie wynosi 230 zł/m² na podstawie 762 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 418 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 230 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 762 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +57.1% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 21. / 36 (+30,4% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat Częstochowa zajmuje 21. pozycję cenową w województwie śląskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +30,4%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Częstochowie wynosi +57.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Częstochowa uzyskuje 98/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W Częstochowie odnotowano silny wzrost cen gruntów o +57,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 230 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Wzrostowy kierunek cen w Częstochowie sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Częstochowie. Planem objętych jest 44,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 230 zł/m² | 762 | 21,4% |
| Rolne | 79 zł/m² | 432 | 12,1% |
| Usługowe | 231 zł/m² | 60 | 1,7% |
| Leśne | 34 zł/m² | 6 | 0,2% |
| Przemysłowe | 231 zł/m² | 4 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 535 zł/m² | 1791 | 50,3% |
| Inne z MPZP | 199 zł/m² | 323 | 9,1% |
| Inne | 100 zł/m² | 181 | 5,1% |
Ceny ofertowe działek w Częstochowie są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 4,0%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 227 zł/m² | 236 zł/m² | +4,0% | 230 zł/m² | 762 |
| Rolne | 76 zł/m² | 84 zł/m² | +10,4% | 79 zł/m² | 432 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Częstochowie widzimy obecnie 1455 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
179 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 455 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Częstochowa | 1 zł/m² | 5 000 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Rzerzęczyce | 5 zł/m² | 50 000 zł | 10 894 m² | szybko | 39 |
 Częstochowa | 14 zł/m² | 48 000 zł | 3 500 m² | adresowo | 38 |
 Częstochowa | 17 zł/m² | 70 000 zł | 4 172 m² | sprzedajemy | 38 |
 Częstochowa | 20 zł/m² | 350 000 zł | 17 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Mirów | 22 zł/m² | 145 000 zł | 6 608 m² | Gratka | 39 |
Częstochowa | 26 zł/m² | 69 000 zł | 2 700 m² | Otodom | 5 |
 Częstochowa | 41 zł/m² | 149 000 zł | 3 660 m² | nieruchomosci-online | 38 |
OtOtodom Częstochowa | 41 zł/m² | 39 900 zł | 976 m² | Otodom | 39 |
 Częstochowa | 43 zł/m² | 22 900 zł | 530 m² | adresowo | 4 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Częstochowa | 230 zł/m² | 763 | +57.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Częstochowie.
1 z 1 gmin w Częstochowie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Częstochowie z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w Częstochowie kosztują 230 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (206 zł/m²) o 11,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Poniższa mapa prezentuje 3559 transakcji działkami w Częstochowie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1201 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Częstochowie na podstawie 8010 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,9%
Firmy
11,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 8010 transakcji.
Rynek działek w Częstochowie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 11,3%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w Częstochowie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1440).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (44,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w Częstochowie trzeba zapłacić przeciętnie 230 zł (dane RCN za 2026, 762 transakcji). Najtańszą gminą jest Częstochowa ze średnią 230 zł/m².
Ceny działek w Częstochowie zmieniły się o +57,1% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 230 zł/m² z 762 transakcji.
W Częstochowie Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 762 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 1 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W Częstochowie dostępnych jest 762 transakcji.
Szacunkową wartość działki w Częstochowie możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 762 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 230 zł/m²).
Kupując działkę w Częstochowie, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 230 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w Częstochowie (230 zł/m²) różni się o +30,4% od średniej wojewódzkiej (177 zł/m²). Powiat zajmuje 21. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3559 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
