Profil gminy
Sosnowiec | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 231 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Sosnowiec wynosi 280 zł/m² na podstawie 231 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 95 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 262 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 307 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 280 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Wynik 90/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Sosnowiec ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Sosnowiec 13,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 280 zł/m² | 231 | 75% |
| Rolne | 56 zł/m² | 60 | 19,5% |
| Usługowe | 152 zł/m² | 10 | 3,2% |
| Przemysłowe | 99 zł/m² | 7 | 2,3% |
Działki budowlane w gminie Sosnowiec kosztują średnio 262 zł/m² – 6,5% mniej niż średnia gminna (280 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Sosnowiec oferowane są o 17,5% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 262 zł/m² | 307 zł/m² | +17,5% | 280 zł/m² | 231 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sosnowiec dostępnych jest 367 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Sosnowiec dostępnych jest 367 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 367 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zagórze | 4 zł/m² | 20 000 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 71 |
 Zagórze | 39 zł/m² | 230 000 zł | 5 863 m² | szybko | 81 |
 9 | 41 zł/m² | 555 000 zł | 13 593 m² | szybko | 81 |
Najtańsze grunty w gminie Sosnowiec znajdziesz w 12 (250 zł/m²), a najdroższe w Ostrowy Górnicze (395 zł/m²).
Gmina Sosnowiec obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 12 (250 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa dla gminy Sosnowiec obejmuje 231 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
294 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Sosnowiec opiera się na 2938 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
80,4%
Firmy
18,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2938 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sosnowiec dominują osoby fizyczne, które stanowią 80,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 18,4% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Sosnowiec jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kopalnia Węgla Kamiennego "Kazimierz Juliusz" Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (13,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sosnowiec trzeba zapłacić przeciętnie 280 zł (231 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1252 m².
Najtańszym obrębem w Sosnowiec jest obręb 12 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 280 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Sosnowiec średnia cena gruntu to 280 zł/m² z 231 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Sosnowiec, wejdź na stronę BIP Sosnowiec (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Sosnowiec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1252 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Sosnowiec każdy z 10 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 280 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sosnowiec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 231 transakcji to 280 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
