Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1052 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 254 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Sosnowcu wynosi 292 zł/m² na podstawie 254 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 109 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 292 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 254 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +0.1% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 30. / 36 (+65,1% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa śląskiego, Powiat Sosnowiec zajmuje 30. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w Sosnowcu wynosi +0.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Sosnowiec uzyskuje 90/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w Sosnowcu utrzymują się na stabilnym poziomie (+0,1% za ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena wynosi 292 zł/m² (dane RCN).
Brak wyraźnego trendu w Sosnowcu oznacza, że średnie transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości mają obecnie dużą wartość odniesienia. Oferty znacząco odstające od tej średniej wymagają dokładniejszego sprawdzenia przyczyn różnicy.
Dla 12,7% transakcji w Sosnowcu dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 292 zł/m² | 254 | 24,1% |
| Rolne | 58 zł/m² | 61 | 5,8% |
| Usługowe | 181 zł/m² | 8 | 0,8% |
| Przemysłowe | 190 zł/m² | 6 | 0,6% |
| Leśne | 37 zł/m² | 3 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 630 zł/m² | 388 | 36,9% |
| Inne | 96 zł/m² | 321 | 30,5% |
| Inne z MPZP | 128 zł/m² | 11 | 1% |
Ceny ofertowe działek w Sosnowcu są o 12,2% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 278 zł/m² | 312 zł/m² | +12,2% | 292 zł/m² | 254 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Sosnowcu dostępnych jest 559 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
145 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 559 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sosnowiec | 0 zł/m² | 0 zł | 198 000 m² | adresowo | 36 |
 Sosnowiec | 0 zł/m² | 0 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Dąbrowa Górnicza | 4 zł/m² | 20 000 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 30 |
Sosnowiec | 10 zł/m² | 62 000 zł | 6 301 m² | Otodom | 37 |
Sosnowiec | 19 zł/m² | 3 700 000 zł | 198 015 m² | Otodom | 37 |
DoDomiporta Sosnowiec | 22 zł/m² | 480 500 zł | 21 437 m² | Domiporta | 39 |
Sosnowiec | 39 zł/m² | 440 000 zł | 11 283 m² | Otodom | 37 |
Sosnowiec | 39 zł/m² | 230 000 zł | 5 863 m² | Otodom | 37 |
szszybko Zagórze | 39 zł/m² | 230 000 zł | 5 863 m² | szybko | 39 |
szszybko Porąbka | 41 zł/m² | 555 000 zł | 13 593 m² | szybko | 39 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sosnowiec | 291 zł/m² | 255 | +0.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Sosnowcu.
0 z 1 gmin w Sosnowcu ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w Sosnowcu na tle regionu? Porównaliśmy dane z 35 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w Sosnowcu to 292 zł, czyli 41,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (206 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Na mapie zaznaczono 1052 transakcji gruntami w Sosnowcu. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
320 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2360 transakcji w Sosnowcu pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
82,3%
Firmy
16,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 2360 transakcji.
Aż 82,3% transakcji gruntami w Sosnowcu zawierają osoby prywatne. Udział firm to 16,4%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w Sosnowcu jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kopalnia Węgla Kamiennego "Kazimierz Juliusz" Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (12,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Sosnowcu to 292 zł/m². Powiat zajmuje 30. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 177 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Sosnowcu o +0,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 292 zł/m², a na tle województwa (177 zł/m²) powiat odbiega o +65,1%.
W Sosnowcu zarejestrowano 254 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 254 z Sosnowca. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w Sosnowcu (średnia 292 zł/m², 254 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W Sosnowcu (średnia 292 zł/m², 254 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w Sosnowcu ze średnią 292 zł/m² plasują się na 30. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 177 zł/m² – różnica to +65,1%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1052 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
