Profil gminy
skarżyski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 60 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bliżyn wynosi 67 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -25,6%. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 65 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 67 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · -29,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Bliżyn jest 3. najtańsza z 5 w rankingu cenowym powiatu skarżyskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -29,7%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Bliżyn uzyskuje 46/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w gminie Bliżyn jest w trendzie spadkowym: -25,6% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 67 zł/m² (RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Bliżyn na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 97,7% transakcji w gminie Bliżyn dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 85 | 54,5% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 60 | 38,5% |
| Leśne | 10 zł/m² | 11 | 7,1% |
Działki budowlane w gminie Bliżyn kosztują średnio 69 zł/m² – 1,9% więcej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Bliżyn są zbliżone do cen transakcyjnych (o 4,8% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 69 zł/m² | 65 zł/m² | -4,8% | 67 zł/m² | 60 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bliżyn dostępnych jest 48 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Bliżyn jest teraz 48 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 48 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 48 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SORBIN | 8 zł/m² | 80 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 76 |
 GÓRKI | 10 zł/m² | 140 000 zł | 14 665 m² | Morizon | 85 |
 ZAGÓRZE | 10 zł/m² | 160 000 zł | 15 500 m² | Morizon | 84 |
Zestawienie cen działek w gminie Bliżyn z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Bliżyn zapłacisz 67 zł, czyli 14,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie skarżyskim (79 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Skarżysko-Kamienna | 151 zł/m² | 42 | -14.9% |
| Skarżysko Kościelne | 95 zł/m² | 017 | --- |
| Bliżyn | 67 zł/m² | 60 | -25.6% |
| Łączna | 62 zł/m² | 24 | --- |
Mapa dla gminy Bliżyn obejmuje 60 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
156 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Bliżyn? Przeanalizowaliśmy strukturę 469 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,4%
Firmy
1,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 469 transakcji.
Aż 97,4% transakcji gruntami w gminie Bliżyn zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,3%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Bliżyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1993).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Bliżyn kosztuje przeciętnie 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 96 zł/m² różni się o -29,7%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Bliżyn wynosi -25,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 67 zł/m² z 60 transakcji.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Bliżyn to 67 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2384 m².
Przy trendzie -25,6% r/r i średniej 67 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Bliżyn jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Bliżyn znajdziesz na stronie BIP Bliżyn. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Bliżyn mają przeciętnie 2384 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 67 zł/m² z 60 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Bliżyn każdy z 22 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 67 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 60 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Bliżyn to 67 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo