Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
jarociński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 98 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Kotlin wynosi 66 zł/m² na podstawie 98 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +7,8%. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 66 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 98 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +7.8% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 15 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 4 (-60,8% vs powiat 169 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kotlin odbiega o -60,8% od średniej dla powiatu jarocińskiego. Stąd 3. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kotlin ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w gminie Kotlin lekko drożeje: +7,8% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 66 zł według danych RCN.
Wzrost średnich cen w gminie Kotlin oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
W gminie Kotlin 64,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 64 zł/m² | 21 | 22,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 57 zł/m² | 55 | 58,5% |
| Zabudowane | 177 zł/m² | 18 | 19,1% |
Na rynku w gminie Kotlin jest teraz 15 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 15 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
10 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kurcew | 22 zł/m² | 100 000 zł | 4 500 m² | OLX | 37 |
Kotlin | 79 zł/m² | 386 300 zł | 4 890 m² | Otodom | 116 |
Wilcza | 85 zł/m² | 91 035 zł | 1 071 m² | OLX | 9 |
 Kotlin | 109 zł/m² | 90 000 zł | 822 m² | adresowo | 31 |
Wilcza | 118 zł/m² | 188 000 zł | 1 600 m² | Otodom | 103 |
 Kotlin | 120 zł/m² | 300 000 zł | 2 500 m² | adresowo | 31 |
Kotlin | 125 zł/m² | 235 000 zł | 1 882 m² | OLX | 52 |
 Kotlin | 130 zł/m² | 112 000 zł | 864 m² | adresowo | 38 |
Kotlin | 135 zł/m² | 266 000 zł | 1 971 m² | OLX | 49 |
 Wyszki | 135 zł/m² | 266 000 zł | 1 971 m² | adresowo | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kotlin jest znaczna: od 125 zł/m² w Kotlin do 125 zł/m² w Kotlin.
Gmina Kotlin obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kotlin (125 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Kotlin
125 zł/m² · 55 transakcji
Kurcew
brak danych · 0 transakcji
Magnuszewice
brak danych · 0 transakcji
Parzew
brak danych · 5 transakcji
Racendów
brak danych · 5 transakcji
Sławoszew
brak danych · 0 transakcji
Twardów
brak danych · 7 transakcji
Wilcza
brak danych · 0 transakcji
Wola Książęca
brak danych · 0 transakcji
Wysogotówek
brak danych · 0 transakcji
Wyszki
brak danych · 12 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kotlin z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Kotlin kosztują 66 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie jarocińskim (51 zł/m²) o 28,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Poniższa mapa prezentuje 98 transakcji działkami w gminie Kotlin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 117 transakcji w gminie Kotlin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,2%
Firmy
9,4%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 117 transakcji.
Rynek działek w gminie Kotlin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9,4%, a gminy 3,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kotlin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1499).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Kotlin kosztuje przeciętnie 66 zł/m² (dane RCN, 2026). To -60,8% w stosunku do średniej powiatowej 169 zł/m².
Trend cenowy w gminie Kotlin wynosi +7,8% r/r przy średniej 66 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Kotlin oferuje obręb Kotlin. Średnia cena gminna (66 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Kotlin kosztuje przeciętnie 66 zł/m² (98 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Kotlin zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 66 zł/m², trend roczny to +7,8% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Kotlin znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Kotlin to 6743 m² przy cenie 66 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 11 obrębów w gminie Kotlin ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 66 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
