Profil gminy
jarociński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 132 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jarocin wynosi 191 zł/m² na podstawie 132 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +14,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 206 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 170 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 191 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 4 · +12,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Jarocin różni się o +12,8% od średniej dla powiatu jarocińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Jarocin jest najdroższa z 4, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Jarocin odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 191 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Jarocin rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Jarocin 74% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 62 zł/m² | 186 | 57,6% |
| Budowlane | 206 zł/m² | 132 | 40,9% |
| Usługowe | 119 zł/m² | 5 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Jarocin kosztują średnio 206 zł/m² – 7,5% więcej niż średnia gminna (191 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Jarocin obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 17,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 206 zł/m² | 170 zł/m² | -17,5% | 191 zł/m² | 132 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jarocin dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Jarocin dostępnych jest obecnie 96 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 96 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Cielcza | 40 zł/m² | 316 000 zł | 7 900 m² | OLX | 161 |
OLOLX Bogusław - Kasztanowe | 60 zł/m² | 35 000 zł | 580 m² | OLX | 85 |
Golina | 75 zł/m² | 67 500 zł | 900 m² | Otodom | 5 |
Rozpiętość cenowa w gminie Jarocin jest znaczna: od 182 zł/m² w Roszków do 259 zł/m² w Ciświca.
Gmina Jarocin obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Roszków (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Jarocin z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Jarocin to 191 zł, czyli 91% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie jarocińskim (100 zł/m²).
Mapa prezentuje 132 transakcji działkami w gminie Jarocin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
319 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Jarocin? Przeanalizowaliśmy strukturę 1077 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,7%
Firmy
16,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1077 transakcji.
Rynek działek w gminie Jarocin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (82,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,4%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Jarocin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4429).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Jarocin to 191 zł/m² z 132 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Jarocin o +14,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 191 zł/m², a na tle powiatu (170 zł/m²) gmina odbiega o +12,8%.
Najtańszym obrębem w Jarocin jest obręb Roszków (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 191 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Jarocin średnia cena gruntu to 191 zł/m² z 132 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Jarocin średnia wynosi 191 zł/m² (+12,8% od średniej powiatowej), a trend +14,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Jarocin, wejdź na stronę BIP Jarocin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Jarocin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2561 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Jarocin każdy z 21 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 191 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Jarocin mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 132 transakcji to 191 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo