Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 947 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 74 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie jarocińskim wynosi 169 zł/m² na podstawie 74 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 58 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 169 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 74 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Trend roczny | +33.6% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Jaraczewo – 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 28. / 35 (-16,3% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie jarocińskim odbiega o -16,3% od średniej dla całego województwa wielkopolskiego. W rankingu 28. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie jarocińskim wynosi +33.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat jarociński ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W powiecie jarocińskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +33,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 169 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie jarocińskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie jarocińskim 69% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 154 | 16,3% |
| Budowlane | 169 zł/m² | 74 | 7,8% |
| Usługowe | 216 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 119 zł/m² | 361 | 38,1% |
| Zabudowane | 333 zł/m² | 353 | 37,3% |
Sprzedający w powiecie jarocińskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 31,9% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 194 zł/m² | 132 zł/m² | -31,9% | 169 zł/m² | 74 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie jarocińskim dostępnych jest 149 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 131 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
81 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 149 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kurcew | 22 zł/m² | 100 000 zł | 4 500 m² | OLX | 37 |
 Brzostków | 45 zł/m² | 50 000 zł | 1 100 m² | adresowo | 30 |
 Góra | 46 zł/m² | 499 000 zł | 10 900 m² | adresowo | 30 |
Brzóstków | 50 zł/m² | 50 000 zł | 1 000 m² | OLX | 110 |
 Ludwinów | 54 zł/m² | 60 000 zł | 1 117 m² | adresowo | 30 |
 Ludwinów | 55 zł/m² | 93 500 zł | 1 700 m² | adresowo | 8 |
 Żerków | 55 zł/m² | 55 000 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 38 |
OLOLX Jarocin | 60 zł/m² | 35 000 zł | 580 m² | OLX | 39 |
Chrzan | 65 zł/m² | 80 000 zł | 1 240 m² | OLX | 19 |
 Góra | 73 zł/m² | 97 000 zł | 1 334 m² | adresowo | 30 |
W powiecie jarocińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Jaraczewo (36 zł/m²), a najwyższą gmina Jarocin (205 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie jarocińskim znajdziesz w Jaraczewo (36 zł/m²), a najdroższe w Jarocin (205 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie jarocińskim.
W powiecie jarocińskim 3 z 4 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu jarocińskiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w powiecie jarocińskim to 169 zł, czyli 40,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 947 transakcji gruntami w powiecie jarocińskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
228 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie jarocińskim na podstawie 1503 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86%
Firmy
12,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1503 transakcji.
Aż 86% transakcji gruntami w powiecie jarocińskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 12,7%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie jarocińskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1499).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie jarocińskim zapłacą średnio 169 zł/m² – wynika to z 74 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 4 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie jarocińskim wynosi +33,6% r/r przy średniej 169 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Jaraczewo oferuje najtańsze działki w powiecie jarocińskim – średnia 36 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 74 transakcji dotyczących działek w powiecie jarocińskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie jarocińskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (169 zł/m², 74 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie jarocińskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie jarocińskim (169 zł/m²) zajmują 28. pozycję. Średnia woj. to 202 zł/m² (dane GUGiK, 74 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 947 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
