Profil gminy

Ceny działek w gminie Piła – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Piła wynosi 329 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 32 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 22/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa329 zł/m²

Transakcyjna336 zł/m²

Ofertowa317 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

Indeks Atrakcyjności 22/10039 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Piła?Zobacz 175 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Piła?

Gmina Piła jest najdroższa z 9 w rankingu cenowym powiatu pilskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +126,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	336 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	317 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	329 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +126,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Piła uzyskuje 22/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Piła kosztują średnio 336 zł/m² – 2,3% więcej niż średnia gminna (329 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Piła 92,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 86,7%Usługowe 13,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	336 zł/m²	39	86,7%
Usługowe	255 zł/m²	6	13,3%

W gminie Piła dostępnych jest 175 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Piła są zbliżone do cen transakcyjnych (o 5,7% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	336 zł/m²	317 zł/m²	-5,7%	329 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Piła – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Piła
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Piła 7	406 zł/m²	15
Piła 18	brak danych	14
Piła 1	brak danych	6
Piła 39	brak danych	5
Piła 4	brak danych	4

Pozostałe 21 obrębów (Piła 13, Piła 14, Piła 15, Piła 16, Piła 17, Piła 19 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Piła wypada na tle innych gmin w powiecie pilskim?

Jak wypada gminie Piła cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Piła to 329 zł, czyli 283,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pilskim (86 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Piła i innych gmin w powiecie pilskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Piła	329 zł/m²	39	+10,8%
Białośliwie	161 zł/m²	70	---
Szydłowo	154 zł/m²	58	+56,9%
Wyrzysk	107 zł/m²	24	+27,4%
Ujście	90 zł/m²	784	---
Kaczory	81 zł/m²	1923	-8,6%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Piła jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3968).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Piła

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie PiłaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PiłaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Piła?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Piła to 329 zł/m² z 39 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Piła?

W gminie Piła średnia cena gruntu to 329 zł/m² z 39 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Piła?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Piła, wejdź na stronę BIP Piła (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Piła?

W gminie Piła przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1698 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Piła?

W gminie Piła każdy z 26 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 329 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Piła?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Piła mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 39 transakcji to 329 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

22/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

329 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

175

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Piła?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Piła – sierpień 2026

Średnia rynkowa329 zł/m²

Transakcyjna336 zł/m²

Ofertowa317 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

Indeks Atrakcyjności 22/10039 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Piła?Zobacz 175 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Piła?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	336 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	317 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	329 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +126,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Piła uzyskuje 22/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Piła kosztują średnio 336 zł/m² – 2,3% więcej niż średnia gminna (329 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Piła 92,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 86,7%Usługowe 13,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	336 zł/m²	39	86,7%
Usługowe	255 zł/m²	6	13,3%

W gminie Piła dostępnych jest 175 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Piła są zbliżone do cen transakcyjnych (o 5,7% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	336 zł/m²	317 zł/m²	-5,7%	329 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Piła – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Piła
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Piła 7	406 zł/m²	15
Piła 18	brak danych	14
Piła 1	brak danych	6
Piła 39	brak danych	5
Piła 4	brak danych	4

Pozostałe 21 obrębów (Piła 13, Piła 14, Piła 15, Piła 16, Piła 17, Piła 19 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Piła wypada na tle innych gmin w powiecie pilskim?

Jak wypada gminie Piła cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Piła to 329 zł, czyli 283,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pilskim (86 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Piła i innych gmin w powiecie pilskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Piła	329 zł/m²	39	+10,8%
Białośliwie	161 zł/m²	70	---
Szydłowo	154 zł/m²	58	+56,9%
Wyrzysk	107 zł/m²	24	+27,4%
Ujście	90 zł/m²	784	---
Kaczory	81 zł/m²	1923	-8,6%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Piła jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3968).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Piła

Status w gminie PiłaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PiłaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Piła?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Piła to 329 zł/m² z 39 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Piła?

W gminie Piła średnia cena gruntu to 329 zł/m² z 39 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Piła?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Piła, wejdź na stronę BIP Piła (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Piła?

Ile obrębów jest w gminie Piła?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Piła?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

22/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

329 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

175

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Piła?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Piła – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Piła?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Piła

Obręby w gminie Piła – ceny

Jak Piła wypada na tle innych gmin w powiecie pilskim?

Mapa działek w gminie Piła

Kto kupuje działki w gminie Piła?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Piła

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Piła – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Piła?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Piła

Obręby w gminie Piła – ceny

Jak Piła wypada na tle innych gmin w powiecie pilskim?

Mapa działek w gminie Piła

Kto kupuje działki w gminie Piła?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Piła

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.