Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 737 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 148 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie pilskim wynosi 131 zł/m² na podstawie 148 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 295 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 131 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 148 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +86.6% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Łobżenica – 32 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 19. / 35 (-35,1% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie pilskim różnią się o -35,1% względem średniej województwa wielkopolskiego. W tym układzie powiat zajmuje 19. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie pilskim wynosi +86.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat pilski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W powiecie pilskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +86,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 131 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie pilskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie pilskim. Planem objętych jest 76,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 131 zł/m² | 148 | 20,1% |
| Rolne | 32 zł/m² | 147 | 20% |
| Usługowe | 430 zł/m² | 8 | 1,1% |
| Przemysłowe | 176 zł/m² | 3 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 75 zł/m² | 233 | 31,7% |
| Zabudowane | 188 zł/m² | 197 | 26,8% |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie pilskim wynosi zaledwie 9,1%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 136 zł/m² | 124 zł/m² | -9,1% | 131 zł/m² | 148 |
| Rolne | 38 zł/m² | 24 zł/m² | -37,2% | 32 zł/m² | 147 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie pilskim widzimy obecnie 949 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
139 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 949 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Piła | 0 zł/m² | 0 zł | 300 m² | adresowo | 31 |
 Kotuń | 13 zł/m² | 1 279 000 zł | 97 488 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Piła | 18 zł/m² | 7 000 zł | 400 m² | adresowo | 31 |
Ługi Ujskie | 21 zł/m² | 99 000 zł | 4 760 m² | Otodom | 26 |
Dźwierszno Małe | 27 zł/m² | 415 000 zł | 15 248 m² | OLX | 48 |
Ługi Ujskie | 27 zł/m² | 99 000 zł | 3 632 m² | Otodom | 26 |
OLOLX Ujście | 29 zł/m² | 165 000 zł | 5 647 m² | OLX | 40 |
 Ługi Ujskie | 31 zł/m² | 99 000 zł | 3 231 m² | szybko | 39 |
ninieruchomosci-online Szydłowo | 36 zł/m² | 5 396 000 zł | 149 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kruszewo | 36 zł/m² | 150 000 zł | 4 121 m² | szybko | 39 |
W powiecie pilskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Łobżenica (32 zł/m²), a najwyższą gmina Piła (372 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie pilskim jest znaczna: od 32 zł/m² w Łobżenica do 372 zł/m² w Piła.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białośliwie | 128 zł/m² | 41 | -11.9% |
| Łobżenica | 32 zł/m² | 73 | +21.0% |
| Miasteczko Krajeńskie | 34 zł/m² | 32 | +235.0% |
| Piła | 372 zł/m² | 36 | -1.2% |
| Szydłowo | 143 zł/m² | 46 | +113.0% |
| Ujście | 88 zł/m² | 38 | -42.7% |
| Wyrzysk | 108 zł/m² | 25 | +13.3% |
| Wysoka | 39 zł/m² | 57 | +224.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie pilskim.
W powiecie pilskim 8 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (89%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie pilskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie pilskim (131 zł/m²) są o 8,7% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 737 transakcji gruntami w powiecie pilskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
296 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie pilskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1402 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,1%
Firmy
12,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1402 transakcji.
Na rynku działek w powiecie pilskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,6% transakcji, a gminy za 1,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie pilskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakłady Mięsne Henryka Stokłosy Sp. z o.o. w Śmiłowie).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie pilskim kosztuje przeciętnie 131 zł/m² (148 transakcji, dane RCN 2026). To -35,1% w stosunku do średniej wojewódzkiej 202 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie pilskim wynosi +86,6% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 131 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie pilskim jest Łobżenica ze średnią ceną 32 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 131 zł/m².
W powiecie pilskim zarejestrowano 148 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 131 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie pilskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie pilskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie pilskim odbiegają o -35,1% od średniej wojewódzkiej 202 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 19. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 737 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
