Profil gminy
pilski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 58 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szydłowo wynosi 155 zł/m² na podstawie 58 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 138 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +32,8%. Indeks Atrakcyjności: 99/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 163 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 142 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 155 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +7,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Szydłowo jest 3. najdroższa z 9 w rankingu cenowym powiatu pilskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +7,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Szydłowo uzyskuje 99/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Szydłowo wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +32,8% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 155 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Szydłowo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Szydłowo 49,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 46 zł/m² | 158 | 73,1% |
| Budowlane | 163 zł/m² | 58 | 26,9% |
Działki budowlane w gminie Szydłowo kosztują średnio 163 zł/m² – 5,3% więcej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Szydłowo wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 12,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 46 zł/m² | 21 zł/m² | -55,0% | 36 zł/m² | 158 |
| Budowlane | 163 zł/m² | 142 zł/m² | -12,7% | 155 zł/m² | 58 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szydłowo dostępnych jest 222 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Szydłowo dostępnych jest obecnie 222 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 222 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOTUŃ | 13 zł/m² | 1 279 000 zł | 97 488 m² | nieruchomosci-online | 84 |
POKRZYWNICA | 20 zł/m² | 99 000 zł | 4 900 m² | Otodom | 20 |
ZABRODZIE | 30 zł/m² | 7 200 000 zł | 240 000 m² | Otodom | 5 |
W gminie Szydłowo najtaniej jest w Dolaszewo (156 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zawada (204 zł/m²).
Gmina Szydłowo obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dolaszewo (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Szydłowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Szydłowo kosztują 155 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie pilskim (84 zł/m²) o 83,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 58 transakcji gruntami w gminie Szydłowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
217 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Szydłowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 439 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
78,6%
Firmy
20,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 439 transakcji.
Aż 78,6% transakcji gruntami w gminie Szydłowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 20,5%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Szydłowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1446).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (49,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Szydłowo kosztuje przeciętnie 155 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 145 zł/m² różni się o +7,1%.
Według 58 transakcji z RCN, ceny w gminie Szydłowo wykazują trend +32,8% rok do roku. Gmina ze średnią 155 zł/m² jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Szydłowo jest obręb Dolaszewo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 155 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Szydłowo to 155 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2531 m².
Inwestycja w działkę w gminie Szydłowo wymaga analizy. Średnia cena to 155 zł/m² z 58 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +32,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Szydłowo, wejdź na stronę BIP Szydłowo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Szydłowo mają przeciętnie 2531 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 155 zł/m² z 58 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Szydłowo działa 20 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 155 zł/m² z 58 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Szydłowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 58 transakcji to 155 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo