Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 236 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
pilski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 46 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szydłowo wynosi 143 zł/m² na podstawie 46 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 140 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +113,0%. Indeks Atrakcyjności: 99/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 143 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 46 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +113.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 144 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 209 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 9 (+8,9% vs powiat 131 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Szydłowo zajmuje 8. pozycję cenową w powiecie pilskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +8,9%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Szydłowo uzyskuje 99/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Szydłowo wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +113% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 143 zł/m² (RCN).
Gmina Szydłowo wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
W gminie Szydłowo 50,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 99 | 41,9% |
| Budowlane | 143 zł/m² | 46 | 19,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 125 zł/m² | 75 | 31,8% |
| Zabudowane | 381 zł/m² | 16 | 6,8% |
Działki budowlane w gminie Szydłowo kosztują średnio 144 zł/m² – 1% więcej niż średnia gminna (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Szydłowo wyceniane są w ofertach o 2,5% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 18 zł/m² | -56,7% | 33 zł/m² | 99 |
| Budowlane | 144 zł/m² | 141 zł/m² | -2,5% | 143 zł/m² | 46 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szydłowo dostępnych jest 209 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Szydłowo widzimy obecnie 209 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 209 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOTUŃ | 13 zł/m² | 1 279 000 zł | 97 488 m² | nieruchomosci-online | 39 |
ninieruchomosci-online ZABRODZIE | 36 zł/m² | 5 396 000 zł | 149 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
szszybko KŁODA | 69 zł/m² | 80 000 zł | 1 160 m² | szybko | 39 |
 TARNOWO | 70 zł/m² | 432 000 zł | 6 170 m² | Morizon | 40 |
szszybko SKRZATUSZ | 71 zł/m² | 79 000 zł | 1 109 m² | szybko | 39 |
OLOLX JARACZEWO | 75 zł/m² | 90 000 zł | 1 200 m² | OLX | 74 |
NOWA ŁUBIANKA | 75 zł/m² | 240 000 zł | 3 200 m² | OLX | 11 |
ninieruchomosci-online JARACZEWO | 78 zł/m² | 250 000 zł | 3 215 m² | nieruchomosci-online | 39 |
szszybko KŁODA | 81 zł/m² | 74 900 zł | 925 m² | szybko | 39 |
szszybko CYK | 82 zł/m² | 249 000 zł | 3 041 m² | szybko | 39 |
W gminie Szydłowo najtaniej jest w Jaraczewo (56 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zawada (194 zł/m²).
Gmina Szydłowo obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jaraczewo (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cyk
brak danych · 0 transakcji
Dobrzyca
180 zł/m² · 26 transakcji
Dolaszewo
133 zł/m² · 59 transakcji
Jaraczewo
56 zł/m² · 32 transakcji
Klęśnik
brak danych · 0 transakcji
Kłoda
brak danych · 6 transakcji
Kotuń
142 zł/m² · 32 transakcji
Krępsko
brak danych · 5 transakcji
Leżenica
brak danych · 0 transakcji
Nowa Łubianka
brak danych · 0 transakcji
Nowy Dwór
brak danych · 0 transakcji
Pokrzywnica
brak danych · 0 transakcji
Róża Wielka
brak danych · 5 transakcji
Skrzatusz
brak danych · 12 transakcji
Stara Łubianka
brak danych · 10 transakcji
Szydłowo
136 zł/m² · 52 transakcji
Tarnowo
brak danych · 6 transakcji
Wildek
brak danych · 0 transakcji
Zabrodzie
brak danych · 0 transakcji
Zawada
194 zł/m² · 19 transakcji
Czy gminie Szydłowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Szydłowo kosztują 143 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie pilskim (83 zł/m²) o 72,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Piła | 372 zł/m² | 36 | -1.2% |
| Szydłowo | 143 zł/m² | 46 | +113.0% |
| Białośliwie | 128 zł/m² | 41 | -11.9% |
| Wyrzysk | 108 zł/m² | 25 | +13.3% |
| Ujście | 88 zł/m² | 38 | -42.7% |
| Kaczory | 78 zł/m² | 18 | -38.6% |
| Wysoka | 39 zł/m² | 57 | +224.1% |
| Miasteczko Krajeńskie | 34 zł/m² | 32 | +235.0% |
| Łobżenica | 32 zł/m² | 73 | +21.0% |
Na mapie zaznaczono 236 transakcji gruntami w gminie Szydłowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
145 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Szydłowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 382 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
78%
Firmy
20,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 382 transakcji.
Aż 78% transakcji gruntami w gminie Szydłowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 20,9%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Szydłowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1446).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Szydłowo trzeba zapłacić przeciętnie 143 zł (46 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2830 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Szydłowo o +113% w ujęciu rocznym. Średnia to 143 zł/m², a na tle powiatu (131 zł/m²) gmina odbiega o +8,9%.
Szukając tanich działek w Szydłowo, zacznij od obrębu Jaraczewo. Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 143 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Szydłowo to 143 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Rynek działek w gminie Szydłowo charakteryzuje się średnią 143 zł/m² i trendem +113% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +8,9%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Szydłowo sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Szydłowo, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Szydłowo mają przeciętnie 2830 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 143 zł/m² z 46 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Szydłowo ceny działek porównasz między 20 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Jaraczewo.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 236 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
