Szamotuły, szamotulski
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kępa (Szamotuły) wynosi 165 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 183 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 137 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 165 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -3,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Kępa uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 27 stycznia 2026 | 145 000 zł | 942 m² | 154 zł/m² |
| 21 stycznia 2026 | 650 zł | 912 m² | 149 zł/m² |
| 11 grudnia 2025 | 6 517 920 zł | 89 839 m² | 73 zł/m² |
| 11 grudnia 2025 | 6 517 920 zł | 73 109 m² | 89 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 214 000 zł | 893 m² | 240 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 209 000 zł | 1099 m² | 190 zł/m² |
| 3 października 2025 | 152 725 zł | 1025 m² | 149 zł/m² |
| 6 sierpnia 2025 | 109 900 zł | 932 m² | 118 zł/m² |
| 6 sierpnia 2025 | 111 900 zł | 938 m² | 119 zł/m² |
| 5 sierpnia 2025 | 240 000 zł | 1023 m² | 235 zł/m² |
| 1 sierpnia 2025 | 111 900 zł | 938 m² | 119 zł/m² |
| 1 sierpnia 2025 | 111 900 zł | 938 m² | 119 zł/m² |
| 11 lipca 2025 | 193 000 zł | 858 m² | 225 zł/m² |
| 30 czerwca 2025 | 140 000 zł | 930 m² | 151 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 116 350 zł | 789 m² | 147 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 52 500 zł | 356 m² | 147 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 107 930 zł | 799 m² | 135 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 61 060 zł | 452 m² | 135 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 170 000 zł | 836 m² | 203 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 259 000 zł | 1253 m² | 207 zł/m² |
| 25 kwietnia 2025 | 60 000 zł | 679 m² | 88 zł/m² |
| 25 kwietnia 2025 | 60 000 zł | 388 m² | 155 zł/m² |
| 22 kwietnia 2025 | 174 900 zł | 1369 m² | 128 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 157 350 zł | 1110 m² | 142 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 160 850 zł | 1054 m² | 153 zł/m² |
| 3 kwietnia 2025 | 127 650 zł | 573 m² | 223 zł/m² |
| 3 kwietnia 2025 | 128 064 zł | 360 m² | 356 zł/m² |
| 3 kwietnia 2025 | 128 064 zł | 568 m² | 225 zł/m² |
| 3 kwietnia 2025 | 127 650 zł | 352 m² | 363 zł/m² |
| 11 marca 2025 | 463 800 zł | 961 m² | 483 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 35 275 zł | 321 m² | 110 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 97 150 zł | 884 m² | 110 zł/m² |
| 13 stycznia 2025 | 170 000 zł | 1002 m² | 170 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 215 000 zł | 1217 m² | 177 zł/m² |
| 13 grudnia 2024 | 128 340 zł | 376 m² | 341 zł/m² |
| 13 grudnia 2024 | 128 064 zł | 538 m² | 238 zł/m² |
| 13 grudnia 2024 | 128 340 zł | 554 m² | 232 zł/m² |
| 13 grudnia 2024 | 128 478 zł | 562 m² | 229 zł/m² |
| 13 grudnia 2024 | 128 478 zł | 369 m² | 348 zł/m² |
| 13 grudnia 2024 | 128 616 zł | 548 m² | 235 zł/m² |
| 13 grudnia 2024 | 128 064 zł | 390 m² | 328 zł/m² |
| 13 grudnia 2024 | 128 616 zł | 384 m² | 335 zł/m² |
| 10 grudnia 2024 | 151 350 zł | 987 m² | 153 zł/m² |
| 3 października 2024 | 129 000 zł | 858 m² | 150 zł/m² |
| 17 maja 2024 | 125 718 zł | 387 m² | 325 zł/m² |
| 29 kwietnia 2024 | 125 000 zł | 1000 m² | 125 zł/m² |
| 8 kwietnia 2024 | 165 000 zł | 1099 m² | 150 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 151 350 zł | 989 m² | 153 zł/m² |
| 29 grudnia 2023 | 145 850 zł | 956 m² | 153 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 127 374 zł | 923 m² | 138 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 121 302 zł | 467 m² | 260 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 121 302 zł | 412 m² | 294 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 118 818 zł | 371 m² | 320 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 118 818 zł | 490 m² | 242 zł/m² |
| 4 grudnia 2023 | 137 690 zł | 899 m² | 153 zł/m² |
| 4 grudnia 2023 | 139 930 zł | 913 m² | 153 zł/m² |
| 8 listopada 2023 | 155 850 zł | 1017 m² | 153 zł/m² |
| 2 listopada 2023 | 91 380 zł | 924 m² | 99 zł/m² |
| 27 października 2023 | 133 850 zł | 879 m² | 152 zł/m² |
| 4 sierpnia 2023 | 104 000 zł | 924 m² | 113 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 112 350 zł | 751 m² | 150 zł/m² |
| 22 marca 2023 | 169 900 zł | 1001 m² | 170 zł/m² |
| 2 lutego 2023 | 139 900 zł | 910 m² | 154 zł/m² |
Rynek działek w obrębie Kępa wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 24,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 183 zł/m² | 137 zł/m² | -24,7% | 165 zł/m² | 52 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kępa wynosi 165 zł/m², czyli -3,7% względem średniej gminy Szamotuły (171 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Metr kwadratowy działki w obrębie Kępa to 165 zł, czyli 0,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych obrębów w gminie Szamotuły (164 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
KępaTen obręb | 165 zł/m² | 52 | — |
| 164 zł/m² | 33 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 52 transakcji gruntami w obrębie Kępa. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
63 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kępa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 1101).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Kępa zapłacą średnio 165 zł/m² - dane z 52 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 905 m².
W obrębie Kępa (Szamotuły) zarejestrowano 52 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 165 zł/m².
Na tle 22 obrębów gminy Szamotuły obręb Kępa ze średnią 165 zł/m² jest najdroższy z 2 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Kępa mają przeciętnie 905 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 165 zł/m², a na tle gminy Szamotuły (171 zł/m²) obręb odbiega o -3,7%.
Konkretną działkę w obrębie Kępa (Szamotuły) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Trend cenowy w obrębie Kępa wynosi brak danych% r/r przy średniej 165 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Kępa mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 52 transakcji to 165 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo