Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

89/100

Średnia cena/m²

169 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 79 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Kępa – maj 2026

Szamotuły, szamotulski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kępa (Szamotuły) wynosi 169 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).

Powierzchnia obrębu: 277,04 haok. 3,9 km od środka gminy Szamotuły

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	169 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	52	RCN (GUGiK)
Vs średnia gminy	-7,4%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Obręb Kępa uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Ostatnie transakcje w obrębie Kępa

Ostatnie transakcje w obrębie Kępa
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
27 stycznia 2026	145 000 zł	942 m²	154 zł/m²
22 stycznia 2026	760 000 zł	1058 m²	718 zł/m²
21 stycznia 2026	10 410 zł	70 m²	149 zł/m²
21 stycznia 2026	135 650 zł	912 m²	149 zł/m²
11 grudnia 2025	6 517 920 zł	89 839 m²	73 zł/m²
11 grudnia 2025	6 517 920 zł	73 109 m²	89 zł/m²
21 listopada 2025	214 000 zł	893 m²	240 zł/m²
21 listopada 2025	209 000 zł	1099 m²	190 zł/m²
3 października 2025	152 725 zł	1025 m²	149 zł/m²
6 sierpnia 2025	109 900 zł	932 m²	118 zł/m²
6 sierpnia 2025	111 900 zł	938 m²	119 zł/m²
5 sierpnia 2025	240 000 zł	1023 m²	235 zł/m²
1 sierpnia 2025	111 900 zł	938 m²	119 zł/m²
11 lipca 2025	193 000 zł	858 m²	225 zł/m²
30 czerwca 2025	140 000 zł	930 m²	151 zł/m²
26 czerwca 2025	116 350 zł	789 m²	147 zł/m²
26 czerwca 2025	52 500 zł	356 m²	147 zł/m²
16 czerwca 2025	107 930 zł	799 m²	135 zł/m²
16 czerwca 2025	61 060 zł	452 m²	135 zł/m²
20 maja 2025	170 000 zł	836 m²	203 zł/m²
9 maja 2025	259 000 zł	1253 m²	207 zł/m²
22 kwietnia 2025	174 900 zł	1369 m²	128 zł/m²
17 kwietnia 2025	157 350 zł	1110 m²	142 zł/m²
4 kwietnia 2025	160 850 zł	1054 m²	153 zł/m²
3 kwietnia 2025	127 650 zł	573 m²	223 zł/m²
3 kwietnia 2025	128 064 zł	360 m²	356 zł/m²
3 kwietnia 2025	128 064 zł	568 m²	225 zł/m²
3 kwietnia 2025	127 650 zł	352 m²	363 zł/m²
11 marca 2025	463 800 zł	961 m²	483 zł/m²
27 lutego 2025	35 275 zł	321 m²	110 zł/m²
27 lutego 2025	97 150 zł	884 m²	110 zł/m²
13 stycznia 2025	170 000 zł	1002 m²	170 zł/m²
30 grudnia 2024	215 000 zł	1217 m²	177 zł/m²
16 grudnia 2024	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
13 grudnia 2024	128 340 zł	376 m²	341 zł/m²
13 grudnia 2024	128 064 zł	538 m²	238 zł/m²
13 grudnia 2024	128 340 zł	554 m²	232 zł/m²
13 grudnia 2024	128 478 zł	562 m²	229 zł/m²
13 grudnia 2024	128 478 zł	369 m²	348 zł/m²
13 grudnia 2024	128 616 zł	548 m²	235 zł/m²
13 grudnia 2024	128 064 zł	390 m²	328 zł/m²
13 grudnia 2024	128 616 zł	384 m²	335 zł/m²
10 grudnia 2024	151 350 zł	987 m²	153 zł/m²
17 maja 2024	125 718 zł	387 m²	325 zł/m²
29 kwietnia 2024	125 000 zł	1000 m²	125 zł/m²
8 kwietnia 2024	165 000 zł	1099 m²	150 zł/m²
14 marca 2024	5500 zł	480 m²	11 zł/m²
14 marca 2024	151 350 zł	989 m²	153 zł/m²
29 grudnia 2023	145 850 zł	956 m²	153 zł/m²
14 grudnia 2023	121 164 zł	480 m²	252 zł/m²
14 grudnia 2023	127 374 zł	923 m²	138 zł/m²
14 grudnia 2023	121 302 zł	467 m²	260 zł/m²
14 grudnia 2023	121 302 zł	412 m²	294 zł/m²
14 grudnia 2023	118 818 zł	371 m²	320 zł/m²
14 grudnia 2023	118 818 zł	490 m²	242 zł/m²
4 grudnia 2023	6150 zł	480 m²	13 zł/m²
4 grudnia 2023	139 930 zł	913 m²	153 zł/m²
14 listopada 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
8 listopada 2023	155 850 zł	1017 m²	153 zł/m²
2 listopada 2023	91 380 zł	924 m²	99 zł/m²
27 października 2023	133 850 zł	879 m²	152 zł/m²
20 października 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
4 sierpnia 2023	104 000 zł	924 m²	113 zł/m²
20 lipca 2023	112 350 zł	751 m²	150 zł/m²
7 czerwca 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
19 maja 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
22 marca 2023	169 900 zł	1001 m²	170 zł/m²
17 marca 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
2 lutego 2023	139 900 zł	910 m²	154 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Kępa

Rynek działek w obrębie Kępa wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 32,5% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	194 zł/m²	131 zł/m²	-32,5%	169 zł/m²	52

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Szamotuły

Średnia cena działek w obrębie Kępa wynosi 169 zł/m², czyli -7,4% względem średniej gminy Szamotuły (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

W obrębie Kępa najtaniej jest w Przecław (202 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Szamotuły (281 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Szamotuły
Obręb	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Szamotuły	281 zł/m²	53	—
KępaTen obręb	169 zł/m²	52	—
Przecław	202 zł/m²	15	—
Pamiątkowo	brak danych	13	—
Baborowo	brak danych	12	—
Gąsawy	brak danych	11	—
Mutowo	brak danych	8	—
Otorowo	brak danych	8	—
Lipnica	brak danych	7	—
Kąsinowo	brak danych	6	—
Koźle	brak danych	6	—
Baborówko	brak danych	0	—

Sprawdź inne obręby w Szamotuły

Zobacz wszystkie 21 obrębów w Szamotuły

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w obrębie Kępa

Na mapie zaznaczono 79 transakcji gruntami w obrębie Kępa. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2026-01-27; lat=52.60551706149739; lng=16.620154350509683; price_m2=153.93; area_m2=942
transaction_date=2026-01-22; lat=52.59953919539542; lng=16.610044924895444; price_m2=718.34; area_m2=1058
transaction_date=2026-01-21; lat=52.602314382629245; lng=16.620191640633305; price_m2=148.71; area_m2=70
transaction_date=2026-01-21; lat=52.60228337484134; lng=16.620501167007223; price_m2=148.74; area_m2=912
transaction_date=2025-12-11; lat=52.60402658526619; lng=16.60607857799937; price_m2=72.55; area_m2=89839
transaction_date=2025-12-11; lat=52.607459004015766; lng=16.608010925708996; price_m2=89.15; area_m2=73109
transaction_date=2025-11-21; lat=52.60466453002839; lng=16.602310828777245; price_m2=239.64; area_m2=893
transaction_date=2025-11-21; lat=52.607521881891486; lng=16.613664474391893; price_m2=190.17; area_m2=1099
transaction_date=2025-10-03; lat=52.60237683654145; lng=16.62338253596463; price_m2=149; area_m2=1025
transaction_date=2025-08-06; lat=52.604621579304535; lng=16.6224000097619; price_m2=117.92; area_m2=932
transaction_date=2025-08-06; lat=52.60468168194752; lng=16.62346902370138; price_m2=119.3; area_m2=938
transaction_date=2025-08-05; lat=52.60541929563161; lng=16.604032169666617; price_m2=234.6; area_m2=1023
transaction_date=2025-08-01; lat=52.60498838640777; lng=16.622549320428995; price_m2=119.3; area_m2=938
transaction_date=2025-07-11; lat=52.604952615355636; lng=16.6030549384858; price_m2=224.94; area_m2=858
transaction_date=2025-06-30; lat=52.60518043850146; lng=16.61994763412839; price_m2=150.54; area_m2=930
transaction_date=2025-06-26; lat=52.603025750965244; lng=16.62089425973975; price_m2=147.47; area_m2=789
transaction_date=2025-06-26; lat=52.60308467079723; lng=16.620577456302147; price_m2=147.47; area_m2=356
transaction_date=2025-06-16; lat=52.603251289339354; lng=16.621016382136748; price_m2=135.08; area_m2=799
transaction_date=2025-06-16; lat=52.603318242178986; lng=16.620705615368067; price_m2=135.09; area_m2=452
transaction_date=2025-05-20; lat=52.60534368474902; lng=16.60302100681115; price_m2=203.35; area_m2=836
transaction_date=2025-05-09; lat=52.60657504543915; lng=16.60522214011401; price_m2=206.7; area_m2=1253
transaction_date=2025-04-22; lat=52.60479997020651; lng=16.61574960706835; price_m2=127.76; area_m2=1369
transaction_date=2025-04-17; lat=52.60349469298646; lng=16.621854601133958; price_m2=141.76; area_m2=1110
transaction_date=2025-04-04; lat=52.60324393354387; lng=16.621751701675723; price_m2=152.61; area_m2=1054
transaction_date=2025-04-03; lat=52.604118469596024; lng=16.621135606471345; price_m2=222.77; area_m2=573
transaction_date=2025-04-03; lat=52.60402593117259; lng=16.620710920882367; price_m2=355.73; area_m2=360
transaction_date=2025-04-03; lat=52.6041931382643; lng=16.620814238703844; price_m2=225.46; area_m2=568
transaction_date=2025-04-03; lat=52.60394495303302; lng=16.621065771760367; price_m2=362.64; area_m2=352
transaction_date=2025-03-11; lat=52.60231895923122; lng=16.616145737719428; price_m2=482.62; area_m2=961
transaction_date=2025-02-27; lat=52.60285298446245; lng=16.620468025709012; price_m2=109.89; area_m2=321
transaction_date=2025-02-27; lat=52.60280727507274; lng=16.620724096164047; price_m2=109.9; area_m2=884
transaction_date=2025-01-13; lat=52.60464856444189; lng=16.616344139030044; price_m2=169.66; area_m2=1002
transaction_date=2024-12-30; lat=52.603704310876246; lng=16.614828756451626; price_m2=176.66; area_m2=1217
transaction_date=2024-12-16; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60417542370384; lng=16.62006627456284; price_m2=341.33; area_m2=376
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604492556159656; lng=16.61952521324853; price_m2=238.04; area_m2=538
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60434288898974; lng=16.620169555823402; price_m2=231.66; area_m2=554
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604268014063074; lng=16.620491897822607; price_m2=228.61; area_m2=562
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60410067813514; lng=16.620388597165793; price_m2=348.18; area_m2=369
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604417763046676; lng=16.619847212713495; price_m2=234.7; area_m2=548
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604324784807936; lng=16.619422180023253; price_m2=328.37; area_m2=390
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60425016785105; lng=16.619743953263406; price_m2=334.94; area_m2=384
transaction_date=2024-12-10; lat=52.60282095588141; lng=16.621593358052245; price_m2=153.34; area_m2=987
transaction_date=2024-05-17; lat=52.60439687866568; lng=16.61908171026528; price_m2=324.85; area_m2=387
transaction_date=2024-04-29; lat=52.59961423910611; lng=16.610692165824933; price_m2=125; area_m2=1000
transaction_date=2024-04-08; lat=52.607982044985505; lng=16.613451009671593; price_m2=150.14; area_m2=1099
transaction_date=2024-03-14; lat=52.6015168476523; lng=16.620200061150868; price_m2=11.46; area_m2=480
transaction_date=2024-03-14; lat=52.6030634479445; lng=16.622999560492392; price_m2=153.03; area_m2=989
transaction_date=2023-12-29; lat=52.60261339914891; lng=16.621484270531663; price_m2=152.56; area_m2=956
transaction_date=2023-12-14; lat=52.604814173006574; lng=16.618139880579044; price_m2=252.43; area_m2=480
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60399524659788; lng=16.61924960406246; price_m2=138; area_m2=923
transaction_date=2023-12-14; lat=52.6049549423636; lng=16.61753393289369; price_m2=259.75; area_m2=467
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60478659765558; lng=16.617430514332238; price_m2=294.42; area_m2=412
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60449524455206; lng=16.618654590121; price_m2=320.26; area_m2=371
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60467360065966; lng=16.618744962390142; price_m2=242.49; area_m2=490
transaction_date=2023-12-04; lat=52.6015168476523; lng=16.620200061150868; price_m2=12.81; area_m2=480
transaction_date=2023-12-04; lat=52.60247886449665; lng=16.6218962597079; price_m2=153.26; area_m2=913
transaction_date=2023-11-14; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-11-08; lat=52.60302850227682; lng=16.621702440906336; price_m2=153.24; area_m2=1017
transaction_date=2023-11-02; lat=52.60452983629671; lng=16.622717651716655; price_m2=98.9; area_m2=924
transaction_date=2023-10-27; lat=52.602117998649035; lng=16.62248192116369; price_m2=152.28; area_m2=879
transaction_date=2023-10-20; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-08-04; lat=52.594846743425194; lng=16.61773163199231; price_m2=112.55; area_m2=924
transaction_date=2023-07-20; lat=52.60242104174579; lng=16.621341998840755; price_m2=149.6; area_m2=751
transaction_date=2023-06-07; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-05-19; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-03-22; lat=52.604990617024946; lng=16.614712873276886; price_m2=169.73; area_m2=1001
transaction_date=2023-03-17; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-02-02; lat=52.60408445565255; lng=16.616030104882828; price_m2=153.74; area_m2=910

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

69 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Kępa?

Profil ryzyka działek w obrębie Kępa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 1101).

Ochrona przyrody

Brak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (38,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Planujesz zakup gruntu w obrębie Kępa? Nasza darmowa wycena porówna Twoją działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Jak interpretować ceny działek w obrębie Kępa i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Kępa?+

Średnia cena gruntu w obrębie Kępa kształtuje się na poziomie 169 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 52 transakcji). Na tle gminy Szamotuły (182 zł/m²) obręb odbiega o -7,4%.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Kępa?+

W obrębie Kępa (Szamotuły) zarejestrowano 52 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 169 zł/m².

Jak obręb Kępa wypada cenowo na tle gminy Szamotuły?+

Obręb Kępa ze średnią 169 zł/m² plasuje się na 1. miejscu w gminie Szamotuły (średnia gminna 182 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Kępa?+

Według 52 transakcji z RCN, w obrębie Kępa typowa parcela ma 858 m² i kosztuje 169 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Szamotuły i popyt na grunty pod zabudowę.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Kępa?+

Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Kępa: średnia cena z 52 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.

Jakie inne obręby w gminie Szamotuły warto sprawdzić?+

Szukasz tańszej alternatywy w gminie Szamotuły? Obręb Przecław ma średnią 202 zł/m² – wobec 169 zł/m² w Kępa. Gmina liczy łącznie 21 obrębów (dane GUGiK, 2026).

Jak zmieniają się ceny w obrębie Kępa?+

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Kępa to brak danych% rocznie. Średnia 169 zł/m² opiera się na 52 transakcjach z aktów notarialnych.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

89/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

169 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 79 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

89/100

Średnia cena/m²

169 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 79 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Kępa – maj 2026

Szamotuły, szamotulski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Powierzchnia obrębu: 277,04 haok. 3,9 km od środka gminy Szamotuły

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	169 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	52	RCN (GUGiK)
Vs średnia gminy	-7,4%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Obręb Kępa uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Ostatnie transakcje w obrębie Kępa

Ostatnie transakcje w obrębie Kępa
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
27 stycznia 2026	145 000 zł	942 m²	154 zł/m²
22 stycznia 2026	760 000 zł	1058 m²	718 zł/m²
21 stycznia 2026	10 410 zł	70 m²	149 zł/m²
21 stycznia 2026	135 650 zł	912 m²	149 zł/m²
11 grudnia 2025	6 517 920 zł	89 839 m²	73 zł/m²
11 grudnia 2025	6 517 920 zł	73 109 m²	89 zł/m²
21 listopada 2025	214 000 zł	893 m²	240 zł/m²
21 listopada 2025	209 000 zł	1099 m²	190 zł/m²
3 października 2025	152 725 zł	1025 m²	149 zł/m²
6 sierpnia 2025	109 900 zł	932 m²	118 zł/m²
6 sierpnia 2025	111 900 zł	938 m²	119 zł/m²
5 sierpnia 2025	240 000 zł	1023 m²	235 zł/m²
1 sierpnia 2025	111 900 zł	938 m²	119 zł/m²
11 lipca 2025	193 000 zł	858 m²	225 zł/m²
30 czerwca 2025	140 000 zł	930 m²	151 zł/m²
26 czerwca 2025	116 350 zł	789 m²	147 zł/m²
26 czerwca 2025	52 500 zł	356 m²	147 zł/m²
16 czerwca 2025	107 930 zł	799 m²	135 zł/m²
16 czerwca 2025	61 060 zł	452 m²	135 zł/m²
20 maja 2025	170 000 zł	836 m²	203 zł/m²
9 maja 2025	259 000 zł	1253 m²	207 zł/m²
22 kwietnia 2025	174 900 zł	1369 m²	128 zł/m²
17 kwietnia 2025	157 350 zł	1110 m²	142 zł/m²
4 kwietnia 2025	160 850 zł	1054 m²	153 zł/m²
3 kwietnia 2025	127 650 zł	573 m²	223 zł/m²
3 kwietnia 2025	128 064 zł	360 m²	356 zł/m²
3 kwietnia 2025	128 064 zł	568 m²	225 zł/m²
3 kwietnia 2025	127 650 zł	352 m²	363 zł/m²
11 marca 2025	463 800 zł	961 m²	483 zł/m²
27 lutego 2025	35 275 zł	321 m²	110 zł/m²
27 lutego 2025	97 150 zł	884 m²	110 zł/m²
13 stycznia 2025	170 000 zł	1002 m²	170 zł/m²
30 grudnia 2024	215 000 zł	1217 m²	177 zł/m²
16 grudnia 2024	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
13 grudnia 2024	128 340 zł	376 m²	341 zł/m²
13 grudnia 2024	128 064 zł	538 m²	238 zł/m²
13 grudnia 2024	128 340 zł	554 m²	232 zł/m²
13 grudnia 2024	128 478 zł	562 m²	229 zł/m²
13 grudnia 2024	128 478 zł	369 m²	348 zł/m²
13 grudnia 2024	128 616 zł	548 m²	235 zł/m²
13 grudnia 2024	128 064 zł	390 m²	328 zł/m²
13 grudnia 2024	128 616 zł	384 m²	335 zł/m²
10 grudnia 2024	151 350 zł	987 m²	153 zł/m²
17 maja 2024	125 718 zł	387 m²	325 zł/m²
29 kwietnia 2024	125 000 zł	1000 m²	125 zł/m²
8 kwietnia 2024	165 000 zł	1099 m²	150 zł/m²
14 marca 2024	5500 zł	480 m²	11 zł/m²
14 marca 2024	151 350 zł	989 m²	153 zł/m²
29 grudnia 2023	145 850 zł	956 m²	153 zł/m²
14 grudnia 2023	121 164 zł	480 m²	252 zł/m²
14 grudnia 2023	127 374 zł	923 m²	138 zł/m²
14 grudnia 2023	121 302 zł	467 m²	260 zł/m²
14 grudnia 2023	121 302 zł	412 m²	294 zł/m²
14 grudnia 2023	118 818 zł	371 m²	320 zł/m²
14 grudnia 2023	118 818 zł	490 m²	242 zł/m²
4 grudnia 2023	6150 zł	480 m²	13 zł/m²
4 grudnia 2023	139 930 zł	913 m²	153 zł/m²
14 listopada 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
8 listopada 2023	155 850 zł	1017 m²	153 zł/m²
2 listopada 2023	91 380 zł	924 m²	99 zł/m²
27 października 2023	133 850 zł	879 m²	152 zł/m²
20 października 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
4 sierpnia 2023	104 000 zł	924 m²	113 zł/m²
20 lipca 2023	112 350 zł	751 m²	150 zł/m²
7 czerwca 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
19 maja 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
22 marca 2023	169 900 zł	1001 m²	170 zł/m²
17 marca 2023	1000 zł	196 m²	5 zł/m²
2 lutego 2023	139 900 zł	910 m²	154 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Kępa

Rynek działek w obrębie Kępa wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 32,5% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	194 zł/m²	131 zł/m²	-32,5%	169 zł/m²	52

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Szamotuły

Średnia cena działek w obrębie Kępa wynosi 169 zł/m², czyli -7,4% względem średniej gminy Szamotuły (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

W obrębie Kępa najtaniej jest w Przecław (202 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Szamotuły (281 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Szamotuły
Obręb	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Szamotuły	281 zł/m²	53	—
KępaTen obręb	169 zł/m²	52	—
Przecław	202 zł/m²	15	—
Pamiątkowo	brak danych	13	—
Baborowo	brak danych	12	—
Gąsawy	brak danych	11	—
Mutowo	brak danych	8	—
Otorowo	brak danych	8	—
Lipnica	brak danych	7	—
Kąsinowo	brak danych	6	—
Koźle	brak danych	6	—
Baborówko	brak danych	0	—

Sprawdź inne obręby w Szamotuły

Zobacz wszystkie 21 obrębów w Szamotuły

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w obrębie Kępa

Na mapie zaznaczono 79 transakcji gruntami w obrębie Kępa. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2026-01-27; lat=52.60551706149739; lng=16.620154350509683; price_m2=153.93; area_m2=942
transaction_date=2026-01-22; lat=52.59953919539542; lng=16.610044924895444; price_m2=718.34; area_m2=1058
transaction_date=2026-01-21; lat=52.602314382629245; lng=16.620191640633305; price_m2=148.71; area_m2=70
transaction_date=2026-01-21; lat=52.60228337484134; lng=16.620501167007223; price_m2=148.74; area_m2=912
transaction_date=2025-12-11; lat=52.60402658526619; lng=16.60607857799937; price_m2=72.55; area_m2=89839
transaction_date=2025-12-11; lat=52.607459004015766; lng=16.608010925708996; price_m2=89.15; area_m2=73109
transaction_date=2025-11-21; lat=52.60466453002839; lng=16.602310828777245; price_m2=239.64; area_m2=893
transaction_date=2025-11-21; lat=52.607521881891486; lng=16.613664474391893; price_m2=190.17; area_m2=1099
transaction_date=2025-10-03; lat=52.60237683654145; lng=16.62338253596463; price_m2=149; area_m2=1025
transaction_date=2025-08-06; lat=52.604621579304535; lng=16.6224000097619; price_m2=117.92; area_m2=932
transaction_date=2025-08-06; lat=52.60468168194752; lng=16.62346902370138; price_m2=119.3; area_m2=938
transaction_date=2025-08-05; lat=52.60541929563161; lng=16.604032169666617; price_m2=234.6; area_m2=1023
transaction_date=2025-08-01; lat=52.60498838640777; lng=16.622549320428995; price_m2=119.3; area_m2=938
transaction_date=2025-07-11; lat=52.604952615355636; lng=16.6030549384858; price_m2=224.94; area_m2=858
transaction_date=2025-06-30; lat=52.60518043850146; lng=16.61994763412839; price_m2=150.54; area_m2=930
transaction_date=2025-06-26; lat=52.603025750965244; lng=16.62089425973975; price_m2=147.47; area_m2=789
transaction_date=2025-06-26; lat=52.60308467079723; lng=16.620577456302147; price_m2=147.47; area_m2=356
transaction_date=2025-06-16; lat=52.603251289339354; lng=16.621016382136748; price_m2=135.08; area_m2=799
transaction_date=2025-06-16; lat=52.603318242178986; lng=16.620705615368067; price_m2=135.09; area_m2=452
transaction_date=2025-05-20; lat=52.60534368474902; lng=16.60302100681115; price_m2=203.35; area_m2=836
transaction_date=2025-05-09; lat=52.60657504543915; lng=16.60522214011401; price_m2=206.7; area_m2=1253
transaction_date=2025-04-22; lat=52.60479997020651; lng=16.61574960706835; price_m2=127.76; area_m2=1369
transaction_date=2025-04-17; lat=52.60349469298646; lng=16.621854601133958; price_m2=141.76; area_m2=1110
transaction_date=2025-04-04; lat=52.60324393354387; lng=16.621751701675723; price_m2=152.61; area_m2=1054
transaction_date=2025-04-03; lat=52.604118469596024; lng=16.621135606471345; price_m2=222.77; area_m2=573
transaction_date=2025-04-03; lat=52.60402593117259; lng=16.620710920882367; price_m2=355.73; area_m2=360
transaction_date=2025-04-03; lat=52.6041931382643; lng=16.620814238703844; price_m2=225.46; area_m2=568
transaction_date=2025-04-03; lat=52.60394495303302; lng=16.621065771760367; price_m2=362.64; area_m2=352
transaction_date=2025-03-11; lat=52.60231895923122; lng=16.616145737719428; price_m2=482.62; area_m2=961
transaction_date=2025-02-27; lat=52.60285298446245; lng=16.620468025709012; price_m2=109.89; area_m2=321
transaction_date=2025-02-27; lat=52.60280727507274; lng=16.620724096164047; price_m2=109.9; area_m2=884
transaction_date=2025-01-13; lat=52.60464856444189; lng=16.616344139030044; price_m2=169.66; area_m2=1002
transaction_date=2024-12-30; lat=52.603704310876246; lng=16.614828756451626; price_m2=176.66; area_m2=1217
transaction_date=2024-12-16; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60417542370384; lng=16.62006627456284; price_m2=341.33; area_m2=376
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604492556159656; lng=16.61952521324853; price_m2=238.04; area_m2=538
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60434288898974; lng=16.620169555823402; price_m2=231.66; area_m2=554
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604268014063074; lng=16.620491897822607; price_m2=228.61; area_m2=562
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60410067813514; lng=16.620388597165793; price_m2=348.18; area_m2=369
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604417763046676; lng=16.619847212713495; price_m2=234.7; area_m2=548
transaction_date=2024-12-13; lat=52.604324784807936; lng=16.619422180023253; price_m2=328.37; area_m2=390
transaction_date=2024-12-13; lat=52.60425016785105; lng=16.619743953263406; price_m2=334.94; area_m2=384
transaction_date=2024-12-10; lat=52.60282095588141; lng=16.621593358052245; price_m2=153.34; area_m2=987
transaction_date=2024-05-17; lat=52.60439687866568; lng=16.61908171026528; price_m2=324.85; area_m2=387
transaction_date=2024-04-29; lat=52.59961423910611; lng=16.610692165824933; price_m2=125; area_m2=1000
transaction_date=2024-04-08; lat=52.607982044985505; lng=16.613451009671593; price_m2=150.14; area_m2=1099
transaction_date=2024-03-14; lat=52.6015168476523; lng=16.620200061150868; price_m2=11.46; area_m2=480
transaction_date=2024-03-14; lat=52.6030634479445; lng=16.622999560492392; price_m2=153.03; area_m2=989
transaction_date=2023-12-29; lat=52.60261339914891; lng=16.621484270531663; price_m2=152.56; area_m2=956
transaction_date=2023-12-14; lat=52.604814173006574; lng=16.618139880579044; price_m2=252.43; area_m2=480
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60399524659788; lng=16.61924960406246; price_m2=138; area_m2=923
transaction_date=2023-12-14; lat=52.6049549423636; lng=16.61753393289369; price_m2=259.75; area_m2=467
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60478659765558; lng=16.617430514332238; price_m2=294.42; area_m2=412
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60449524455206; lng=16.618654590121; price_m2=320.26; area_m2=371
transaction_date=2023-12-14; lat=52.60467360065966; lng=16.618744962390142; price_m2=242.49; area_m2=490
transaction_date=2023-12-04; lat=52.6015168476523; lng=16.620200061150868; price_m2=12.81; area_m2=480
transaction_date=2023-12-04; lat=52.60247886449665; lng=16.6218962597079; price_m2=153.26; area_m2=913
transaction_date=2023-11-14; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-11-08; lat=52.60302850227682; lng=16.621702440906336; price_m2=153.24; area_m2=1017
transaction_date=2023-11-02; lat=52.60452983629671; lng=16.622717651716655; price_m2=98.9; area_m2=924
transaction_date=2023-10-27; lat=52.602117998649035; lng=16.62248192116369; price_m2=152.28; area_m2=879
transaction_date=2023-10-20; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-08-04; lat=52.594846743425194; lng=16.61773163199231; price_m2=112.55; area_m2=924
transaction_date=2023-07-20; lat=52.60242104174579; lng=16.621341998840755; price_m2=149.6; area_m2=751
transaction_date=2023-06-07; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-05-19; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-03-22; lat=52.604990617024946; lng=16.614712873276886; price_m2=169.73; area_m2=1001
transaction_date=2023-03-17; lat=52.6038275331027; lng=16.617454428226758; price_m2=5.1; area_m2=196
transaction_date=2023-02-02; lat=52.60408445565255; lng=16.616030104882828; price_m2=153.74; area_m2=910

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

69 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Kępa?

Profil ryzyka działek w obrębie Kępa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 1101).

Ochrona przyrody

Brak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (38,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Planujesz zakup gruntu w obrębie Kępa? Nasza darmowa wycena porówna Twoją działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Jak interpretować ceny działek w obrębie Kępa i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Kępa?+

Średnia cena gruntu w obrębie Kępa kształtuje się na poziomie 169 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 52 transakcji). Na tle gminy Szamotuły (182 zł/m²) obręb odbiega o -7,4%.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Kępa?+

W obrębie Kępa (Szamotuły) zarejestrowano 52 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 169 zł/m².

Jak obręb Kępa wypada cenowo na tle gminy Szamotuły?+

Obręb Kępa ze średnią 169 zł/m² plasuje się na 1. miejscu w gminie Szamotuły (średnia gminna 182 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Kępa?+

Według 52 transakcji z RCN, w obrębie Kępa typowa parcela ma 858 m² i kosztuje 169 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Szamotuły i popyt na grunty pod zabudowę.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Kępa?+

Jakie inne obręby w gminie Szamotuły warto sprawdzić?+

Szukasz tańszej alternatywy w gminie Szamotuły? Obręb Przecław ma średnią 202 zł/m² – wobec 169 zł/m² w Kępa. Gmina liczy łącznie 21 obrębów (dane GUGiK, 2026).

Jak zmieniają się ceny w obrębie Kępa?+

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Kępa to brak danych% rocznie. Średnia 169 zł/m² opiera się na 52 transakcjach z aktów notarialnych.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

89/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

169 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 79 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Kępa – maj 2026

Ostatnie transakcje w obrębie Kępa

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Kępa

Działki na sprzedaż w obrębie Kępa

Porównanie z innymi obrębami w Szamotuły

Sprawdź inne obręby w Szamotuły

Zobacz wszystkie 21 obrębów w Szamotuły

Mapa działek w obrębie Kępa

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Kępa?

Planujesz zakup gruntu w obrębie Kępa? Nasza darmowa wycena porówna Twoją działkę z transakcjami z RCN.

Przydatne poradniki

Ceny działek budowlanych – jak czytać średnie ceny w okolicy?

Najtańsze działki w Polsce – kiedy niska cena jest okazją?

Ile kosztuje odrolnienie działki? Tabela opłat i kalkulator

Jak interpretować ceny działek w obrębie Kępa i porównać je z okolicą?

Ceny działek Kępa – maj 2026

Ostatnie transakcje w obrębie Kępa

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Kępa

Działki na sprzedaż w obrębie Kępa

Porównanie z innymi obrębami w Szamotuły

Sprawdź inne obręby w Szamotuły

Zobacz wszystkie 21 obrębów w Szamotuły

Mapa działek w obrębie Kępa

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Kępa?

Planujesz zakup gruntu w obrębie Kępa? Nasza darmowa wycena porówna Twoją działkę z transakcjami z RCN.

Przydatne poradniki

Ceny działek budowlanych – jak czytać średnie ceny w okolicy?

Najtańsze działki w Polsce – kiedy niska cena jest okazją?

Ile kosztuje odrolnienie działki? Tabela opłat i kalkulator

Jak interpretować ceny działek w obrębie Kępa i porównać je z okolicą?