Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 241 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
szamotulski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 81 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szamotuły wynosi 182 zł/m² na podstawie 81 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -32,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 182 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 81 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -32.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 182 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 115 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 8 (+10,9% vs powiat 164 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu szamotulskiego Gmina Szamotuły plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +10,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Szamotuły odnotowano silny spadek cen gruntów o -32,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 182 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Szamotuły. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
W gminie Szamotuły 51,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 182 zł/m² | 81 | 33,6% |
| Rolne | 83 zł/m² | 52 | 21,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 377 zł/m² | 61 | 25,3% |
| Inne z MPZP | 141 zł/m² | 47 | 19,5% |
Działki budowlane w gminie Szamotuły kosztują średnio 182 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Szamotuły widzimy obecnie 115 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 115 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 LULINEK | 27 zł/m² | 550 000 zł | 20 400 m² | adresowo | 31 |
PIASKOWO | 55 zł/m² | 530 000 zł | 9 635 m² | Otodom | 278 |
 SZAMOTUŁY | 55 zł/m² | 530 000 zł | 9 635 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 MUTOWO | 60 zł/m² | 185 500 zł | 3 067 m² | adresowo | 38 |
 SZAMOTUŁY | 67 zł/m² | 135 000 zł | 2 014 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KOŹLE | 73 zł/m² | 461 360 zł | 6 320 m² | szybko | 39 |
 PAMIĄTKOWO | 77 zł/m² | 270 000 zł | 3 509 m² | Morizon | 38 |
 KOŹLE | 82 zł/m² | 270 000 zł | 3 299 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 SZAMOTUŁY | 90 zł/m² | 45 000 zł | 500 m² | adresowo | 31 |
PIOTRKÓWKO | 98 zł/m² | 68 880 zł | 700 m² | Otodom | 59 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kępa (169 zł/m²), a najwyższe Szamotuły (281 zł/m²).
Gmina Szamotuły obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kępa (169 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baborówko
brak danych · 0 transakcji
Baborowo
brak danych · 12 transakcji
Brodziszewo
brak danych · 0 transakcji
Gałowo
brak danych · 0 transakcji
Gąsawy
brak danych · 11 transakcji
Jastrowo-Ostrolesie
brak danych · 0 transakcji
Kąsinowo
brak danych · 6 transakcji
Kępa
169 zł/m² · 52 transakcji
Koźle
brak danych · 6 transakcji
Lipnica
brak danych · 7 transakcji
Lulinek
brak danych · 0 transakcji
Mutowo
brak danych · 8 transakcji
Myszkowo
brak danych · 0 transakcji
Otorowo
brak danych · 8 transakcji
Pamiątkowo
brak danych · 13 transakcji
Piotrkówko
brak danych · 0 transakcji
Przecław
202 zł/m² · 15 transakcji
Przyborowo
brak danych · 0 transakcji
Śmiłowo
brak danych · 0 transakcji
Szamotuły
281 zł/m² · 53 transakcji
Szczuczyn
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Szamotuły cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Szamotuły to 182 zł, czyli 30% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie szamotulskim (140 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kaźmierz | 200 zł/m² | 62 | +24.5% |
| Obrzycko | 196 zł/m² | 19 | -30.3% |
| Szamotuły | 182 zł/m² | 81 | -32.8% |
| Wronki | 162 zł/m² | 22 | -3.9% |
| Duszniki | 140 zł/m² | 46 | -0.2% |
| Obrzycko | 113 zł/m² | 24 | +39.8% |
| Pniewy | 111 zł/m² | 109 | +152.9% |
| Ostroróg | 88 zł/m² | 31 | -2.7% |
Mapa dla gminy Szamotuły obejmuje 241 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
133 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 856 transakcji w gminie Szamotuły pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
6,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 856 transakcji.
Na rynku działek w gminie Szamotuły dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,5% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Szamotuły jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 164).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Szamotuły kształtuje się na poziomie 182 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 81 transakcji). Typowa działka ma 2671 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Szamotuły wynosi -32,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 182 zł/m² z 81 transakcji.
W Szamotuły najniższe ceny notuje obręb Kępa (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 182 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Szamotuły to 182 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2671 m².
W gminie Szamotuły średnia wynosi 182 zł/m² (+10,9% od średniej powiatowej), a trend -32,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Szamotuły: wejdź na BIP Szamotuły lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Szamotuły to 2671 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Szamotuły jest 21 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Kępa. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 241 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
