Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1148 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
oławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 337 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oława wynosi 251 zł/m² na podstawie 337 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -12,3%. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 251 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 337 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -12.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 171 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 57 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 4 (+59,7% vs powiat 157 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Oława w rankingu gmin powiatu oławskiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 56/100 Gmina Oława pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Oława jest w trendzie spadkowym: -12,3% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 251 zł/m² (RCN).
Ceny działek w gminie Oława rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Oława. Planem objętych jest 58,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 337 | 29,4% |
| Rolne | 97 zł/m² | 309 | 26,9% |
| Usługowe | 259 zł/m² | 33 | 2,9% |
| Przemysłowe | 136 zł/m² | 12 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 614 zł/m² | 345 | 30,1% |
| Inne z MPZP | 334 zł/m² | 60 | 5,2% |
| Inne | 80 zł/m² | 51 | 4,4% |
Działki budowlane w gminie Oława kosztują średnio 171 zł/m² – 31,8% mniej niż średnia gminna (251 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Oława żądają o 116,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 171 zł/m² | 371 zł/m² | +116,8% | 251 zł/m² | 337 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oława dostępnych jest 57 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Oława dostępnych jest 57 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 57 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 57 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OŁAWA | 37 zł/m² | 10 500 zł | 286 m² | OLX | 112 |
 OŁAWA | 63 zł/m² | 13 500 zł | 215 m² | adresowo | 35 |
OŁAWA | 65 zł/m² | 42 000 zł | 644 m² | OLX | 755 |
 OŁAWA | 110 zł/m² | 2 079 000 zł | 18 900 m² | Domiporta | 39 |
OŁAWA | 129 zł/m² | 4 614 000 zł | 35 800 m² | Otodom | 702 |
OŁAWA | 144 zł/m² | 36 000 zł | 250 m² | OLX | 57 |
 OŁAWA | 148 zł/m² | 740 000 zł | 5 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
OŁAWA | 148 zł/m² | 192 400 zł | 1 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
OŁAWA | 210 zł/m² | 1 058 400 zł | 5 040 m² | OLX | 375 |
 OŁAWA | 230 zł/m² | 189 000 zł | 820 m² | adresowo | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Oława jest znaczna: od 151 zł/m² w Nowy Otok do 261 zł/m² w Oława.
Gmina Oława obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowy Otok (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Oława jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Oława (251 zł/m²) są o 81,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie oławskim (138 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oława | 251 zł/m² | 337 | -12.3% |
| Jelcz-Laskowice | 140 zł/m² | 531 | +1.1% |
| Oława | 138 zł/m² | 417 | -2.3% |
| Domaniów | 91 zł/m² | 52 | +0.6% |
Mapa dla gminy Oława obejmuje 1148 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
647 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Oława na podstawie 1548 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89%
Firmy
10,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1548 transakcji.
Na rynku działek w gminie Oława dominują osoby fizyczne, które stanowią 89% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,1% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Oława jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Oława kosztuje przeciętnie 251 zł/m² (dane RCN, 2026). To +59,7% w stosunku do średniej powiatowej 157 zł/m².
Trend cenowy w gminie Oława wynosi -12,3% r/r przy średniej 251 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Oława oferuje obręb Nowy Otok. Średnia cena gminna (251 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Oława kosztuje przeciętnie 251 zł/m² (337 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Oława zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 251 zł/m², trend roczny to -12,3% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Oława znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Oława to 1420 m² przy cenie 251 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 3 obrębów w gminie Oława ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 251 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1148 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
