Profil gminy
oławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 420 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oława wynosi 133 zł/m² na podstawie 420 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 133 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -3,0%. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 91 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 197 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 133 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 4 · -15,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Oława różni się o -15,1% od średniej dla powiatu oławskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Oława jest 2. najtańsza z 4, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 60/100 Gmina Oława pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Oława zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 133 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Niższe ceny w gminie Oława rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Oława 44,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 605 | 57% |
| Budowlane | 91 zł/m² | 420 | 39,6% |
| Usługowe | 74 zł/m² | 17 | 1,6% |
| Przemysłowe | 53 zł/m² | 10 | 0,9% |
| Leśne | 36 zł/m² | 9 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Oława kosztują średnio 91 zł/m² – 31,5% mniej niż średnia gminna (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Oława żądają o 115,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 113 zł/m² | +121,1% | 76 zł/m² | 605 |
| Budowlane | 91 zł/m² | 197 zł/m² | +115,1% | 133 zł/m² | 420 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oława dostępnych jest 200 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Oława dostępnych jest obecnie 200 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 200 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 JACZKOWICE | 63 zł/m² | 1 100 000 zł | 17 600 m² | adresowo | 80 |
 BYSTRZYCA | 80 zł/m² | 3 584 080 zł | 44 800 m² | adresowo | 84 |
 OWCZARY | 95 zł/m² | 129 000 zł | 1 362 m² | adresowo | 80 |
Rozpiętość cenowa w gminie Oława jest znaczna: od 61 zł/m² w Gać do 133 zł/m² w Jankowice.
Gmina Oława obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gać (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Oława z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Oława kosztują 133 zł/m², czyli o 17,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie oławskim (161 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oława | 241 zł/m² | 342 | -8.4% |
| Jelcz-Laskowice | 161 zł/m² | 532 | -1.8% |
| Oława | 133 zł/m² | 420 | -3.0% |
| Domaniów | 92 zł/m² | 51 | --- |
Mapa dla gminy Oława obejmuje 420 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1034 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2404 transakcji w gminie Oława pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,9%
Firmy
7,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 2404 transakcji.
Na rynku działek w gminie Oława dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,7% transakcji, a gminy za 2,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Oława jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1219).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (44,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Oława kosztuje przeciętnie 133 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 157 zł/m² różni się o -15,1%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Oława wynosi -3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 133 zł/m² z 420 transakcji.
Szukając tanich działek w Oława, zacznij od obrębu Gać. Gmina ma 32 obrębów ze średnią gminną 133 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Oława to 133 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4424 m².
Przy trendzie -3% r/r i średniej 133 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Oława jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 4 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Oława znajdziesz na stronie BIP Oława. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Oława mają przeciętnie 4424 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 133 zł/m² z 420 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Oława jest 32 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Gać. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 420 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Oława to 133 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo