Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5069 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1336 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie oławskim wynosi 157 zł/m² na podstawie 1336 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 335 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 157 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1336 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Trend roczny | -3.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Domaniów – 91 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 24. / 30 (+34,2% vs woj 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat oławski zajmuje 24. pozycję cenową w województwie dolnośląskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +34,2%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie oławskim wynosi -3.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat oławski uzyskuje 56/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w powiecie oławskim nieznacznie spadły: -3,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 157 zł/m² (dane z RCN).
Spadkowy kierunek cen w powiecie oławskim tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga też ostrożności. Niskie ceny w części gmin mogą sygnalizować nie tylko okazje, lecz również lokalne ryzyka – warto zweryfikować MPZP, dojazd i obciążenia działki.
Dla 42,6% transakcji w powiecie oławskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 2148 | 42,4% |
| Budowlane | 157 zł/m² | 1336 | 26,4% |
| Usługowe | 154 zł/m² | 55 | 1,1% |
| Przemysłowe | 73 zł/m² | 39 | 0,8% |
| Leśne | 37 zł/m² | 12 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 254 zł/m² | 1112 | 21,9% |
| Inne | 102 zł/m² | 218 | 4,3% |
| Inne z MPZP | 135 zł/m² | 149 | 2,9% |
Różnica 56,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie oławskim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 55 zł/m² | -2,9% | 56 zł/m² | 2148 |
| Budowlane | 128 zł/m² | 200 zł/m² | +56,1% | 157 zł/m² | 1336 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie oławskim widzimy obecnie 904 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
165 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 904 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CENTRUM | 0 zł/m² | 0 zł-100% | 171 m² | szybko | 39 |
 Gostkowice | 36 zł/m² | 85 000 zł | 2 375 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Swojków | 39 zł/m² | 649 000 zł | 16 600 m² | adresowo | 34 |
Miłocice | 43 zł/m² | 1 999 900 zł | 46 317 m² | Otodom | 39 |
 Dębina | 46 zł/m² | 250 000 zł | 5 415 m² | adresowo | 34 |
 Jaczkowice | 63 zł/m² | 1 100 000 zł | 17 600 m² | adresowo | 34 |
 Oława | 63 zł/m² | 13 500 zł | 215 m² | adresowo | 34 |
 Bystrzyca | 80 zł/m² | 3 584 080 zł | 44 800 m² | adresowo | 38 |
 Wójcice | 80 zł/m² | 90 080 zł | 1 126 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Oława | 88 zł/m² | 2 900 000 zł | 33 050 m² | Otodom | 22 |
W powiecie oławskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Domaniów (91 zł/m²), a najwyższą gmina Oława (251 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie oławskim najtaniej jest w Domaniów (91 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Oława (251 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Domaniów | 91 zł/m² | 52 | +0.6% |
| Jelcz-Laskowice | 140 zł/m² | 531 | +1.1% |
| Oława | 251 zł/m² | 337 | -12.3% |
| Oława | 138 zł/m² | 417 | -2.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie oławskim.
2 z 4 gmin w powiecie oławskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie oławskim z 29 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie oławskim to 157 zł, czyli 67,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
| Legnica | 254 zł/m² | 689 | -21.4% |
| Wrocławski | 206 zł/m² | 12 428 | +1.7% |
| Jelenia Góra | 195 zł/m² | 135 | -10.0% |
| Wałbrzyski | 164 zł/m² | 447 | -5.4% |
| Karkonoski | 163 zł/m² | 712 | +11.0% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1336 | -3.3% |
| Średzki | 148 zł/m² | 1886 | +46.5% |
| Wałbrzych | 134 zł/m² | 72 | --- |
| Głogowski | 130 zł/m² | 41 | +749.6% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4194 | -5.1% |
| Zgorzelecki | 117 zł/m² | 175 | +93.8% |
| Kamiennogórski | 114 zł/m² | 190 | --- |
| Złotoryjski | 103 zł/m² | 106 | +26.3% |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +15.4% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2420 | -4.9% |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3445 | +28.7% |
| Lwówecki | 88 zł/m² | 54 | -41.3% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 464 | -6.1% |
| Dzierżoniowski | 83 zł/m² | 729 | +29.3% |
| Ząbkowicki | 81 zł/m² | 372 | +72.0% |
| Jaworski | 81 zł/m² | 70 | -21.8% |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2466 | +20.4% |
| Oleśnicki | 80 zł/m² | 4718 | -10.5% |
| Lubański | 80 zł/m² | 41 | +35.7% |
| Kłodzki | 77 zł/m² | 219 | -12.9% |
| Wołowski | 71 zł/m² | 1475 | +30.3% |
| Górowski | 70 zł/m² | 273 | -83.4% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1448 | +23.8% |
| Polkowicki | 58 zł/m² | 2691 | +21.8% |
Na mapie zaznaczono 5069 transakcji gruntami w powiecie oławskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3508 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 7374 transakcji w powiecie oławskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
8,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 7374 transakcji.
Na rynku działek w powiecie oławskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,3% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie oławskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1219).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (42,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie oławskim to 157 zł/m². Powiat zajmuje 24. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 117 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie oławskim zmieniły się o -3,3% (GUGiK, 2026). Średnia cena 157 zł/m² dotyczy 1336 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie oławskim znajdziesz w gminie Domaniów: średnia 91 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie oławskim zarejestrowano 1336 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie oławskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 1336 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 157 zł/m²).
W powiecie oławskim (średnia 157 zł/m², 1336 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie oławskim przy średniej 157 zł/m² odbiegają o +34,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 24. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5069 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
