Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 367 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
średzki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 119 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kostomłoty wynosi 101 zł/m² na podstawie 119 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 20/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 101 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 119 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 75 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (-31,4% vs powiat 148 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Kostomłoty w rankingu gmin powiatu średzkiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 20/100 oznacza, że Gmina Kostomłoty pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Kostomłoty 60,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 168 | 46,7% |
| Budowlane | 101 zł/m² | 119 | 33,1% |
| Przemysłowe | 56 zł/m² | 7 | 1,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 101 zł/m² | 66 | 18,3% |
Działki budowlane w gminie Kostomłoty kosztują średnio 61 zł/m² – 39,5% mniej niż średnia gminna (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kostomłoty żądają o 163,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 61 zł/m² | 161 zł/m² | +163,5% | 101 zł/m² | 119 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kostomłoty dostępnych jest 75 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kostomłoty jest teraz 75 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 75 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 75 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Budziszów | 29 zł/m² | 280 000 zł | 9 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Osiek | 43 zł/m² | 129 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 38 |
szszybko Osiek | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | szybko | 39 |
 Świdnica Polska | 50 zł/m² | 15 000 zł | 300 m² | sprzedajemy | 38 |
 Piotrowice | 60 zł/m² | 590 000 zł | 9 800 m² | adresowo | 35 |
 Chmielów | 66 zł/m² | 199 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Budziszów | 69 zł/m² | 690 000 zł | 10 058 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Wichrów | 78 zł/m² | 960 000 zł | 12 300 m² | adresowo | 35 |
 Wilków Średzki | 87 zł/m² | 999 000 zł | 11 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kostomłoty | 93 zł/m² | 99 000 zł | 1 068 m² | Domiporta | 190 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kostomłoty jest znaczna: od 12 zł/m² w Osiek do 136 zł/m² w Kostomłoty.
Gmina Kostomłoty obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osiek (12 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogdanów
brak danych · 10 transakcji
Budziszów
brak danych · 5 transakcji
Chmielów
102 zł/m² · 27 transakcji
Godków
brak danych · 0 transakcji
Jakubkowice
brak danych · 10 transakcji
Jarząbkowice
63 zł/m² · 16 transakcji
Jenkowice
brak danych · 5 transakcji
Karczyce
brak danych · 10 transakcji
Kostomłoty
136 zł/m² · 37 transakcji
Mieczków
brak danych · 13 transakcji
Osiek
12 zł/m² · 24 transakcji
Paździorno
brak danych · 10 transakcji
Piersno
20 zł/m² · 15 transakcji
Piotrowice
39 zł/m² · 38 transakcji
Ramułtowice
brak danych · 13 transakcji
Samborz
brak danych · 0 transakcji
Samsonowice
brak danych · 0 transakcji
Siemidrożyce
brak danych · 0 transakcji
Świdnica Polska
41 zł/m² · 18 transakcji
Szymanowice
brak danych · 6 transakcji
Wichrów
brak danych · 10 transakcji
Wilków Średzki
brak danych · 11 transakcji
Zabłoto
brak danych · 9 transakcji
Czy gminie Kostomłoty jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Kostomłoty to 101 zł, czyli 50,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie średzkim (68 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Miękinia | 128 zł/m² | 1053 | -1.9% |
| Kostomłoty | 101 zł/m² | 119 | +23.1% |
| Udanin | 73 zł/m² | 56 | +14.7% |
| Malczyce | 62 zł/m² | 103 | +150.9% |
| Środa Śląska | 59 zł/m² | 559 | +126.7% |
Poniższa mapa prezentuje 367 transakcji działkami w gminie Kostomłoty z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
288 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kostomłoty? Przeanalizowaliśmy strukturę 738 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 738 transakcji.
Rynek działek w gminie Kostomłoty to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,1%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kostomłoty jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4245).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Kostomłoty zapłacą średnio 101 zł/m² – dane z 119 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Osiek.
Obręb Osiek ma najniższe ceny w Kostomłoty (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 101 zł/m², a powiatowa 148 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Kostomłoty zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 101 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Plan zagospodarowania w gminie Kostomłoty znajdziesz na stronie BIP Kostomłoty. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 119 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Kostomłoty to 7647 m². Średnia cena za m² wynosi 101 zł.
Każdy z 23 obrębów w gminie Kostomłoty ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 101 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 367 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
