Profil gminy
średzki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 114 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kostomłoty wynosi 95 zł/m² na podstawie 114 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 20/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 150 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 95 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · -33,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kostomłoty w rankingu gmin powiatu średzkiego: 3. najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 20/100 oznacza, że Gmina Kostomłoty pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Kostomłoty 60,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 157 | 56,9% |
| Budowlane | 59 zł/m² | 114 | 41,3% |
| Usługowe | 43 zł/m² | 5 | 1,8% |
Działki budowlane w gminie Kostomłoty kosztują średnio 59 zł/m² – 37,9% mniej niż średnia gminna (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kostomłoty żądają o 152,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 24 zł/m² | +46,9% | 19 zł/m² | 157 |
| Budowlane | 59 zł/m² | 150 zł/m² | +152,7% | 95 zł/m² | 114 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kostomłoty dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kostomłoty jest teraz 82 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 82 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 82 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Jarząbkowice | 0 zł/m² | 250 zł | 850 m² | OLX | 47 |
 Budziszów | 29 zł/m² | 280 000 zł | 9 500 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Osiek | 43 zł/m² | 129 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kostomłoty jest znaczna: od 53 zł/m² w Piotrowice do 72 zł/m² w Kostomłoty.
Gmina Kostomłoty obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Piotrowice (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kostomłoty jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Kostomłoty to 95 zł, czyli 16,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie średzkim (82 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Miękinia | 200 zł/m² | 1080 | -0.6% |
| Środa Śląska | 100 zł/m² | 546 | +205.6% |
| Kostomłoty | 95 zł/m² | 114 | +23.1% |
| Udanin | 64 zł/m² | 55 | --- |
| Malczyce | 61 zł/m² | 101 | --- |
Mapa prezentuje 114 transakcji działkami w gminie Kostomłoty z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
272 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kostomłoty? Przeanalizowaliśmy strukturę 789 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 789 transakcji.
Rynek działek w gminie Kostomłoty to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,8%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kostomłoty jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4245).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kostomłoty kosztuje przeciętnie 95 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 144 zł/m² różni się o -33,6%.
Szukając tanich działek w Kostomłoty, zacznij od obrębu Piotrowice. Gmina ma 23 obrębów ze średnią gminną 95 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kostomłoty to 95 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 7985 m².
Plan zagospodarowania w gminie Kostomłoty znajdziesz na stronie BIP Kostomłoty. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kostomłoty mają przeciętnie 7985 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 95 zł/m² z 114 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kostomłoty jest 23 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Piotrowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 114 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kostomłoty to 95 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo