Profil gminy

Ceny działek w gminie Malczyce – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Malczyce wynosi 62 zł/m² na podstawie 101 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa62 zł/m²

Transakcyjna38 zł/m²

Ofertowa97 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

101 transakcji budowlanych10 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Malczyce?Zobacz 94 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Malczyce?

Gmina Malczyce jest najtańsza z 5 w rankingu cenowym powiatu średzkiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -56,2%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	38 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	97 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	62 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -56,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Malczyce kosztują średnio 38 zł/m² – 38,1% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Malczyce. Planem objętych jest 80,5% sprzedanych działek.

Budowlane 65,2%Rolne 34,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	38 zł/m²	101	65,2%
Rolne	27 zł/m²	54	34,8%

W gminie Malczyce dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 153,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Malczyce jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	38 zł/m²	97 zł/m²	+153,9%	62 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Malczyce – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Mazurowice (32 zł/m²), a najwyższe Malczyce (53 zł/m²).

Gmina Malczyce obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mazurowice (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Malczyce
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Wilczków	62 zł/m²	39
Malczyce	84 zł/m²	35
Mazurowice	32 zł/m²	35
Rusko	brak danych	9
Kwietno	brak danych	5
Dębice	brak danych	4
Rachów	brak danych	3

Pozostałe 3 obręby (Chełm, Chomiąża, Szymanów) – brak transakcji w RCN.

Jak Malczyce wypada na tle innych gmin w powiecie średzkim?

Czy gminie Malczyce jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Malczyce kosztują 62 zł/m², czyli o 36,5% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie średzkim (97 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Malczyce i innych gmin w powiecie średzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miękinia	200 zł/m²	1080	-3,1%
Środa Śląska	99 zł/m²	546	---
Kostomłoty	95 zł/m²	114	+70,5%
Udanin	66 zł/m²	55	---
Malczyce	62 zł/m²	101	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Malczyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,5%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Malczyce

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie MalczyceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MalczyceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Malczyce?

Za metr kwadratowy działki w gminie Malczyce trzeba zapłacić przeciętnie 62 zł (101 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2342 m².

W którym obrębie Malczyce są najtańsze działki?

Obręb Mazurowice ma najniższe ceny w Malczyce (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 62 zł/m², a powiatowa 140 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Malczyce?

Działki budowlane w gminie Malczyce są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 62 zł/m² (101 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Malczyce?

MPZP Malczyce dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Malczyce?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Malczyce wynosi 2342 m² na podstawie 101 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Malczyce?

Na obszarze gminy Malczyce działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 62 zł/m² z 101 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Malczyce?

Cena ziemi rolnej w gminie Malczyce zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 62 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

62 zł/m²

Transakcje (3 lata)

101

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Malczyce?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Malczyce – sierpień 2026

Średnia rynkowa62 zł/m²

Transakcyjna38 zł/m²

Ofertowa97 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

101 transakcji budowlanych10 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Malczyce?Zobacz 94 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Malczyce?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	38 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	97 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	62 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -56,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Malczyce kosztują średnio 38 zł/m² – 38,1% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Malczyce. Planem objętych jest 80,5% sprzedanych działek.

Budowlane 65,2%Rolne 34,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	38 zł/m²	101	65,2%
Rolne	27 zł/m²	54	34,8%

W gminie Malczyce dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	38 zł/m²	97 zł/m²	+153,9%	62 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Malczyce – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Mazurowice (32 zł/m²), a najwyższe Malczyce (53 zł/m²).

Gmina Malczyce obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mazurowice (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Malczyce
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Wilczków	62 zł/m²	39
Malczyce	84 zł/m²	35
Mazurowice	32 zł/m²	35
Rusko	brak danych	9
Kwietno	brak danych	5
Dębice	brak danych	4
Rachów	brak danych	3

Pozostałe 3 obręby (Chełm, Chomiąża, Szymanów) – brak transakcji w RCN.

Jak Malczyce wypada na tle innych gmin w powiecie średzkim?

Czy gminie Malczyce jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Malczyce kosztują 62 zł/m², czyli o 36,5% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie średzkim (97 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Malczyce i innych gmin w powiecie średzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miękinia	200 zł/m²	1080	-3,1%
Środa Śląska	99 zł/m²	546	---
Kostomłoty	95 zł/m²	114	+70,5%
Udanin	66 zł/m²	55	---
Malczyce	62 zł/m²	101	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Malczyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,5%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Malczyce

Status w gminie MalczyceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MalczyceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Malczyce?

Za metr kwadratowy działki w gminie Malczyce trzeba zapłacić przeciętnie 62 zł (101 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2342 m².

W którym obrębie Malczyce są najtańsze działki?

Obręb Mazurowice ma najniższe ceny w Malczyce (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 62 zł/m², a powiatowa 140 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Malczyce?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Malczyce?

MPZP Malczyce dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Malczyce?

Ile obrębów jest w gminie Malczyce?

Na obszarze gminy Malczyce działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 62 zł/m² z 101 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Malczyce?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

62 zł/m²

Transakcje (3 lata)

101

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Malczyce?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Malczyce – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Malczyce?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Malczyce

Obręby w gminie Malczyce – ceny

Jak Malczyce wypada na tle innych gmin w powiecie średzkim?

Mapa działek w gminie Malczyce

Kto kupuje działki w gminie Malczyce?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Malczyce

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Malczyce – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Malczyce?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Malczyce

Obręby w gminie Malczyce – ceny

Jak Malczyce wypada na tle innych gmin w powiecie średzkim?

Mapa działek w gminie Malczyce

Kto kupuje działki w gminie Malczyce?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Malczyce

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.