Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
chełmiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 148 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Lisewo wynosi 20 zł/m² na podstawie 148 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -16,6%. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 20 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 148 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -16.6% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 15 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 7 (-87,8% vs powiat 162 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Lisewo odbiega o -87,8% od średniej dla powiatu chełmińskiego. Stąd 2. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 12/100 oznacza, że Gmina Lisewo pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Lisewo odnotowano silny spadek cen gruntów o -16,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 20 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Korekta cenowa w gminie Lisewo faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
W gminie Lisewo 0,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 90 | 61,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 59 zł/m² | 49 | 33,3% |
| Inne | 12 zł/m² | 8 | 5,4% |
W gminie Lisewo widzimy obecnie 15 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 15 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
9 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 15 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Lisewo | 63 zł/m² | 79 900 zł | 1 272 m² | Otodom | 39 |
Lisewo | 64 zł/m² | 79 900 zł | 1 252 m² | Otodom | 39 |
 Lisewo | 85 zł/m² | 99 365 zł | 1 169 m² | Morizon | 39 |
 Lisewo | 85 zł/m² | 99 280 zł | 1 168 m² | Morizon | 39 |
Kamlarki | 87 zł/m² | 391 000 zł | 4 495 m² | OLX | 12 |
 Lisewo | 106 zł/m² | 850 000 zł | 8 000 m² | Gratka | 38 |
Lisewo | 119 zł/m² | 120 000 zł | 1 011 m² | Otodom | 61 |
 Lisewo | 182 zł/m² | 200 000 zł | 1 100 m² | Domiporta | 681 |
 Lisewo | 333 zł/m² | 125 000 zł | 375 m² | Domiporta | 40 |
Najtańsze grunty w gminie Lisewo znajdziesz w Lisewo (53 zł/m²), a najdroższe w Lisewo (53 zł/m²).
Gmina Lisewo obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lisewo (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartlewo
brak danych · 14 transakcji
Błachta
brak danych · 0 transakcji
Chrusty
brak danych · 0 transakcji
Drzonowo
brak danych · 9 transakcji
Kamlarki
brak danych · 8 transakcji
Kornatowo
brak danych · 10 transakcji
Krajęcin
brak danych · 0 transakcji
Krusin
brak danych · 5 transakcji
Linowiec
brak danych · 11 transakcji
Lipienek
brak danych · 6 transakcji
Lisewo
53 zł/m² · 46 transakcji
Malankowo
brak danych · 0 transakcji
Mgoszcz
brak danych · 5 transakcji
Piątkowo
brak danych · 6 transakcji
Pniewite
brak danych · 11 transakcji
Strucfoń
brak danych · 0 transakcji
Tytlewo
brak danych · 0 transakcji
Wierzbowo
brak danych · 5 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Lisewo z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Lisewo kosztują 20 zł/m², co jest o 59,7% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie chełmińskim (49 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chełmno | 171 zł/m² | 39 | +17.3% |
| Unisław | 57 zł/m² | 423 | +5.6% |
| Stolno | 49 zł/m² | 248 | -8.7% |
| Chełmno | 48 zł/m² | 261 | -2.0% |
| Kijewo Królewskie | 27 zł/m² | 316 | +23.8% |
| Lisewo | 20 zł/m² | 148 | -16.6% |
| Papowo Biskupie | 13 zł/m² | 232 | +34.1% |
Na mapie zaznaczono 148 transakcji gruntami w gminie Lisewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
91 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 245 transakcji w gminie Lisewo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,7%
Firmy
1,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 245 transakcji.
Aż 94,7% transakcji gruntami w gminie Lisewo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,6%, a jednostek samorządowych 3,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Lisewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Lisewo zapłacą średnio 20 zł/m² – dane z 148 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Lisewo.
Trend cenowy w gminie Lisewo wynosi -16,6% r/r przy średniej 20 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Lisewo ma najniższe ceny w Lisewo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 20 zł/m², a powiatowa 162 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Lisewo zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 20 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Lisewo zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 20 zł/m², trend roczny to -16,6% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Lisewo znajdziesz na stronie BIP Lisewo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 148 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Lisewo to 11 705 m². Średnia cena za m² wynosi 20 zł.
Każdy z 18 obrębów w gminie Lisewo ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 20 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
