Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2190 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 67 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie chełmińskim wynosi 162 zł/m² na podstawie 67 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 121 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 162 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 67 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Papowo Biskupie – 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. / 23 (+31,1% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat chełmiński zajmuje 18. pozycję cenową w województwie kujawsko-pomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +31,1%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat chełmiński uzyskuje 60/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie chełmińskim 2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 1170 | 53,4% |
| Budowlane | 162 zł/m² | 67 | 3,1% |
| Leśne | 34 zł/m² | 5 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 150 zł/m² | 742 | 33,9% |
| Inne | 69 zł/m² | 205 | 9,4% |
Ceny ofertowe działek w powiecie chełmińskim są o 69,3% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 23 zł/m² | -0,1% | 23 zł/m² | 1170 |
| Budowlane | 224 zł/m² | 69 zł/m² | -69,3% | 162 zł/m² | 67 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie chełmińskim dostępnych jest 332 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 226 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
142 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 332 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kijewo Królewskie | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 31 |
Klamry | 6 zł/m² | 199 000 zł | 35 100 m² | Otodom | 54 |
OLOLX Stolno | 20 zł/m² | 21 000 zł | 1 050 m² | OLX | 24 |
Falęcin | 20 zł/m² | 189 000 zł | 9 225 m² | Otodom | 35 |
 Grubno | 22 zł/m² | 1 100 000 zł | 50 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Bruki Kokocka | 23 zł/m² | 35 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 38 |
 Paparzyn | 26 zł/m² | 99 000 zł | 3 841 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Chełmno | 33 zł/m² | 380 000 zł | 11 576 m² | Gratka | 2 251 |
 Małe Czyste | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 31 |
Różnowo | 33 zł/m² | 97 000 zł | 2 900 m² | Otodom | 512 |
W powiecie chełmińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Papowo Biskupie (13 zł/m²), a najwyższą gmina Chełmno (171 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Papowo Biskupie (13 zł/m²), a najwyższe Chełmno (171 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chełmno | 171 zł/m² | 39 | +17.3% |
| Chełmno | 48 zł/m² | 261 | -2.0% |
| Kijewo Królewskie | 27 zł/m² | 316 | +23.8% |
| Lisewo | 20 zł/m² | 148 | -16.6% |
| Papowo Biskupie | 13 zł/m² | 232 | +34.1% |
| Stolno | 49 zł/m² | 248 | -8.7% |
| Unisław | 57 zł/m² | 423 | +5.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie chełmińskim.
4 z 7 gmin w powiecie chełmińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (57%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu chełmińskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w powiecie chełmińskim to 162 zł, czyli 119,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Na mapie zaznaczono 2190 transakcji gruntami w powiecie chełmińskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1244 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3369 transakcji w powiecie chełmińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,5%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 3369 transakcji.
Aż 93,5% transakcji gruntami w powiecie chełmińskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,1%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie chełmińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 514).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie chełmińskim trzeba zapłacić przeciętnie 162 zł (dane RCN za 2026, 67 transakcji). Najtańszą gminą jest Papowo Biskupie ze średnią 13 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie chełmińskim o +11,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 162 zł/m², a na tle województwa (123 zł/m²) powiat odbiega o +31,1%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie chełmińskim ma Papowo Biskupie (13 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 123 zł/m².
W powiecie chełmińskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 67 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 7 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 67 z powiatu chełmińskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie chełmińskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 67 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie chełmińskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 162 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie chełmińskim ze średnią 162 zł/m² plasują się na 18. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 123 zł/m² – różnica to +31,1%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2190 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
