Profil powiatu

Ceny działek w powiecie chełmińskim – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie chełmińskim wynosi 158 zł/m² na podstawie 58 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 133 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa158 zł/m²

Transakcyjna217 zł/m²

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w woj.17 / 23

Indeks Atrakcyjności 63/10058 transakcji budowlanych7 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie chełmińskim?Zobacz 366 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie chełmińskim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie chełmińskim to 158 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	217 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	158 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	7	GUGiK
Najtańsza gmina	Chełmno – 190 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	7. najdroższy z 23 · +67,9% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat chełmiński jest 7. najdroższy z 23 w rankingu cenowym województwa kujawsko-pomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +67,9%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.

Powiat chełmiński uzyskuje 63/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie chełmińskim?

W powiecie chełmińskim 1,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 94,8%Budowlane 4,8%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	23 zł/m²	1154	94,8%
Budowlane	217 zł/m²	58	4,8%
Leśne	17 zł/m²	5	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie chełmińskim

Ceny ofertowe działek w powiecie chełmińskim są o 67,8% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	23 zł/m²	18 zł/m²	-19,6%	21 zł/m²
Budowlane	217 zł/m²	70 zł/m²	-67,8%	158 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie chełmińskim

Obecnie w powiecie chełmińskim dostępnych jest 366 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Unisław · 10 091 m²Budowlana · 7 dni na rynku · Otodom464 000 zł46 zł/m²

Paparzyn · 939 m²Budowlana · 10 dni na rynku · OLX45 072 zł48 zł/m²

Chełmno · 1 952 m²Budowlana · 9 dni na rynku · Otodom107 360 zł55 zł/m²

Zobacz wszystkie 366 ofert w powiecie chełmińskim →

Gminy w powiecie chełmińskim – ceny działek

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Chełmno (190 zł/m²), a najwyższe Unisław (332 zł/m²).

W powiecie chełmińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Chełmno (190 zł/m²), a najwyższą gmina Unisław (332 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie chełmińskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chełmno	168 zł/m²	34	—
Chełmno	208 zł/m²	6	—
Unisław	227 zł/m²	11	—

Plan ogólny gminy - stan prac w powiecie chełmińskim

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie chełmińskim.

6 z 7 gmin w powiecie chełmińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (86%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

Chełmno (wiejska)Projekt planu wyłożony

Chełmno (miejska)Projekt planu wyłożony

Kijewo KrólewskiePlan ogólny uchwalony

LisewoPlan ogólny uchwalony

Papowo BiskupiePrace w toku

StolnoProjekt planu wyłożony

UnisławPlan ogólny uchwalony

chełmiński na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie chełmińskim (158 zł/m²) są o 86% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 85 zł/m². Ranking obejmuje 23 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa kujawsko-pomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Toruń	501 zł/m²	484	+21,1%
Bydgoszcz	278 zł/m²	91	—
Włocławek	247 zł/m²	69	—
aleksandrowski	193 zł/m²	22	—
bydgoski	182 zł/m²	1896	+26,6%
wąbrzeski	165 zł/m²	98	—
chełmiński · ta strona	158 zł/m²	58	—
lipnowski	153 zł/m²	238	—
Grudziądz	123 zł/m²	131	-1,8%
nakielski	123 zł/m²	229	-1,4%
włocławski	119 zł/m²	412	—
toruński	85 zł/m²	6040	+12,0%
brodnicki	85 zł/m²	205	+25,7%
radziejowski	83 zł/m²	93	—
sępoleński	83 zł/m²	116	—
świecki	79 zł/m²	20	-53,5%
tucholski	73 zł/m²	234	—
inowrocławski	68 zł/m²	1277	+18,8%
żniński	66 zł/m²	424	—
grudziądzki	58 zł/m²	136	—
mogileński	51 zł/m²	219	—
golubsko-dobrzyński	43 zł/m²	53	—
rypiński	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa kujawsko-pomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie chełmińskim?

Działka w powiecie chełmińskim kosztuje przeciętnie 158 zł/m² (58 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 94 zł/m² różni się o +67,9%.

Która gmina w powiecie chełmińskim ma najtańsze działki?

Najtańszą gminą w powiecie chełmińskim jest Chełmno ze średnią ceną 190 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 158 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie chełmińskim?

Łącznie odnotowano 58 transakcji działkami w powiecie chełmińskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie chełmińskim?

Wartość działki w powiecie chełmińskim sprawdzisz, porównując ją z 58 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie chełmińskim?

Kupując działkę w powiecie chełmińskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 158 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w powiecie chełmińskim wypadają na tle województwa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie chełmińskim przy średniej 158 zł/m² różnią się o +67,9% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 7. najdroższy z 23 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie chełmińskim?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie chełmińskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 58 transakcji to 158 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

63/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

158 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2112 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

366

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie chełmińskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie chełmińskim – sierpień 2026

Średnia rynkowa158 zł/m²

Transakcyjna217 zł/m²

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w woj.17 / 23

Indeks Atrakcyjności 63/10058 transakcji budowlanych7 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie chełmińskim?Zobacz 366 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie chełmińskim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	217 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	158 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	7	GUGiK
Najtańsza gmina	Chełmno – 190 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	7. najdroższy z 23 · +67,9% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat chełmiński uzyskuje 63/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie chełmińskim?

W powiecie chełmińskim 1,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 94,8%Budowlane 4,8%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	23 zł/m²	1154	94,8%
Budowlane	217 zł/m²	58	4,8%
Leśne	17 zł/m²	5	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie chełmińskim

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	23 zł/m²	18 zł/m²	-19,6%	21 zł/m²
Budowlane	217 zł/m²	70 zł/m²	-67,8%	158 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie chełmińskim

Obecnie w powiecie chełmińskim dostępnych jest 366 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Unisław · 10 091 m²Budowlana · 7 dni na rynku · Otodom464 000 zł46 zł/m²

Paparzyn · 939 m²Budowlana · 10 dni na rynku · OLX45 072 zł48 zł/m²

Chełmno · 1 952 m²Budowlana · 9 dni na rynku · Otodom107 360 zł55 zł/m²

Zobacz wszystkie 366 ofert w powiecie chełmińskim →

Gminy w powiecie chełmińskim – ceny działek

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Chełmno (190 zł/m²), a najwyższe Unisław (332 zł/m²).

W powiecie chełmińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Chełmno (190 zł/m²), a najwyższą gmina Unisław (332 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie chełmińskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chełmno	168 zł/m²	34	—
Chełmno	208 zł/m²	6	—
Unisław	227 zł/m²	11	—

Plan ogólny gminy - stan prac w powiecie chełmińskim

6 z 7 gmin w powiecie chełmińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (86%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

Chełmno (wiejska)Projekt planu wyłożony

Chełmno (miejska)Projekt planu wyłożony

Kijewo KrólewskiePlan ogólny uchwalony

LisewoPlan ogólny uchwalony

Papowo BiskupiePrace w toku

StolnoProjekt planu wyłożony

UnisławPlan ogólny uchwalony

chełmiński na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa kujawsko-pomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Toruń	501 zł/m²	484	+21,1%
Bydgoszcz	278 zł/m²	91	—
Włocławek	247 zł/m²	69	—
aleksandrowski	193 zł/m²	22	—
bydgoski	182 zł/m²	1896	+26,6%
wąbrzeski	165 zł/m²	98	—
chełmiński · ta strona	158 zł/m²	58	—
lipnowski	153 zł/m²	238	—
Grudziądz	123 zł/m²	131	-1,8%
nakielski	123 zł/m²	229	-1,4%
włocławski	119 zł/m²	412	—
toruński	85 zł/m²	6040	+12,0%
brodnicki	85 zł/m²	205	+25,7%
radziejowski	83 zł/m²	93	—
sępoleński	83 zł/m²	116	—
świecki	79 zł/m²	20	-53,5%
tucholski	73 zł/m²	234	—
inowrocławski	68 zł/m²	1277	+18,8%
żniński	66 zł/m²	424	—
grudziądzki	58 zł/m²	136	—
mogileński	51 zł/m²	219	—
golubsko-dobrzyński	43 zł/m²	53	—
rypiński	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa kujawsko-pomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie chełmińskim?

Działka w powiecie chełmińskim kosztuje przeciętnie 158 zł/m² (58 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 94 zł/m² różni się o +67,9%.

Która gmina w powiecie chełmińskim ma najtańsze działki?

Najtańszą gminą w powiecie chełmińskim jest Chełmno ze średnią ceną 190 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 158 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie chełmińskim?

Łącznie odnotowano 58 transakcji działkami w powiecie chełmińskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie chełmińskim?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie chełmińskim?

Jak ceny działek w powiecie chełmińskim wypadają na tle województwa?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie chełmińskim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

63/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

158 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2112 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

366

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie chełmińskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie chełmińskim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie chełmińskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie chełmińskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie chełmińskim

Działki na sprzedaż w powiecie chełmińskim

Gminy w powiecie chełmińskim – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w powiecie chełmińskim

chełmiński na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie chełmińskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie chełmińskim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie chełmińskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie chełmińskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie chełmińskim

Działki na sprzedaż w powiecie chełmińskim

Gminy w powiecie chełmińskim – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w powiecie chełmińskim

chełmiński na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie chełmińskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.