Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmno – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełmno wynosi 155 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 57/100.

Średnia rynkowa155 zł/m²

Transakcyjna175 zł/m²

Ofertowa126 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 7

Indeks Atrakcyjności 57/10033 transakcje budowlane8 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmno?Zobacz 64 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Ceny działek w gminie Chełmno różnią się o +0,8% względem średniej powiatu chełmińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Chełmno jest 3. najdroższa z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	175 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	126 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	155 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 7 · +0,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Chełmno Indeks Atrakcyjności wynosi 57/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 943 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmno kosztują średnio 175 zł/m² – 12,7% więcej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 6,8% transakcji w gminie Chełmno. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 32,6%Budowlane 6,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	48 zł/m²	176	32,6%
Budowlane	175 zł/m²	33	6,1%

W gminie Chełmno liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 64. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Chełmno dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 126 zł/m², a średnia transakcyjna 175 zł/m²; różnica wynosi -28,2%. Porównanie opiera się na 29 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 33 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	175 zł/m²	126 zł/m²	-28,2%	155 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Chełmno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Chełmno
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Obręb 3	139 zł/m²	18
Obręb 5	brak danych	5
Obręb 1	brak danych	3
Obręb 8	brak danych	3
Obręb 4	brak danych	brak danych
Obręb 2	brak danych	brak danych
Obręb 7	brak danych	brak danych
Obręb 6	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Chełmno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmińskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Chełmno z wynikami obejmującymi 3 sąsiednie gminy. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Chełmno (155 zł/m²) są o 292,5% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu chełmińskiego (40 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Chełmno i innych gmin w powiecie chełmińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Unisław	227 zł/m²	11	---
Chełmno	209 zł/m²	6	---
Chełmno	155 zł/m²	33	---
Stolno	79 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Chełmno dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 514).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (6,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmno

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ChełmnoPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmnoZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Średnia rynkowa działek w gminie Chełmno wynosi 155 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (33 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (29 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmno?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Chełmno wynosi 175 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 33 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 155 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmno?

MPZP Chełmno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmno?

W gminie Chełmno przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1787 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Chełmno?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Chełmno wynosi 8. Średnia transakcyjna gminy to 175 zł/m² z 33 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmno?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Chełmno wynosi 48 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 176 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

57/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

155 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmno – wrzesień 2026

Średnia rynkowa155 zł/m²

Transakcyjna175 zł/m²

Ofertowa126 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 7

Indeks Atrakcyjności 57/10033 transakcje budowlane8 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmno?Zobacz 64 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	175 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	126 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	155 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 7 · +0,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmno kosztują średnio 175 zł/m² – 12,7% więcej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 6,8% transakcji w gminie Chełmno. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 32,6%Budowlane 6,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	48 zł/m²	176	32,6%
Budowlane	175 zł/m²	33	6,1%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	175 zł/m²	126 zł/m²	-28,2%	155 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Chełmno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Chełmno
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Obręb 3	139 zł/m²	18
Obręb 5	brak danych	5
Obręb 1	brak danych	3
Obręb 8	brak danych	3
Obręb 4	brak danych	brak danych
Obręb 2	brak danych	brak danych
Obręb 7	brak danych	brak danych
Obręb 6	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Chełmno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmińskiego?

Ceny gruntów w gminie Chełmno (155 zł/m²) są o 292,5% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu chełmińskiego (40 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Chełmno i innych gmin w powiecie chełmińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Unisław	227 zł/m²	11	---
Chełmno	209 zł/m²	6	---
Chełmno	155 zł/m²	33	---
Stolno	79 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 514).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (6,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmno

Status w gminie ChełmnoPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmnoZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmno?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmno?

MPZP Chełmno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmno?

Ile obrębów jest w gminie Chełmno?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Chełmno wynosi 8. Średnia transakcyjna gminy to 175 zł/m² z 33 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmno?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

57/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

155 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Chełmno – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmno

Obręby w gminie Chełmno – ceny

Jak ceny w gminie Chełmno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmińskiego?

Mapa działek w gminie Chełmno

Kto kupuje działki w gminie Chełmno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Chełmno – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmno

Obręby w gminie Chełmno – ceny

Jak ceny w gminie Chełmno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmińskiego?

Mapa działek w gminie Chełmno

Kto kupuje działki w gminie Chełmno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.