Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmno – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełmno wynosi 122 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 27 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100.

Indeks Atrakcyjności 24/100
23 transakcje budowlane
8 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 122 zł/m²
Transakcyjna: 118 zł/m²
Ofertowa: 127 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 3 · -19,4% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Ceny działek w gminie Chełmno różnią się o -19,4% względem średniej powiatu chełmińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Chełmno jest 2. najtańsza z 3 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Liczba obrębów: 8

W gminie Chełmno Indeks Atrakcyjności wynosi 24/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 1519 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Dane opierają się na 23 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmno?

Zobacz 64 oferty

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmno kosztują średnio 118 zł/m² – 3,2% mniej niż średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 5,2% transakcji w gminie Chełmno. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	51 zł/m²	149
Budowlanecała historia	118 zł/m²	23

W gminie Chełmno liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 64. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Chełmno dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 127 zł/m², a średnia transakcyjna 118 zł/m²; różnica wynosi +8,2%. Porównanie opiera się na 27 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 23 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	118 zł/m²	127 zł/m²	+8,2%	122 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Chełmno

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Chełmno
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Obręb 3	111 zł/m²	14	327
Obręb 5	za mało transakcji	5	154
Obręb 7	za mało transakcji	za mało transakcji	83
Obręb 4	za mało transakcji	za mało transakcji	183
Obręb 6	za mało transakcji	za mało transakcji	91
Obręb 8	za mało transakcji	za mało transakcji	81
Obręb 2	za mało transakcji	za mało transakcji	430
Obręb 1	za mało transakcji	za mało transakcji	170

Jak ceny w gminie Chełmno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmińskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Chełmno z wynikami obejmującymi 2 sąsiednie gminy. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Porównanie cen działek dla Chełmno i innych gmin w powiecie chełmińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Unisław	246 zł/m²	10	---
Chełmno (gmina miejska)	122 zł/m²	23	---
Chełmno (gmina wiejska)	57 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Szukasz numeru działki w gminie Chełmno?

Mapa działek gminy Chełmno

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Chełmno dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 514).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (5,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmno

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ChełmnoPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmnoZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Średnia rynkowa działek w gminie Chełmno wynosi 122 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (23 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (27 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmno?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Chełmno wynosi 118 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 23 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 122 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmno?

MPZP Chełmno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmno?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Chełmno wynosi 2229 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Chełmno wynosi 122 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Chełmno?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Chełmno wynosi 8. Średnia transakcyjna gminy to 118 zł/m² z 23 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmno?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Chełmno wynosi 51 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 149 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

24/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

122 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmno – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 24/100
23 transakcje budowlane
8 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 122 zł/m²
Transakcyjna: 118 zł/m²
Ofertowa: 127 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 3 · -19,4% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Liczba obrębów: 8

Dane opierają się na 23 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmno?

Zobacz 64 oferty

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmno kosztują średnio 118 zł/m² – 3,2% mniej niż średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 5,2% transakcji w gminie Chełmno. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	51 zł/m²	149
Budowlanecała historia	118 zł/m²	23

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	118 zł/m²	127 zł/m²	+8,2%	122 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Chełmno

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Chełmno
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Obręb 3	111 zł/m²	14	327
Obręb 5	za mało transakcji	5	154
Obręb 7	za mało transakcji	za mało transakcji	83
Obręb 4	za mało transakcji	za mało transakcji	183
Obręb 6	za mało transakcji	za mało transakcji	91
Obręb 8	za mało transakcji	za mało transakcji	81
Obręb 2	za mało transakcji	za mało transakcji	430
Obręb 1	za mało transakcji	za mało transakcji	170

Jak ceny w gminie Chełmno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmińskiego?

Porównanie cen działek dla Chełmno i innych gmin w powiecie chełmińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Unisław	246 zł/m²	10	---
Chełmno (gmina miejska)	122 zł/m²	23	---
Chełmno (gmina wiejska)	57 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Szukasz numeru działki w gminie Chełmno?

Mapa działek gminy Chełmno

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 514).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (5,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmno

Status w gminie ChełmnoPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmnoZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmno?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmno?

MPZP Chełmno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmno?

Ile obrębów jest w gminie Chełmno?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Chełmno wynosi 8. Średnia transakcyjna gminy to 118 zł/m² z 23 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmno?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

24/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

122 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Chełmno – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmno

Ceny działek w obrębach gminy Chełmno

Jak ceny w gminie Chełmno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmińskiego?

Mapa transakcji w gminie Chełmno

Kto kupuje działki w gminie Chełmno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Chełmno – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmno

Ceny działek w obrębach gminy Chełmno

Jak ceny w gminie Chełmno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmińskiego?

Mapa transakcji w gminie Chełmno

Kto kupuje działki w gminie Chełmno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.