Profil gminy
chełmiński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1125 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Unisław wynosi 226 zł/m² na podstawie 1125 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 332 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 68 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 226 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 7 · +43,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Unisław jest najdroższa z 7 w rankingu cenowym powiatu chełmińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +43,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Unisław uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Unisław nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 245 | 95,7% |
| Budowlane | 332 zł/m² | 11 | 4,3% |
Działki budowlane w gminie Unisław kosztują średnio 332 zł/m² – 46,5% więcej niż średnia gminna (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Unisław jest teraz 39 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 39 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
27 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 39 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Unisław | 6 zł/m² | 339 000 zł | 54 900 m² | adresowo | 9 |
 Bruki II | 23 zł/m² | 35 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 86 |
OLOLX Bruki II | 37 zł/m² | 61 000 zł | 1 660 m² | OLX | 87 |
Jak wypada gminie Unisław cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Unisław kosztują 226 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie chełmińskim (36 zł/m²) o 531,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa dla gminy Unisław obejmuje 11 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
257 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Unisław? Przeanalizowaliśmy strukturę 606 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 606 transakcji.
Aż 96% transakcji gruntami w gminie Unisław zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,3%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Unisław jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Unisław trzeba zapłacić przeciętnie 226 zł (1125 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4562 m².
Działki budowlane w gminie Unisław są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 226 zł/m² (1125 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Unisław znajdziesz na stronie BIP Unisław. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Unisław wynosi 4562 m² na podstawie 1125 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Unisław każdy z 9 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 226 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 1125 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Unisław to 226 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo