Profil gminy

Ceny działek w gminie Kamień Krajeński – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kamień Krajeński wynosi 40 zł/m² na podstawie 31 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa40 zł/m²

Transakcyjna30 zł/m²

Ofertowa56 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 4

31 transakcji budowlanych13 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kamień Krajeński?Zobacz 48 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kamień Krajeński?

Średnia cena działki w gminie Kamień Krajeński różni się o -51,9% od średniej dla powiatu sępoleńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kamień Krajeński jest 2. najtańsza z 4, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	30 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	56 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	40 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 4 · -51,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kamień Krajeński kosztują średnio 30 zł/m² – 26,6% mniej niż średnia gminna (40 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 4,8% transakcji w gminie Kamień Krajeński dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 86,6%Budowlane 13,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	201	86,6%
Budowlane	30 zł/m²	31	13,4%

W gminie Kamień Krajeński dostępnych jest 48 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Kamień Krajeński żądają o 90,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	8 zł/m²	-71,2%	20 zł/m²
Budowlane	30 zł/m²	56 zł/m²	+90,5%	40 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kamień Krajeński – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kamień Krajeński
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kamień Krajeński	95 zł/m²	16

Pozostałe 12 obrębów (Dąbrówka, Duża Cerkwica, Jerzmionki, Mała Cerkwica, Niwy, Nowa Wieś i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kamień Krajeński wypada na tle innych gmin w powiecie sępoleńskim?

Czy gminie Kamień Krajeński jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Kamień Krajeński (40 zł/m²) są o 59,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie sępoleńskim, gdzie średnia cena sięga 100 zł/m².

Porównanie cen działek dla Kamień Krajeński i innych gmin w powiecie sępoleńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Więcbork	106 zł/m²	27	---
Sępólno Krajeńskie	100 zł/m²	57	---
Kamień Krajeński	40 zł/m²	31	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kamień Krajeński jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3721).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (4,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kamień Krajeński

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Kamień KrajeńskiProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Kamień KrajeńskiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kamień Krajeński?

Za metr kwadratowy działki w gminie Kamień Krajeński trzeba zapłacić przeciętnie 40 zł (31 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2696 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kamień Krajeński?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kamień Krajeński to 40 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2696 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kamień Krajeński?

Plan zagospodarowania w gminie Kamień Krajeński znajdziesz na stronie BIP Kamień Krajeński. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kamień Krajeński?

Działki sprzedawane w gminie Kamień Krajeński mają przeciętnie 2696 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 40 zł/m² z 31 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kamień Krajeński?

Na obszarze gminy Kamień Krajeński działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 40 zł/m² z 31 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kamień Krajeński?

Według 31 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kamień Krajeński to 40 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

40 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kamień Krajeński?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kamień Krajeński – sierpień 2026

Średnia rynkowa40 zł/m²

Transakcyjna30 zł/m²

Ofertowa56 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 4

31 transakcji budowlanych13 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kamień Krajeński?Zobacz 48 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kamień Krajeński?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	30 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	56 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	40 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 4 · -51,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kamień Krajeński kosztują średnio 30 zł/m² – 26,6% mniej niż średnia gminna (40 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 4,8% transakcji w gminie Kamień Krajeński dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 86,6%Budowlane 13,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	201	86,6%
Budowlane	30 zł/m²	31	13,4%

W gminie Kamień Krajeński dostępnych jest 48 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	8 zł/m²	-71,2%	20 zł/m²
Budowlane	30 zł/m²	56 zł/m²	+90,5%	40 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kamień Krajeński – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kamień Krajeński
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kamień Krajeński	95 zł/m²	16

Pozostałe 12 obrębów (Dąbrówka, Duża Cerkwica, Jerzmionki, Mała Cerkwica, Niwy, Nowa Wieś i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kamień Krajeński wypada na tle innych gmin w powiecie sępoleńskim?

Czy gminie Kamień Krajeński jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Kamień Krajeński (40 zł/m²) są o 59,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie sępoleńskim, gdzie średnia cena sięga 100 zł/m².

Porównanie cen działek dla Kamień Krajeński i innych gmin w powiecie sępoleńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Więcbork	106 zł/m²	27	---
Sępólno Krajeńskie	100 zł/m²	57	---
Kamień Krajeński	40 zł/m²	31	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3721).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (4,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kamień Krajeński

Status w gminie Kamień KrajeńskiProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Kamień KrajeńskiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kamień Krajeński?

Za metr kwadratowy działki w gminie Kamień Krajeński trzeba zapłacić przeciętnie 40 zł (31 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2696 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kamień Krajeński?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kamień Krajeński?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kamień Krajeński?

Ile obrębów jest w gminie Kamień Krajeński?

Na obszarze gminy Kamień Krajeński działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 40 zł/m² z 31 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kamień Krajeński?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

40 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kamień Krajeński?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kamień Krajeński – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kamień Krajeński?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kamień Krajeński

Obręby w gminie Kamień Krajeński – ceny

Jak Kamień Krajeński wypada na tle innych gmin w powiecie sępoleńskim?

Mapa działek w gminie Kamień Krajeński

Kto kupuje działki w gminie Kamień Krajeński?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kamień Krajeński

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kamień Krajeński – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kamień Krajeński?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kamień Krajeński

Obręby w gminie Kamień Krajeński – ceny

Jak Kamień Krajeński wypada na tle innych gmin w powiecie sępoleńskim?

Mapa działek w gminie Kamień Krajeński

Kto kupuje działki w gminie Kamień Krajeński?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kamień Krajeński

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.