Profil gminy
sępoleński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 31 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kamień Krajeński wynosi 39 zł/m² na podstawie 31 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 30 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 53 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 39 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 4 · -52,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kamień Krajeński różni się o -52,6% od średniej dla powiatu sępoleńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kamień Krajeński jest 2. najtańsza z 4, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 4,8% transakcji w gminie Kamień Krajeński dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 201 | 86,6% |
| Budowlane | 30 zł/m² | 31 | 13,4% |
Działki budowlane w gminie Kamień Krajeński kosztują średnio 30 zł/m² – 24,4% mniej niż średnia gminna (39 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kamień Krajeński żądają o 80,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 8 zł/m² | -71,2% | 20 zł/m² | 201 |
| Budowlane | 30 zł/m² | 53 zł/m² | +80,8% | 39 zł/m² | 31 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kamień Krajeński dostępnych jest 44 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kamień Krajeński dostępnych jest 44 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 44 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 44 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrówka | 8 zł/m² | 135 000 zł | 18 000 m² | Domiporta | 400 |
 Kamień Krajeński | 11 zł/m² | 99 000 zł | 9 300 m² | Domiporta | 114 |
 Kamień Krajeński | 14 zł/m² | 500 000 zł | 36 852 m² | Gratka | 257 |
Czy gminie Kamień Krajeński jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kamień Krajeński (39 zł/m²) są o 61,3% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie sępoleńskim, gdzie średnia cena sięga 101 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Więcbork | 104 zł/m² | 27 | --- |
| Sępólno Krajeńskie | 101 zł/m² | 57 | --- |
| Kamień Krajeński | 39 zł/m² | 31 | --- |
Mapa dla gminy Kamień Krajeński obejmuje 31 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
232 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 846 transakcji w gminie Kamień Krajeński pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,8%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 846 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kamień Krajeński dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,1% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Kamień Krajeński jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3721).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (4,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kamień Krajeński kosztuje przeciętnie 39 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 82 zł/m² różni się o -52,6%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kamień Krajeński to 39 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2696 m².
Plan zagospodarowania w gminie Kamień Krajeński znajdziesz na stronie BIP Kamień Krajeński. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kamień Krajeński mają przeciętnie 2696 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 39 zł/m² z 31 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Kamień Krajeński działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 39 zł/m² z 31 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 31 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kamień Krajeński to 39 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo