Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2880 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 129 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sępoleńskim wynosi 98 zł/m² na podstawie 129 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 80 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 21/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 98 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 129 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Sośno – 24 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 15. / 23 (-20,4% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Powiat sępoleński zajmuje 15. pozycję cenową w województwie kujawsko-pomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -20,4%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat sępoleński uzyskuje 21/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie sępoleńskim. Planem objętych jest 2,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 1419 | 49,3% |
| Budowlane | 98 zł/m² | 129 | 4,5% |
| Leśne | 10 zł/m² | 8 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 128 zł/m² | 855 | 29,7% |
| Inne | 70 zł/m² | 467 | 16,2% |
Rynek działek w powiecie sępoleńskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 32,0% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 17 zł/m² | -41,6% | 24 zł/m² | 1419 |
| Budowlane | 113 zł/m² | 77 zł/m² | -32,0% | 98 zł/m² | 129 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie sępoleńskim dostępnych jest 316 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 171 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
92 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 316 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Jeleń | 7 zł/m² | 450 000 zł | 65 000 m² | Otodom | 207 |
 Jeleń | 7 zł/m² | 900 000 zł | 122 000 m² | adresowo | 32 |
 Dąbrówka | 8 zł/m² | 135 000 zł | 18 000 m² | Domiporta | 354 |
Kamień Krajeński | 14 zł/m² | 500 000 zł | 36 852 m² | Otodom | 179 |
 Lubcza | 20 zł/m² | 37 520 zł | 1 876 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Mała Cerkwica | 25 zł/m² | 75 000 zł | 3 012 m² | adresowo | 8 |
 Orzełek | 25 zł/m² | 360 000 zł | 14 400 m² | adresowo | 32 |
Runowo Krajeńskie | 25 zł/m² | 1 882 150 zł | 75 286 m² | Otodom | 32 |
Runowo Krajeńskie | 27 zł/m² | 200 000 zł | 7 400 m² | Otodom | 21 |
Zakrzewek | 33 zł/m² | 89 900 zł | 2 700 m² | OLX | 59 |
W powiecie sępoleńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sośno (24 zł/m²), a najwyższą gmina Więcbork (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Sośno (24 zł/m²), a najwyższe Więcbork (170 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kamień Krajeński | 87 zł/m² | 37 | -31.2% |
| Sępólno Krajeńskie | 117 zł/m² | 59 | -8.4% |
| Sośno | 24 zł/m² | 267 | +15.3% |
| Więcbork | 170 zł/m² | 27 | +10.0% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie sępoleńskim.
3 z 4 gmin w powiecie sępoleńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (75%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie sępoleńskim z 22 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie sępoleńskim (98 zł/m²) są o 33,3% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla powiatu sępoleńskiego obejmuje 2880 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1556 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie sępoleńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 4681 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 4681 transakcji.
Na rynku działek w powiecie sępoleńskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 95% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,5% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie sępoleńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Przedsiębiorstwo Komunalne w Tucholi Sp. z o.o., Składowisko Odpadów Komunalnych w Bladowie).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie sępoleńskim trzeba zapłacić przeciętnie 98 zł (dane RCN za 2026, 129 transakcji). Najtańszą gminą jest Sośno ze średnią 24 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie sępoleńskim o -10% w ujęciu rocznym. Średnia to 98 zł/m², a na tle województwa (123 zł/m²) powiat odbiega o -20,4%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie sępoleńskim ma Sośno (24 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 123 zł/m².
W powiecie sępoleńskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 129 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 4 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 129 z powiatu sępoleńskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie sępoleńskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 129 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie sępoleńskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 98 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie sępoleńskim ze średnią 98 zł/m² plasują się na 15. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 123 zł/m² – różnica to -20,4%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2880 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
