Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 116 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sępoleńskim wynosi 82 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 96 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 89 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 72 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 82 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kamień Krajeński – 30 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. najtańszy z 23 · -31,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat sępoleński jest 10. najtańszy z 23 w rankingu cenowym województwa kujawsko-pomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -31,8%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie sępoleńskim. Planem objętych jest 2,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 1408 | 92% |
| Budowlane | 89 zł/m² | 116 | 7,6% |
| Leśne | 8 zł/m² | 7 | 0,5% |
Rynek działek w powiecie sępoleńskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 18,9% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 14 zł/m² | -50,7% | 22 zł/m² | 1408 |
| Budowlane | 89 zł/m² | 72 zł/m² | -18,9% | 82 zł/m² | 116 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie sępoleńskim dostępnych jest 336 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 188 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
99 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 336 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jeleń | 7 zł/m² | 900 000 zł | 122 000 m² | adresowo | 77 |
 Dąbrówka | 8 zł/m² | 135 000 zł | 18 000 m² | Domiporta | 400 |
 Kamień Krajeński | 11 zł/m² | 99 000 zł | 9 300 m² | Domiporta | 114 |
W powiecie sępoleńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kamień Krajeński (30 zł/m²), a najwyższą gmina Więcbork (138 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kamień Krajeński (30 zł/m²), a najwyższe Więcbork (138 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kamień Krajeński | 39 zł/m² | 31 | --- |
| Sępólno Krajeńskie | 101 zł/m² | 57 | --- |
| Więcbork | 104 zł/m² | 27 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie sępoleńskim.
3 z 4 gmin w powiecie sępoleńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (75%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie sępoleńskim z 22 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie sępoleńskim (82 zł/m²) są o 18,8% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 101 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 499 zł/m² | 484 | +20.0% |
| Bydgoszcz | 271 zł/m² | 91 | -24.7% |
| Włocławek | 249 zł/m² | 56 | --- |
| Aleksandrowski | 193 zł/m² | 22 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1896 | +31.1% |
| Wąbrzeski | 164 zł/m² | 81 | --- |
| Chełmiński | 158 zł/m² | 58 | --- |
| Lipnowski | 151 zł/m² | 216 | --- |
| Grudziądz | 125 zł/m² | 131 | -1.5% |
| Nakielski | 124 zł/m² | 229 | -0.6% |
| Włocławski | 119 zł/m² | 345 | --- |
| Toruński | 84 zł/m² | 6040 | +7.9% |
| Brodnicki | 84 zł/m² | 205 | +37.4% |
| Sępoleński | 82 zł/m² | 116 | --- |
| Radziejowski | 82 zł/m² | 87 | --- |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -55.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 214 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1270 | +22.9% |
| Żniński | 65 zł/m² | 422 | --- |
| Grudziądzki | 58 zł/m² | 136 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 219 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 43 zł/m² | 53 | --- |
Mapa dla powiatu sępoleńskiego obejmuje 2750 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1531 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie sępoleńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 4827 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 4827 transakcji.
Na rynku działek w powiecie sępoleńskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 95% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,5% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie sępoleńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Przedsiębiorstwo Komunalne w Tucholi Sp. z o.o., Składowisko Odpadów Komunalnych w Bladowie).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Działka w powiecie sępoleńskim kosztuje przeciętnie 82 zł/m² (116 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 121 zł/m² różni się o -31,8%.
Najtańszą gminą w powiecie sępoleńskim jest Kamień Krajeński ze średnią ceną 30 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 82 zł/m².
Łącznie odnotowano 116 transakcji działkami w powiecie sępoleńskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie sępoleńskim sprawdzisz, porównując ją z 116 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie sępoleńskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 82 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie sępoleńskim przy średniej 82 zł/m² różnią się o -31,8% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 10. najtańszy z 23 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie sępoleńskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 116 transakcji to 82 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2750 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2750 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo