Profil gminy

Ceny działek w gminie Zduńska Wola – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zduńska Wola wynosi 88 zł/m² na podstawie 47 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 52 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa88 zł/m²

Transakcyjna87 zł/m²

Ofertowa90 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 4

Indeks Atrakcyjności 62/10047 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zduńska Wola?Zobacz 109 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zduńska Wola?

Gmina Zduńska Wola jest 2. najtańsza z 4 w rankingu cenowym powiatu zduńskowolskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -25,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	87 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	90 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	88 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 4 · -25,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Zduńska Wola uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zduńska Wola kosztują średnio 87 zł/m² – 1,2% mniej niż średnia gminna (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zduńska Wola 5,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 89,8%Budowlane 8,7%Leśne 1,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	39 zł/m²	485	89,8%
Budowlane	87 zł/m²	47	8,7%
Leśne	13 zł/m²	8	1,5%

W gminie Zduńska Wola dostępnych jest 109 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Zduńska Wola jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 3,0%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	39 zł/m²	26 zł/m²	-35,1%	34 zł/m²
Budowlane	87 zł/m²	90 zł/m²	+3,0%	88 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zduńska Wola – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zduńska Wola
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Karsznice	47 zł/m²	23
Czechy	brak danych	5
Wymysłów	brak danych	4
Henryków	brak danych	3
Izabelów	brak danych	3
Michałów	brak danych	3

Pozostałe 25 obrębów (Annopole Nowe, Annopole Stare, Biały Ług, Gajewniki, Gajewniki Kolonia, Janiszewice i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Zduńska Wola wypada na tle innych gmin w powiecie zduńskowolskim?

Jak wypada gminie Zduńska Wola cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Zduńska Wola zapłacisz 88 zł, czyli 23,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie zduńskowolskim (115 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zduńska Wola i innych gmin w powiecie zduńskowolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zduńska Wola	132 zł/m²	267	-8,9%
Zapolice	115 zł/m²	1041	---
Zduńska Wola	88 zł/m²	47	-49,5%
Szadek	64 zł/m²	22	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zduńska Wola jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1682).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (5,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zduńska Wola

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Zduńska WolaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Zduńska WolaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zduńska Wola?

Działka w gminie Zduńska Wola kosztuje przeciętnie 88 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 119 zł/m² różni się o -25,8%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zduńska Wola?

W gminie Zduńska Wola średnia cena gruntu to 88 zł/m² z 47 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zduńska Wola?

MPZP Zduńska Wola dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zduńska Wola?

W gminie Zduńska Wola przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2429 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Zduńska Wola?

W gminie Zduńska Wola każdy z 31 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 88 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zduńska Wola?

Cena ziemi rolnej w gminie Zduńska Wola zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 88 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

62/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

88 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

109

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zduńska Wola?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zduńska Wola – sierpień 2026

Średnia rynkowa88 zł/m²

Transakcyjna87 zł/m²

Ofertowa90 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 4

Indeks Atrakcyjności 62/10047 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zduńska Wola?Zobacz 109 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zduńska Wola?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	87 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	90 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	88 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 4 · -25,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Zduńska Wola uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zduńska Wola kosztują średnio 87 zł/m² – 1,2% mniej niż średnia gminna (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zduńska Wola 5,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 89,8%Budowlane 8,7%Leśne 1,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	39 zł/m²	485	89,8%
Budowlane	87 zł/m²	47	8,7%
Leśne	13 zł/m²	8	1,5%

W gminie Zduńska Wola dostępnych jest 109 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	39 zł/m²	26 zł/m²	-35,1%	34 zł/m²
Budowlane	87 zł/m²	90 zł/m²	+3,0%	88 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zduńska Wola – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zduńska Wola
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Karsznice	47 zł/m²	23
Czechy	brak danych	5
Wymysłów	brak danych	4
Henryków	brak danych	3
Izabelów	brak danych	3
Michałów	brak danych	3

Pozostałe 25 obrębów (Annopole Nowe, Annopole Stare, Biały Ług, Gajewniki, Gajewniki Kolonia, Janiszewice i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Zduńska Wola wypada na tle innych gmin w powiecie zduńskowolskim?

Jak wypada gminie Zduńska Wola cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Zduńska Wola zapłacisz 88 zł, czyli 23,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie zduńskowolskim (115 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zduńska Wola i innych gmin w powiecie zduńskowolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zduńska Wola	132 zł/m²	267	-8,9%
Zapolice	115 zł/m²	1041	---
Zduńska Wola	88 zł/m²	47	-49,5%
Szadek	64 zł/m²	22	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zduńska Wola jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1682).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (5,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zduńska Wola

Status w gminie Zduńska WolaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Zduńska WolaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zduńska Wola?

Działka w gminie Zduńska Wola kosztuje przeciętnie 88 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 119 zł/m² różni się o -25,8%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zduńska Wola?

W gminie Zduńska Wola średnia cena gruntu to 88 zł/m² z 47 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zduńska Wola?

MPZP Zduńska Wola dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zduńska Wola?

Ile obrębów jest w gminie Zduńska Wola?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zduńska Wola?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

62/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

88 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

109

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zduńska Wola?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zduńska Wola – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zduńska Wola?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zduńska Wola

Obręby w gminie Zduńska Wola – ceny

Jak Zduńska Wola wypada na tle innych gmin w powiecie zduńskowolskim?

Mapa działek w gminie Zduńska Wola

Kto kupuje działki w gminie Zduńska Wola?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zduńska Wola

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zduńska Wola – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zduńska Wola?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zduńska Wola

Obręby w gminie Zduńska Wola – ceny

Jak Zduńska Wola wypada na tle innych gmin w powiecie zduńskowolskim?

Mapa działek w gminie Zduńska Wola

Kto kupuje działki w gminie Zduńska Wola?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zduńska Wola

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.