Profil gminy
zduńskowolski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 47 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zduńska Wola wynosi 85 zł/m² na podstawie 47 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 87 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 82 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 4 · -26,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Zduńska Wola jest 2. najtańsza z 4 w rankingu cenowym powiatu zduńskowolskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -26,2%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Zduńska Wola uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Zduńska Wola 5,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 485 | 89,8% |
| Budowlane | 87 zł/m² | 47 | 8,7% |
| Leśne | 13 zł/m² | 8 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Zduńska Wola kosztują średnio 87 zł/m² – 2,2% więcej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Zduńska Wola wyceniane są w ofertach o 5,3% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 31 zł/m² | -20,9% | 36 zł/m² | 485 |
| Budowlane | 87 zł/m² | 82 zł/m² | -5,3% | 85 zł/m² | 47 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zduńska Wola dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zduńska Wola dostępnych jest 96 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 96 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Polków | 24 zł/m² | 180 000 zł | 7 400 m² | adresowo | 75 |
 Suchoczasy | 25 zł/m² | 143 000 zł | 5 730 m² | adresowo | 75 |
 Suchoczasy | 31 zł/m² | 175 000 zł | 5 588 m² | Domiporta | 84 |
Jak wypada gminie Zduńska Wola cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zduńska Wola zapłacisz 85 zł, czyli 22,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie zduńskowolskim (110 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zduńska Wola | 129 zł/m² | 267 | +1.4% |
| Zapolice | 110 zł/m² | 1035 | --- |
| Zduńska Wola | 85 zł/m² | 47 | -49.5% |
| Szadek | 59 zł/m² | 27 | --- |
Na mapie zaznaczono 47 transakcji gruntami w gminie Zduńska Wola. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
540 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3821 transakcji w gminie Zduńska Wola pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
71,6%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
26,3%
Struktura kupujących na podstawie 3821 transakcji.
Aż 71,6% transakcji gruntami w gminie Zduńska Wola zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,1%, a jednostek samorządowych 26,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Zduńska Wola jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1682).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (5,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Zduńska Wola to 85 zł/m² z 47 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 4 w rankingu powiatu.
W gminie Zduńska Wola średnia cena gruntu to 85 zł/m² z 47 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Zduńska Wola dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Zduńska Wola przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2429 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Zduńska Wola każdy z 31 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Zduńska Wola zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 85 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo