Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 958 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
zduńskowolski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 283 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zduńska Wola wynosi 125 zł/m² na podstawie 283 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +2,0%. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 125 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 283 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +2.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 147 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 90 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 4 (+6,4% vs powiat 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu zduńskowolskiego, Gmina Zduńska Wola zajmuje 4. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Zduńska Wola uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Zduńska Wola zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 125 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Zduńska Wola jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dla 34,2% transakcji w gminie Zduńska Wola dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 125 zł/m² | 283 | 29,5% |
| Rolne | 68 zł/m² | 203 | 21,2% |
| Usługowe | 116 zł/m² | 13 | 1,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 347 zł/m² | 372 | 38,8% |
| Inne | 101 zł/m² | 55 | 5,7% |
| Inne z MPZP | 131 zł/m² | 32 | 3,3% |
Działki budowlane w gminie Zduńska Wola kosztują średnio 147 zł/m² – 17,5% więcej niż średnia gminna (125 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Zduńska Wola wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 37,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 147 zł/m² | 92 zł/m² | -37,2% | 125 zł/m² | 283 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zduńska Wola dostępnych jest 90 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zduńska Wola jest teraz 90 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 90 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 90 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Siódmy | 0 zł/m² | 350 zł | 2 951 m² | OLX | 33 |
Siódmy | 13 zł/m² | 120 000 zł | 9 600 m² | OLX | 60 |
 Siódmy | 15 zł/m² | 163 000 zł | 11 200 m² | sprzedajemy | 40 |
 Siódmy | 25 zł/m² | 150 000 zł | 5 974 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 Siódmy | 28 zł/m² | 85 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 39 |
 Siódmy | 59 zł/m² | 1 440 000 zł | 24 594 m² | Domiporta | 40 |
Siódmy | 60 zł/m² | 120 000 zł | 2 000 m² | OLX | 96 |
Siódmy | 61 zł/m² | 188 000 zł | 3 087 m² | OLX | 51 |
 Siódmy | 63 zł/m² | 49 999 zł | 800 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 Dziesiąty | 70 zł/m² | 434 000 zł | 6 200 m² | adresowo | 31 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Piąty (55 zł/m²), a najwyższe Czternasty (492 zł/m²).
Gmina Zduńska Wola obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Piąty (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czternasty
492 zł/m² · 27 transakcji
Czwarty
277 zł/m² · 45 transakcji
Drugi
94 zł/m² · 32 transakcji
Dwudziesty
111 zł/m² · 26 transakcji
Dwudziesty Czwarty
brak danych · 12 transakcji
Dwudziesty Drugi
142 zł/m² · 28 transakcji
Dwudziesty Piąty
103 zł/m² · 22 transakcji
Dwudziesty Siódmy
171 zł/m² · 81 transakcji
Dwudziesty Szósty
248 zł/m² · 33 transakcji
Dwudziesty Trzeci
92 zł/m² · 15 transakcji
Dwunasty
181 zł/m² · 36 transakcji
Dziesiąty
brak danych · 9 transakcji
Dziewiąty
106 zł/m² · 19 transakcji
Dziewiętnasty
87 zł/m² · 19 transakcji
Jedenasty
359 zł/m² · 47 transakcji
Osiemnasty
brak danych · 0 transakcji
Ósmy
259 zł/m² · 38 transakcji
Piąty
55 zł/m² · 31 transakcji
Pierwszy
80 zł/m² · 24 transakcji
Piętnasty
249 zł/m² · 36 transakcji
Siedemnasty
brak danych · 8 transakcji
Siódmy
87 zł/m² · 27 transakcji
Szesnasty
94 zł/m² · 95 transakcji
Szósty
268 zł/m² · 39 transakcji
Trzeci
318 zł/m² · 29 transakcji
Trzynasty
219 zł/m² · 36 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zduńska Wola z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Zduńska Wola (125 zł/m²) są o 145,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie zduńskowolskim (51 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zduńska Wola | 125 zł/m² | 283 | +2.0% |
| Zduńska Wola | 90 zł/m² | 48 | -49.5% |
| Zapolice | 51 zł/m² | 440 | -42.1% |
| Szadek | 31 zł/m² | 292 | +69.0% |
Mapa dla gminy Zduńska Wola obejmuje 958 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
486 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zduńska Wola? Przeanalizowaliśmy strukturę 3601 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
74,2%
Firmy
7,6%
Gminy / Skarb Państwa
18,2%
Struktura kupujących na podstawie 3601 transakcji.
Aż 74,2% transakcji gruntami w gminie Zduńska Wola zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,6%, a jednostek samorządowych 18,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Zduńska Wola jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1722).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (34,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zduńska Wola trzeba zapłacić przeciętnie 125 zł (283 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1169 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Zduńska Wola o +2% w ujęciu rocznym. Średnia to 125 zł/m², a na tle powiatu (117 zł/m²) gmina odbiega o +6,4%.
Szukając tanich działek w Zduńska Wola, zacznij od obrębu Piąty. Gmina ma 26 obrębów ze średnią gminną 125 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Zduńska Wola to 125 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Rynek działek w gminie Zduńska Wola charakteryzuje się średnią 125 zł/m² i trendem +2% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +6,4%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Zduńska Wola sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Zduńska Wola, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Zduńska Wola mają przeciętnie 1169 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 125 zł/m² z 283 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Zduńska Wola ceny działek porównasz między 26 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Piąty.
W gminie Zduńska Wola średnia cena gruntu z Rejestru Cen Nieruchomości wynosi 125 zł/m². Ziemia rolna i grunty orne mieszczą się w dolnej części rozkładu – pełen zakres cen widać w 283 transakcjach gminy, od klas niskich po działki budowlane z mediami w granicy działki.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 958 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
