Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2546 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 347 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie zduńskowolskim wynosi 117 zł/m² na podstawie 347 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 135 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 117 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 347 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Trend roczny | -5.6% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Szadek – 31 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 17. / 24 (-22,6% vs woj 151 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu zduńskowolskiego w rankingu powiatów województwa łódzkiego to 17. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie zduńskowolskim wynosi -5.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 58/100 Powiat zduńskowolski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w powiecie zduńskowolskim nieznacznie spadły: -5,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 117 zł/m² (dane z RCN).
Korekta cenowa w powiecie zduńskowolskim faworyzuje cierpliwych kupujących – coraz więcej ogłoszeń trafia poniżej średniej z poprzedniego roku. Przed wyborem konkretnej parceli dobrze jest sprawdzić, czy niższa cena wynika z rynku, czy z wad nieruchomości.
W powiecie zduńskowolskim 15,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 1171 | 46% |
| Budowlane | 117 zł/m² | 347 | 13,6% |
| Leśne | 17 zł/m² | 16 | 0,6% |
| Usługowe | 104 zł/m² | 15 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 217 zł/m² | 690 | 27,1% |
| Inne | 56 zł/m² | 252 | 9,9% |
| Inne z MPZP | 94 zł/m² | 53 | 2,1% |
Sprzedający w powiecie zduńskowolskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 43,6% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 33 zł/m² | -7,8% | 35 zł/m² | 1171 |
| Budowlane | 142 zł/m² | 80 zł/m² | -43,6% | 117 zł/m² | 347 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie zduńskowolskim dostępnych jest 405 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
142 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 405 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Zduńska Wola | 0 zł/m² | 350 zł | 2 951 m² | OLX | 31 |
Zduńska Wola | 13 zł/m² | 120 000 zł | 9 600 m² | OLX | 58 |
Zapolice | 13 zł/m² | 116 000 zł | 8 700 m² | Otodom | 45 |
 Wygiełzów | 14 zł/m² | 89 000 zł | 6 411 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Zduńska Wola | 15 zł/m² | 163 000 zł | 11 200 m² | sprzedajemy | 38 |
OtOtodom Zapolice | 16 zł/m² | 137 100 zł | 8 700 m² | Otodom | 38 |
 Dziadkowice | 16 zł/m² | 286 000 zł | 17 900 m² | adresowo | 30 |
 Pstrokonie | 16 zł/m² | 139 100 zł | 8 700 m² | adresowo | 39 |
 Rembieszów | 16 zł/m² | 150 000 zł-6% | 9 300 m² | adresowo | 39 |
 Rembieszów | 17 zł/m² | 159 000 zł | 9 300 m² | Domiporta | 17 |
W powiecie zduńskowolskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Szadek (31 zł/m²), a najwyższą gmina Zduńska Wola (125 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie zduńskowolskim znajdziesz w Szadek (31 zł/m²), a najdroższe w Zduńska Wola (125 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szadek | 31 zł/m² | 292 | +69.0% |
| Zapolice | 51 zł/m² | 440 | -42.1% |
| Zduńska Wola | 125 zł/m² | 283 | +2.0% |
| Zduńska Wola | 90 zł/m² | 48 | -49.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie zduńskowolskim.
W powiecie zduńskowolskim 3 z 4 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie zduńskowolskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie zduńskowolskim to 117 zł, czyli 54,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (76 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 593 zł/m² | 66 | --- |
| Wieruszowski | 230 zł/m² | 34 | +6.2% |
| Piotrków Trybunalski | 201 zł/m² | 180 | -8.6% |
| Zgierski | 189 zł/m² | 915 | +2.5% |
| Łódzki wschodni | 183 zł/m² | 270 | --- |
| Pabianicki | 150 zł/m² | 335 | +26.4% |
| Opoczyński | 119 zł/m² | 39 | +44.2% |
| Zduńskowolski | 117 zł/m² | 347 | -5.6% |
| Łowicki | 102 zł/m² | 153 | --- |
| Brzeziński | 95 zł/m² | 104 | -26.1% |
| Rawski | 91 zł/m² | 207 | +350.3% |
| Kutnowski | 79 zł/m² | 491 | --- |
| Łaski | 76 zł/m² | 131 | -29.9% |
| Bełchatowski | 71 zł/m² | 209 | +37.1% |
| Radomszczański | 67 zł/m² | 35 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 454 | --- |
| Sieradzki | 64 zł/m² | 428 | +14.1% |
| Piotrkowski | 62 zł/m² | 977 | --- |
| Poddębicki | 56 zł/m² | 486 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 180 | +10.6% |
| Wieluński | 45 zł/m² | 106 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 2546 transakcji działkami w powiecie zduńskowolskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1536 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie zduńskowolskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 10 379 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
74,3%
Firmy
4%
Gminy / Skarb Państwa
21,7%
Struktura kupujących na podstawie 10 379 transakcji.
Rynek działek w powiecie zduńskowolskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (74,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4%, a gminy 21,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie zduńskowolskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1682).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie zduńskowolskim wynosi 117 zł/m² na podstawie 347 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Szadek (31 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie zduńskowolskim wynosi -5,6% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 117 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Szadek oferuje najtańsze działki w powiecie zduńskowolskim – średnia 31 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 347 transakcji działkami z obszaru powiatu zduńskowolskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 117 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie zduńskowolskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (117 zł/m², 347 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie zduńskowolskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie zduńskowolskim odbiegają o -22,6% od średniej wojewódzkiej 151 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 17. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2546 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
