Profil gminy

Ceny działek w gminie Białobrzegi – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Białobrzegi wynosi 135 zł/m² na podstawie 104 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -25,2%.

Średnia rynkowa135 zł/m²

Transakcyjna112 zł/m²

Ofertowa170 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 6

104 transakcji budowlanych · -25,2% r/r15 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Białobrzegi?Zobacz 64 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Białobrzegi?

Miejsce gminy Białobrzegi w rankingu gmin powiatu białobrzeskiego: najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	112 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	170 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	135 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 6 · +42,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Białobrzegi kosztują średnio 112 zł/m² – 17,1% mniej niż średnia gminna (135 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Białobrzegi 97,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 71,2%Rolne 19,9%Przemysłowe 4,8%Usługowe 4,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	112 zł/m²	104	71,2%
Rolne	15 zł/m²	29	19,9%
Przemysłowe	80 zł/m²	7	4,8%
Usługowe	81 zł/m²	6	4,1%

W gminie Białobrzegi dostępnych jest 64 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Białobrzegi przewyższają ceny transakcyjne o 51,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	112 zł/m²	170 zł/m²	+51,6%	135 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Białobrzegi – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Białobrzegi jest znaczna: od 85 zł/m² w Sucha do 207 zł/m² w Białobrzegi.

Gmina Białobrzegi obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sucha (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Białobrzegi
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Białobrzegi	243 zł/m²	32
Sucha	117 zł/m²	32
Kolonia Brzeźce	brak danych	9
Szczyty	brak danych	8
Kamień	brak danych	6
Brzeźce	brak danych	5
Brzeska Wola	brak danych	4

Pozostałe 8 obrębów (Budy Brankowskie, Dąbrówka, Jasionna, Leopoldów, Mikówka, Okrąglik i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Białobrzegi wypada na tle innych gmin w powiecie białobrzeskim?

Jak wypada gminie Białobrzegi cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Porównanie cen działek dla Białobrzegi i innych gmin w powiecie białobrzeskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białobrzegi	135 zł/m²	104	-25,2%
Promna	79 zł/m²	21	---
Stromiec	63 zł/m²	24	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Białobrzegi jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4702).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Białobrzegi

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BiałobrzegiPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BiałobrzegiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Białobrzegi?

Za metr kwadratowy działki w gminie Białobrzegi trzeba zapłacić przeciętnie 135 zł (104 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2203 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Białobrzegi?

Roczna zmiana cen działek w gminie Białobrzegi wynosi -25,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 135 zł/m² z 104 transakcji.

W którym obrębie Białobrzegi są najtańsze działki?

Obręb Sucha ma najniższe ceny w Białobrzegi (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 135 zł/m², a powiatowa 95 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Białobrzegi?

W gminie Białobrzegi średnia cena gruntu to 135 zł/m² z 104 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Białobrzegi?

Przy trendzie -25,2% r/r i średniej 135 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Białobrzegi jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Białobrzegi?

MPZP Białobrzegi dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Białobrzegi?

W gminie Białobrzegi przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2203 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Białobrzegi?

W gminie Białobrzegi jest 15 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sucha. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Białobrzegi?

Cena ziemi rolnej w gminie Białobrzegi zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 135 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

135 zł/m²

Transakcje (3 lata)

104

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-25,2%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Białobrzegi?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Białobrzegi – sierpień 2026

Średnia rynkowa135 zł/m²

Transakcyjna112 zł/m²

Ofertowa170 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 6

104 transakcji budowlanych · -25,2% r/r15 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Białobrzegi?Zobacz 64 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Białobrzegi?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	112 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	170 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	135 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 6 · +42,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Białobrzegi kosztują średnio 112 zł/m² – 17,1% mniej niż średnia gminna (135 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Białobrzegi 97,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 71,2%Rolne 19,9%Przemysłowe 4,8%Usługowe 4,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	112 zł/m²	104	71,2%
Rolne	15 zł/m²	29	19,9%
Przemysłowe	80 zł/m²	7	4,8%
Usługowe	81 zł/m²	6	4,1%

W gminie Białobrzegi dostępnych jest 64 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	112 zł/m²	170 zł/m²	+51,6%	135 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Białobrzegi – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Białobrzegi jest znaczna: od 85 zł/m² w Sucha do 207 zł/m² w Białobrzegi.

Gmina Białobrzegi obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sucha (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Białobrzegi
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Białobrzegi	243 zł/m²	32
Sucha	117 zł/m²	32
Kolonia Brzeźce	brak danych	9
Szczyty	brak danych	8
Kamień	brak danych	6
Brzeźce	brak danych	5
Brzeska Wola	brak danych	4

Pozostałe 8 obrębów (Budy Brankowskie, Dąbrówka, Jasionna, Leopoldów, Mikówka, Okrąglik i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Białobrzegi wypada na tle innych gmin w powiecie białobrzeskim?

Jak wypada gminie Białobrzegi cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Porównanie cen działek dla Białobrzegi i innych gmin w powiecie białobrzeskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białobrzegi	135 zł/m²	104	-25,2%
Promna	79 zł/m²	21	---
Stromiec	63 zł/m²	24	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Białobrzegi jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4702).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Białobrzegi

Status w gminie BiałobrzegiPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BiałobrzegiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Białobrzegi?

Za metr kwadratowy działki w gminie Białobrzegi trzeba zapłacić przeciętnie 135 zł (104 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2203 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Białobrzegi?

Roczna zmiana cen działek w gminie Białobrzegi wynosi -25,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 135 zł/m² z 104 transakcji.

W którym obrębie Białobrzegi są najtańsze działki?

Obręb Sucha ma najniższe ceny w Białobrzegi (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 135 zł/m², a powiatowa 95 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Białobrzegi?

W gminie Białobrzegi średnia cena gruntu to 135 zł/m² z 104 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Białobrzegi?

Przy trendzie -25,2% r/r i średniej 135 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Białobrzegi jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Białobrzegi?

MPZP Białobrzegi dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Białobrzegi?

Ile obrębów jest w gminie Białobrzegi?

W gminie Białobrzegi jest 15 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sucha. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Białobrzegi?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

135 zł/m²

Transakcje (3 lata)

104

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-25,2%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Białobrzegi?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Białobrzegi – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Białobrzegi?

Jak zmieniały się ceny w gminie Białobrzegi?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Białobrzegi

Obręby w gminie Białobrzegi – ceny

Jak Białobrzegi wypada na tle innych gmin w powiecie białobrzeskim?

Mapa działek w gminie Białobrzegi

Kto kupuje działki w gminie Białobrzegi?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Białobrzegi

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Białobrzegi – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Białobrzegi?

Jak zmieniały się ceny w gminie Białobrzegi?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Białobrzegi

Obręby w gminie Białobrzegi – ceny

Jak Białobrzegi wypada na tle innych gmin w powiecie białobrzeskim?

Mapa działek w gminie Białobrzegi

Kto kupuje działki w gminie Białobrzegi?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Białobrzegi

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.