Profil gminy
białobrzeski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 104 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Białobrzegi wynosi 134 zł/m² na podstawie 104 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -19,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 112 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 167 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 134 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +44,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Białobrzegi w rankingu gmin powiatu białobrzeskiego: najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek gruntów w gminie Białobrzegi jest w trendzie spadkowym: -19,4% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 134 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w gminie Białobrzegi rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Białobrzegi 97,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 112 zł/m² | 104 | 71,2% |
| Rolne | 15 zł/m² | 29 | 19,9% |
| Przemysłowe | 80 zł/m² | 7 | 4,8% |
| Usługowe | 81 zł/m² | 6 | 4,1% |
Działki budowlane w gminie Białobrzegi kosztują średnio 112 zł/m² – 16,5% mniej niż średnia gminna (134 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Białobrzegi są wycenione o 49,3% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 112 zł/m² | 167 zł/m² | +49,3% | 134 zł/m² | 104 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Białobrzegi dostępnych jest 61 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Białobrzegi jest teraz 61 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 61 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 61 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BUDY BRANKOWSKIE | 5 zł/m² | 230 000 zł | 50 000 m² | adresowo | 8 |
 KAMIEŃ | 36 zł/m² | 480 000 zł | 13 300 m² | adresowo | 75 |
 BIAŁOBRZEGI | 40 zł/m² | 166 280 zł | 4 157 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Białobrzegi jest znaczna: od 85 zł/m² w Sucha do 207 zł/m² w Białobrzegi.
Gmina Białobrzegi obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sucha (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Białobrzegi cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Białobrzegi to 134 zł, czyli 125,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie białobrzeskim (59 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białobrzegi | 134 zł/m² | 104 | -19.4% |
| Promna | 83 zł/m² | 21 | --- |
| Stara Błotnica | 70 zł/m² | 016 | --- |
| Stromiec | 59 zł/m² | 23 | --- |
Mapa dla gminy Białobrzegi obejmuje 104 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
136 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Białobrzegi? Przeanalizowaliśmy strukturę 536 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86%
Firmy
13,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 536 transakcji.
Na rynku działek w gminie Białobrzegi dominują osoby fizyczne, które stanowią 86% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,6% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Białobrzegi jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4702).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Białobrzegi to 134 zł/m² z 104 transakcji. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Białobrzegi wynosi -19,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 134 zł/m² z 104 transakcji.
Obręb Sucha ma najniższe ceny w Białobrzegi (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 134 zł/m², a powiatowa 93 zł/m².
W gminie Białobrzegi średnia cena gruntu to 134 zł/m² z 104 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -19,4% r/r i średniej 134 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Białobrzegi jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Białobrzegi dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Białobrzegi przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2209 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Białobrzegi jest 15 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sucha. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Białobrzegi zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 134 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo