Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 129 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie białobrzeskim wynosi 93 zł/m² na podstawie 129 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 95 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 96 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 89 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 93 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Promna – 25 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. najtańszy z 42 · -64,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat białobrzeski jest 13. najtańszy z 42 w rankingu cenowym województwa mazowieckiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -64,3%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie białobrzeskim wynosi -19.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek gruntów w powiecie białobrzeskim jest w trendzie spadkowym: -19,4% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 93 zł/m² (RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie białobrzeskim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
Dla 89,3% transakcji w powiecie białobrzeskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 355 | 67,9% |
| Budowlane | 96 zł/m² | 129 | 24,7% |
| Leśne | 22 zł/m² | 22 | 4,2% |
| Usługowe | 45 zł/m² | 9 | 1,7% |
| Przemysłowe | 66 zł/m² | 8 | 1,5% |
Ceny ofertowe działek w powiecie białobrzeskim są zbliżone do cen transakcyjnych (o 7,8% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 10 zł/m² | -19,9% | 11 zł/m² | 355 |
| Budowlane | 96 zł/m² | 89 zł/m² | -7,8% | 93 zł/m² | 129 |
| Leśne | 22 zł/m² | 43 zł/m² | +93,4% | 31 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie białobrzeskim dostępnych jest 328 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 247 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
119 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 328 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Budy Brankowskie | 5 zł/m² | 230 000 zł | 50 000 m² | adresowo | 7 |
 Boska Wola | 8 zł/m² | 180 000 zł | 23 700 m² | adresowo | 75 |
 Promna-Kolonia | 13 zł/m² | 126 000 zł | 9 982 m² | adresowo | 75 |
W powiecie białobrzeskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Promna (25 zł/m²), a najwyższą gmina Białobrzegi (112 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Promna (25 zł/m²), a najwyższe Białobrzegi (112 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białobrzegi | 134 zł/m² | 104 | -19.4% |
| Promna | 83 zł/m² | 21 | --- |
| Stromiec | 59 zł/m² | 0 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie białobrzeskim.
4 z 6 gmin w powiecie białobrzeskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie białobrzeskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie białobrzeskim (93 zł/m²) są o 23,3% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 121 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 781 zł/m² | 4719 | -4.6% |
| Pruszkowski | 429 zł/m² | 549 | -8.4% |
| Siedlce | 409 zł/m² | 53 | +13.2% |
| Legionowski | 304 zł/m² | 192 | +31.9% |
| Warszawski zachodni | 300 zł/m² | 4555 | -1.4% |
| Piaseczyński | 272 zł/m² | 1446 | +26.7% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1679 | +14.1% |
| Radom | 262 zł/m² | 48 | +29.0% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 155 | +6.2% |
| Ostrołęka | 208 zł/m² | 27 | --- |
| Grójecki | 189 zł/m² | 37 | --- |
| Otwocki | 176 zł/m² | 847 | --- |
| Sochaczewski | 173 zł/m² | 37 | --- |
| Płock | 170 zł/m² | 917 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1265 | +11.1% |
| Radomski | 157 zł/m² | 27 | --- |
| Mławski | 155 zł/m² | 199 | --- |
| Gostyniński | 145 zł/m² | 193 | --- |
| Siedlecki | 131 zł/m² | 224 | -1.3% |
| Sokołowski | 127 zł/m² | 97 | --- |
| Żyrardowski | 121 zł/m² | 62 | +37.7% |
| Kozienicki | 120 zł/m² | 31 | --- |
| Nowodworski | 113 zł/m² | 1530 | --- |
| Wyszkowski | 112 zł/m² | 744 | +3.5% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 39 | -29.1% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 136 | --- |
| Garwoliński | 103 zł/m² | 74 | +36.5% |
| Węgrowski | 102 zł/m² | 140 | -10.2% |
| Ostrołęcki | 95 zł/m² | 138 | -24.5% |
| Białobrzeski | 93 zł/m² | 129 | -19.4% |
| Płocki | 91 zł/m² | 45 | -19.0% |
| Ciechanowski | 91 zł/m² | 103 | --- |
| Przasnyski | 79 zł/m² | 189 | -18.9% |
| Makowski | 74 zł/m² | 21 | --- |
| Pułtuski | 73 zł/m² | 58 | +162.3% |
| Płoński | 71 zł/m² | 419 | --- |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 381 | --- |
| Szydłowiecki | 56 zł/m² | 67 | -12.2% |
| Żuromiński | 55 zł/m² | 58 | +35.9% |
| Łosicki | 44 zł/m² | 38 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 80 | --- |
| Lipski | 22 zł/m² | 245 | --- |
Na mapie zaznaczono 888 transakcji gruntami w powiecie białobrzeskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
506 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2115 transakcji w powiecie białobrzeskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 2115 transakcji.
Aż 93,4% transakcji gruntami w powiecie białobrzeskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,2%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie białobrzeskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4396).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie białobrzeskim to 93 zł/m². Powiat jest 13. najtańszy z 42 w rankingu województwa (średnia woj. 260 zł/m²).
Ceny działek w powiecie białobrzeskim zmieniły się o -19,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 93 zł/m² z 129 transakcji.
Gmina Promna oferuje najtańsze działki w powiecie białobrzeskim - średnia 25 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 129 transakcji działkami z obszaru powiatu białobrzeskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 93 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie białobrzeskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 129 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 93 zł/m².
Działka w powiecie białobrzeskim za 93 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie białobrzeskim (93 zł/m²) różni się o -64,3% od średniej wojewódzkiej (260 zł/m²). Powiat jest 13. najtańszy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie białobrzeskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 93 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 888 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 888 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo