Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 991 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 111 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie białobrzeskim wynosi 102 zł/m² na podstawie 111 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 85 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 102 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 111 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +14.9% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Radzanów – 10 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 20. / 42 (-61% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat białobrzeski zajmuje 20. pozycję cenową w województwie mazowieckim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -61%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie białobrzeskim wynosi +14.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat białobrzeski uzyskuje 46/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w powiecie białobrzeskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +14,9% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 102 zł/m² (RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie białobrzeskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dla 88,8% transakcji w powiecie białobrzeskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 243 | 24,5% |
| Budowlane | 102 zł/m² | 111 | 11,2% |
| Leśne | 38 zł/m² | 22 | 2,2% |
| Przemysłowe | 91 zł/m² | 10 | 1% |
| Usługowe | 96 zł/m² | 6 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 102 zł/m² | 379 | 38,2% |
| Inne z MPZP | 43 zł/m² | 220 | 22,2% |
Ceny ofertowe działek w powiecie białobrzeskim są o 32,2% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 10 zł/m² | -27,6% | 13 zł/m² | 243 |
| Budowlane | 117 zł/m² | 79 zł/m² | -32,2% | 102 zł/m² | 111 |
| Leśne | 26 zł/m² | 56 zł/m² | +116,5% | 38 zł/m² | 22 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie białobrzeskim dostępnych jest 298 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 220 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
102 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 298 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Boska Wola | 8 zł/m² | 180 000 zł | 23 700 m² | adresowo | 30 |
 Promna-Kolonia | 13 zł/m² | 126 000 zł | 9 982 m² | adresowo | 30 |
 Promna-Kolonia | 13 zł/m² | 200 000 zł | 15 300 m² | adresowo | 30 |
 Promna | 14 zł/m² | 51 300 zł | 3 800 m² | adresowo | 39 |
 Stromiecka Wola | 15 zł/m² | 250 000 zł | 16 300 m² | adresowo | 30 |
 Podlesie Duże | 15 zł/m² | 50 000 zł | 3 235 m² | adresowo | 30 |
Ksawerów Stary | 16 zł/m² | 185 000 zł | 11 443 m² | Otodom | 13 |
 Promna-Kolonia | 18 zł/m² | 432 000 zł | 24 000 m² | adresowo | 30 |
 Promna-Kolonia | 20 zł/m² | 500 000 zł | 25 000 m² | adresowo | 30 |
 Stare Żdżary | 21 zł/m² | 195 000 zł | 9 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
W powiecie białobrzeskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Radzanów (10 zł/m²), a najwyższą gmina Białobrzegi (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Radzanów (10 zł/m²), a najwyższe Białobrzegi (120 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białobrzegi | 120 zł/m² | 100 | -20.9% |
| Promna | 64 zł/m² | 142 | --- |
| Radzanów | 10 zł/m² | 87 | +4.0% |
| Stara Błotnica | 48 zł/m² | 100 | --- |
| Stromiec | 45 zł/m² | 214 | +4.0% |
| Wyśmierzyce | 21 zł/m² | 139 | +64.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie białobrzeskim.
4 z 6 gmin w powiecie białobrzeskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie białobrzeskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie białobrzeskim (102 zł/m²) plasują się 6,1% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 109 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Na mapie zaznaczono 991 transakcji gruntami w powiecie białobrzeskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
376 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2115 transakcji w powiecie białobrzeskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 2115 transakcji.
Aż 93,4% transakcji gruntami w powiecie białobrzeskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,2%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie białobrzeskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4396).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie białobrzeskim kształtuje się na poziomie 102 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Radzanów) średnia spada do 10 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie białobrzeskim zmieniły się o +14,9% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 102 zł/m² z 111 transakcji.
W powiecie białobrzeskim najniższe ceny działek notuje gmina Radzanów: 10 zł/m² wobec średniej powiatowej 102 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 111 transakcji działkami w powiecie białobrzeskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie białobrzeskim dostępnych jest 111 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie białobrzeskim (średnia 102 zł/m², 111 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie białobrzeskim za 102 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie białobrzeskim (102 zł/m²) różni się o -61% od średniej wojewódzkiej (262 zł/m²). Powiat zajmuje 20. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 991 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
