Profil gminy

Ceny działek w gminie Baranów – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Baranów wynosi 154 zł/m² na podstawie 18104 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 104 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa154 zł/m²

Transakcyjna169 zł/m²

Ofertowa132 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 6

Indeks Atrakcyjności 24/10018104 transakcji wszystkich typów działek14 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Baranów?Zobacz 267 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Gmina Baranów jest najtańsza z 6 w rankingu cenowym powiatu grodziskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -36,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	169 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	132 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	154 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 6 · -36,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Baranów uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Baranów kosztują średnio 169 zł/m² – 9,5% więcej niż średnia gminna (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Baranów. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.

Budowlane 66,7%Rolne 33,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	169 zł/m²	18	66,7%
Rolne	64 zł/m²	9	33,3%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Baranów

W gminie Baranów dostępnych jest obecnie 267 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

ŻABY · 11 600 m²Budowlana · 3 dni na rynku · adresowo500 000 zł43 zł/m²

ŻABY · 11 599 m²Budowlana · 4 dni na rynku · nieruchomosci-online500 000 zł43 zł/m²

HOLENDRY BARANOWSKIE · 13 692 m²Budowlana · 20 dni na rynku · Otodom890 000 zł65 zł/m²

Zobacz wszystkie 267 ofert w gminie Baranów →

Obręby w gminie Baranów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Baranów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Holendry Baranowskie	133 zł/m²	29
Baranów	138 zł/m²	24
Boża Wola	brak danych	8
Cegłów	brak danych	4

Pozostałe 10 obrębów (Bronisławów, Buszyce, Drybus, Gole, Kaski, Osiny i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Baranów wypada na tle innych gmin w powiecie grodziskim?

Czy gminie Baranów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Baranów (154 zł/m²) są o 42,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie grodziskim, gdzie średnia cena sięga 267 zł/m².

Porównanie cen działek dla Baranów i innych gmin w powiecie grodziskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Podkowa Leśna	940 zł/m²	56	---
Milanówek	296 zł/m²	8229	---
Grodzisk Mazowiecki	267 zł/m²	107	+55,4%
Żabia Wola	236 zł/m²	1037	---
Jaktorów	220 zł/m²	15508	-3,7%
Baranów	154 zł/m²	18104	+1,5%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Baranów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4835).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Baranów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BaranówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BaranówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Baranów trzeba zapłacić przeciętnie 154 zł (18104 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2283 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Baranów?

Działki budowlane w gminie Baranów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 154 zł/m² (18104 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Baranów?

MPZP Baranów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Baranów?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Baranów wynosi 2283 m² na podstawie 18104 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Baranów?

W gminie Baranów każdy z 14 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 154 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Baranów?

Cena ziemi rolnej w gminie Baranów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 154 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

24/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

154 zł/m²

Transakcje (3 lata)

18104

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

267

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Baranów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Baranów – sierpień 2026

Średnia rynkowa154 zł/m²

Transakcyjna169 zł/m²

Ofertowa132 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 6

Indeks Atrakcyjności 24/10018104 transakcji wszystkich typów działek14 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Baranów?Zobacz 267 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	169 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	132 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	154 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 6 · -36,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Baranów uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Baranów kosztują średnio 169 zł/m² – 9,5% więcej niż średnia gminna (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Baranów. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.

Budowlane 66,7%Rolne 33,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	169 zł/m²	18	66,7%
Rolne	64 zł/m²	9	33,3%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Baranów

ŻABY · 11 600 m²Budowlana · 3 dni na rynku · adresowo500 000 zł43 zł/m²

ŻABY · 11 599 m²Budowlana · 4 dni na rynku · nieruchomosci-online500 000 zł43 zł/m²

HOLENDRY BARANOWSKIE · 13 692 m²Budowlana · 20 dni na rynku · Otodom890 000 zł65 zł/m²

Zobacz wszystkie 267 ofert w gminie Baranów →

Obręby w gminie Baranów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Baranów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Holendry Baranowskie	133 zł/m²	29
Baranów	138 zł/m²	24
Boża Wola	brak danych	8
Cegłów	brak danych	4

Pozostałe 10 obrębów (Bronisławów, Buszyce, Drybus, Gole, Kaski, Osiny i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Baranów wypada na tle innych gmin w powiecie grodziskim?

Czy gminie Baranów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Baranów (154 zł/m²) są o 42,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie grodziskim, gdzie średnia cena sięga 267 zł/m².

Porównanie cen działek dla Baranów i innych gmin w powiecie grodziskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Podkowa Leśna	940 zł/m²	56	---
Milanówek	296 zł/m²	8229	---
Grodzisk Mazowiecki	267 zł/m²	107	+55,4%
Żabia Wola	236 zł/m²	1037	---
Jaktorów	220 zł/m²	15508	-3,7%
Baranów	154 zł/m²	18104	+1,5%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Baranów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4835).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Baranów

Status w gminie BaranówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BaranówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Baranów trzeba zapłacić przeciętnie 154 zł (18104 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2283 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Baranów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Baranów?

MPZP Baranów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Baranów?

Ile obrębów jest w gminie Baranów?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Baranów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

24/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

154 zł/m²

Transakcje (3 lata)

18104

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

267

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Baranów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Baranów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Baranów

Obręby w gminie Baranów – ceny

Jak Baranów wypada na tle innych gmin w powiecie grodziskim?

Mapa działek w gminie Baranów

Kto kupuje działki w gminie Baranów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Baranów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Baranów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Baranów

Obręby w gminie Baranów – ceny

Jak Baranów wypada na tle innych gmin w powiecie grodziskim?

Mapa działek w gminie Baranów

Kto kupuje działki w gminie Baranów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Baranów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.