Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
grodziski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 170 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Żabia Wola wynosi 229 zł/m² na podstawie 170 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 944 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -13,8%. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 229 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 170 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -13.8% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 1510 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 6 (-6,5% vs powiat 245 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żabia Wola różnią się o -6,5% względem średniej powiatu grodziskiego. W tym układzie gmina zajmuje 3. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 36/100 Gmina Żabia Wola notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Żabia Wola odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 229 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Żabia Wola rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
W gminie Żabia Wola 94,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 69 zł/m² | 8 | 4,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 235 zł/m² | 157 | 95,2% |
Na rynku w gminie Żabia Wola jest teraz 1510 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 510 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ZARĘBY | 0 zł/m² | 0 zł | 1 200 m² | adresowo | 8 |
WŁADYSŁAWÓW | 44 zł/m² | 399 000 zł | 9 151 m² | Otodom | 24 |
 PIOTRKOWICE | 98 zł/m² | 1 300 000 zł | 13 205 m² | Morizon | 30 |
 REDLANKA | 99 zł/m² | 947 331 zł | 9 569 m² | nieruchomosci-online | 30 |
 GRZYMEK | 114 zł/m² | 1 399 000 zł | 12 250 m² | nieruchomosci-online | 4 |
 PIOTRKOWICE | 125 zł/m² | 271 375 zł | 2 171 m² | adresowo | 30 |
 SIESTRZEŃ | 129 zł/m² | 799 000 zł | 6 200 m² | Gratka | 8 |
PIOTRKOWICE | 157 zł/m² | 933 365 zł | 5 945 m² | Otodom | 31 |
ŻABIA WOLA | 165 zł/m² | 395 000 zł | 2 400 m² | Otodom | 31 |
PIOTRKOWICE | 165 zł/m² | 198 000 zł | 1 200 m² | Otodom | 31 |
Rozpiętość cenowa w gminie Żabia Wola jest znaczna: od 133 zł/m² w Piotrkowice do 308 zł/m² w Musuły.
Gmina Żabia Wola obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Piotrkowice (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartoszówka
143 zł/m² · 34 transakcji
Bieniewiec
brak danych · 0 transakcji
Bolesławek
brak danych · 0 transakcji
Grzegorzewice
brak danych · 0 transakcji
Grzmiąca
brak danych · 0 transakcji
Grzymek
brak danych · 0 transakcji
Huta Żabiowolska
298 zł/m² · 17 transakcji
Jastrzębnik
258 zł/m² · 29 transakcji
Józefina
brak danych · 0 transakcji
Kaleń
250 zł/m² · 54 transakcji
Kaleń Towarzystwo
250 zł/m² · 35 transakcji
Lasek
brak danych · 0 transakcji
Musuły
308 zł/m² · 27 transakcji
Oddział
brak danych · 0 transakcji
Ojrzanów
250 zł/m² · 113 transakcji
Ojrzanów Towarzystwo
brak danych · 0 transakcji
Osowiec
302 zł/m² · 103 transakcji
Petrykozy
brak danych · 0 transakcji
Piotrkowice
133 zł/m² · 21 transakcji
Redlanka
brak danych · 0 transakcji
Siestrzeń
228 zł/m² · 30 transakcji
Słubica A
brak danych · 0 transakcji
Słubica B
189 zł/m² · 17 transakcji
Słubica Dobra
294 zł/m² · 19 transakcji
Słubica Wieś
brak danych · 0 transakcji
Stara Bukówka
brak danych · 0 transakcji
Władysławów
brak danych · 0 transakcji
Wycinki Osowskie
276 zł/m² · 24 transakcji
Żabia Wola
217 zł/m² · 56 transakcji
Zalesie
230 zł/m² · 43 transakcji
Zaręby
188 zł/m² · 87 transakcji
Żelechów
265 zł/m² · 122 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Żabia Wola z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Żabia Wola zapłacisz 229 zł, czyli 10,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie grodziskim (257 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Podkowa Leśna | 931 zł/m² | 59 | -55.6% |
| Milanówek | 469 zł/m² | 215 | +37.9% |
| Grodzisk Mazowiecki | 257 zł/m² | 103 | +7.4% |
| Żabia Wola | 229 zł/m² | 170 | -13.8% |
| Jaktorów | 163 zł/m² | 104 | +15.9% |
| Baranów | 135 zł/m² | 103 | +6.3% |
Na mapie zaznaczono 170 transakcji gruntami w gminie Żabia Wola. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
12 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Żabia Wola? Przeanalizowaliśmy strukturę 645 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 645 transakcji.
Aż 95% transakcji gruntami w gminie Żabia Wola zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Żabia Wola jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 345).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Żabia Wola wynosi 229 zł/m² na podstawie 170 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Piotrkowice.
Według 170 transakcji z RCN, ceny w gminie Żabia Wola wykazują trend -13,8% rok do roku. Gmina ze średnią 229 zł/m² zajmuje 3. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Żabia Wola oferuje obręb Piotrkowice. Średnia cena gminna (229 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Żabia Wola średnia cena gruntu to 229 zł/m² z 170 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Żabia Wola może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 229 zł/m², trend -13,8% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Żabia Wola znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żabia Wola wynosi 1508 m² na podstawie 170 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Żabia Wola najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Piotrkowice. Łącznie gmina liczy 32 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 229 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
