Profil gminy
grodziski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1038 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Żabia Wola wynosi 237 zł/m² na podstawie 1038 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 237 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 237 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -2,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żabia Wola różnią się o -2,6% względem średniej powiatu grodziskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Żabia Wola jest 3. najtańsza z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Przy wyniku 36/100 Gmina Żabia Wola notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Żabia Wola 94,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 11 | 100% |
Na rynku w gminie Żabia Wola jest teraz 1554 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 554 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SŁUBICA B | 34 zł/m² | 530 000 zł | 15 700 m² | Otodom | 18 |
![]() CIEPŁE | 78 zł/m² | 1 200 000 zł | 15 400 m² | szybko | 84 |
SIESTRZEŃ | 100 zł/m² | 619 000 zł | 6 200 m² | Gratka | 19 |
Zestawienie cen działek w gminie Żabia Wola z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Żabia Wola zapłacisz 237 zł, czyli 11,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie grodziskim (269 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Podkowa Leśna | 914 zł/m² | 52 | --- |
| Milanówek | 294 zł/m² | 8227 | --- |
| Grodzisk Mazowiecki | 269 zł/m² | 107 | +8.7% |
| Żabia Wola | 237 zł/m² | 1038 | --- |
| Jaktorów | 221 zł/m² | 15467 | -16.4% |
| Baranów | 155 zł/m² | 18102 | +10.3% |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Żabia Wola. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
15 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Żabia Wola? Przeanalizowaliśmy strukturę 667 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 667 transakcji.
Aż 94,8% transakcji gruntami w gminie Żabia Wola zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,2%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Żabia Wola jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 345).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Żabia Wola trzeba zapłacić przeciętnie 237 zł (1038 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1555 m².
Działki budowlane w gminie Żabia Wola są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 237 zł/m² (1038 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Żabia Wola dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żabia Wola wynosi 1555 m² na podstawie 1038 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Żabia Wola działa 32 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 237 zł/m² z 1038 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Żabia Wola zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 237 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo