Profil gminy

Ceny działek w gminie Goworowo – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Goworowo wynosi 63 zł/m² na podstawie 523 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa63 zł/m²

Transakcyjna65 zł/m²

Ofertowa60 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 7

523 transakcji wszystkich typów działek28 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Goworowo?Zobacz 68 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Goworowo?

Gmina Goworowo jest 3. najdroższa z 7 w rankingu cenowym powiatu ostrołęckiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -34%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	65 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	60 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	63 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	28	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 7 · -34% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Goworowo kosztują średnio 65 zł/m² – 3% więcej niż średnia gminna (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Goworowo 97,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 86,1%Budowlane 13,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	31	86,1%
Budowlane	65 zł/m²	5	13,9%

W gminie Goworowo dostępnych jest 68 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Goworowo wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 19,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	23 zł/m²	-19,2%	26 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Goworowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Goworowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Brzeźno	brak danych	0
Brzeźno-Kolonia	brak danych	0
Cisk	brak danych	0
Czarnowo	brak danych	0
Czernie	brak danych	0
Damięty	brak danych	0
Dzbądzek	brak danych	0
Góry	brak danych	0

Pozostałe 28 obrębów (Brzeźno, Brzeźno-Kolonia, Cisk, Czarnowo, Czernie, Damięty i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Goworowo wypada na tle innych gmin w powiecie ostrołęckim?

Jak wypada gminie Goworowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Goworowo to 63 zł, czyli 109,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie ostrołęckim (30 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Goworowo i innych gmin w powiecie ostrołęckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Rzekuń	139 zł/m²	95	+14,8%
Lelis	89 zł/m²	1717	-16,9%
Goworowo	63 zł/m²	523	---
Łyse	60 zł/m²	1910	-5,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Goworowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2420).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Goworowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie GoworowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GoworowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Goworowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Goworowo to 63 zł/m² z 523 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Goworowo?

Działki budowlane w gminie Goworowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 63 zł/m² (523 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Goworowo?

MPZP Goworowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Goworowo?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Goworowo wynosi 2765 m² na podstawie 523 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Goworowo?

W gminie Goworowo każdy z 28 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 63 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Goworowo?

Cena ziemi rolnej w gminie Goworowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 63 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

63 zł/m²

Transakcje (3 lata)

523

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Goworowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Goworowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa63 zł/m²

Transakcyjna65 zł/m²

Ofertowa60 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 7

523 transakcji wszystkich typów działek28 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Goworowo?Zobacz 68 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Goworowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	65 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	60 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	63 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	28	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 7 · -34% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Goworowo kosztują średnio 65 zł/m² – 3% więcej niż średnia gminna (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Goworowo 97,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 86,1%Budowlane 13,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	31	86,1%
Budowlane	65 zł/m²	5	13,9%

W gminie Goworowo dostępnych jest 68 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Goworowo wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 19,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	23 zł/m²	-19,2%	26 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Goworowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Goworowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Brzeźno	brak danych	0
Brzeźno-Kolonia	brak danych	0
Cisk	brak danych	0
Czarnowo	brak danych	0
Czernie	brak danych	0
Damięty	brak danych	0
Dzbądzek	brak danych	0
Góry	brak danych	0

Pozostałe 28 obrębów (Brzeźno, Brzeźno-Kolonia, Cisk, Czarnowo, Czernie, Damięty i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Goworowo wypada na tle innych gmin w powiecie ostrołęckim?

Jak wypada gminie Goworowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Goworowo to 63 zł, czyli 109,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie ostrołęckim (30 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Goworowo i innych gmin w powiecie ostrołęckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Rzekuń	139 zł/m²	95	+14,8%
Lelis	89 zł/m²	1717	-16,9%
Goworowo	63 zł/m²	523	---
Łyse	60 zł/m²	1910	-5,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Goworowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2420).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Goworowo

Status w gminie GoworowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GoworowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Goworowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Goworowo to 63 zł/m² z 523 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Goworowo?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Goworowo?

MPZP Goworowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Goworowo?

Ile obrębów jest w gminie Goworowo?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Goworowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

63 zł/m²

Transakcje (3 lata)

523

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Goworowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Goworowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Goworowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Goworowo

Obręby w gminie Goworowo – ceny

Jak Goworowo wypada na tle innych gmin w powiecie ostrołęckim?

Mapa działek w gminie Goworowo

Kto kupuje działki w gminie Goworowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Goworowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Goworowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Goworowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Goworowo

Obręby w gminie Goworowo – ceny

Jak Goworowo wypada na tle innych gmin w powiecie ostrołęckim?

Mapa działek w gminie Goworowo

Kto kupuje działki w gminie Goworowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Goworowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.