Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 138 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrołęckim wynosi 95 zł/m² na podstawie 138 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 160 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 102 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 83 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 95 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Łyse – 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. najtańszy z 42 · -63,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu ostrołęckiego w rankingu powiatów województwa mazowieckiego: 14. najtańszy z 42. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie ostrołęckim wynosi -24.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek gruntów w powiecie ostrołęckim jest w trendzie spadkowym: -24,5% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 95 zł/m² (RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie ostrołęckim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
Dla 89,1% transakcji w powiecie ostrołęckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 102 zł/m² | 138 | 47,6% |
| Rolne | 16 zł/m² | 136 | 46,9% |
| Leśne | 13 zł/m² | 12 | 4,1% |
| Usługowe | 73 zł/m² | 4 | 1,4% |
Sprzedający w powiecie ostrołęckim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 18,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 102 zł/m² | 83 zł/m² | -18,5% | 95 zł/m² | 138 |
| Rolne | 16 zł/m² | 14 zł/m² | -8,9% | 15 zł/m² | 136 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie ostrołęckim jest teraz 455 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
168 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 455 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ostrołęka | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 2 |
 Wydmusy | 1 zł/m² | 12 345 zł | 18 172 m² | sprzedajemy | 83 |
 Rzekuń | 3 zł/m² | 4 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 8 |
W powiecie ostrołęckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Łyse (52 zł/m²), a najwyższą gmina Rzekuń (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie ostrołęckim znajdziesz w Łyse (52 zł/m²), a najdroższe w Rzekuń (128 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ostrołęckim.
W powiecie ostrołęckim 6 z 11 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (55%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie ostrołęckim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie ostrołęckim (95 zł/m²) są o 21,8% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 121 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 781 zł/m² | 4719 | -4.6% |
| Pruszkowski | 429 zł/m² | 549 | -8.4% |
| Siedlce | 409 zł/m² | 53 | +13.2% |
| Legionowski | 304 zł/m² | 192 | +31.9% |
| Warszawski zachodni | 300 zł/m² | 4555 | -1.4% |
| Piaseczyński | 272 zł/m² | 1446 | +26.7% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1679 | +14.1% |
| Radom | 262 zł/m² | 48 | +29.0% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 155 | +6.2% |
| Ostrołęka | 208 zł/m² | 27 | --- |
| Grójecki | 189 zł/m² | 37 | --- |
| Otwocki | 176 zł/m² | 847 | --- |
| Sochaczewski | 173 zł/m² | 37 | --- |
| Płock | 170 zł/m² | 917 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1265 | +11.1% |
| Radomski | 157 zł/m² | 27 | --- |
| Mławski | 155 zł/m² | 199 | --- |
| Gostyniński | 145 zł/m² | 193 | --- |
| Siedlecki | 131 zł/m² | 224 | -1.3% |
| Sokołowski | 127 zł/m² | 97 | --- |
| Żyrardowski | 121 zł/m² | 62 | +37.7% |
| Kozienicki | 120 zł/m² | 31 | --- |
| Nowodworski | 113 zł/m² | 1530 | --- |
| Wyszkowski | 112 zł/m² | 744 | +3.5% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 39 | -29.1% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 136 | --- |
| Garwoliński | 103 zł/m² | 74 | +36.5% |
| Węgrowski | 102 zł/m² | 140 | -10.2% |
| Ostrołęcki | 95 zł/m² | 138 | -24.5% |
| Białobrzeski | 93 zł/m² | 129 | -19.4% |
| Płocki | 91 zł/m² | 45 | -19.0% |
| Ciechanowski | 91 zł/m² | 103 | --- |
| Przasnyski | 79 zł/m² | 189 | -18.9% |
| Makowski | 74 zł/m² | 21 | --- |
| Pułtuski | 73 zł/m² | 58 | +162.3% |
| Płoński | 71 zł/m² | 419 | --- |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 381 | --- |
| Szydłowiecki | 56 zł/m² | 67 | -12.2% |
| Żuromiński | 55 zł/m² | 58 | +35.9% |
| Łosicki | 44 zł/m² | 38 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 80 | --- |
| Lipski | 22 zł/m² | 245 | --- |
Mapa dla powiatu ostrołęckiego obejmuje 411 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
286 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie ostrołęckim opiera się na 1044 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,3%
Firmy
5,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 1044 transakcji.
Na rynku działek w powiecie ostrołęckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,3% transakcji, a gminy za 3,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrołęckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2898).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie ostrołęckim to 95 zł/m². Powiat jest 14. najtańszy z 42 w rankingu województwa (średnia woj. 260 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie ostrołęckim o -24,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 95 zł/m², a na tle województwa (260 zł/m²) powiat odbiega o -63,6%.
Najtańszą gminą w powiecie ostrołęckim jest Łyse ze średnią ceną 52 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 95 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 138 transakcji działkami z obszaru powiatu ostrołęckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 95 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 138 transakcji w powiecie ostrołęckim.
Wartość działki w powiecie ostrołęckim sprawdzisz, porównując ją z 138 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie ostrołęckim za 95 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie ostrołęckim jest 14. najtańszy z 42. Średnia cena wynosi tu 95 zł/m² wobec wojewódzkiej 260 zł/m² (dane GUGiK, 138 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie ostrołęckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 138 transakcji to 95 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 411 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 411 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo