Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 409 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 129 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrołęckim wynosi 96 zł/m² na podstawie 129 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 157 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 96 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 129 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Czerwin – 19 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. / 42 (-63,1% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu ostrołęckiego w rankingu powiatów województwa mazowieckiego to 18. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Dla 87% transakcji w powiecie ostrołęckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 96 zł/m² | 129 | 31,6% |
| Rolne | 14 zł/m² | 78 | 19,1% |
| Leśne | 15 zł/m² | 6 | 1,5% |
| Usługowe | 47 zł/m² | 3 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 227 zł/m² | 104 | 25,5% |
| Inne z MPZP | 81 zł/m² | 88 | 21,6% |
Sprzedający w powiecie ostrołęckim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 23,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 82 zł/m² | -23,0% | 96 zł/m² | 129 |
| Rolne | 14 zł/m² | 13 zł/m² | -4,9% | 14 zł/m² | 78 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie ostrołęckim jest teraz 444 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
162 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 444 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wydmusy | 1 zł/m² | 12 345 zł | 18 172 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kamianka | 4 zł/m² | 60 000 zł | 13 500 m² | adresowo | 30 |
 Smólnik | 11 zł/m² | 185 000 zł | 16 400 m² | adresowo | 8 |
OtOtodom Kierzek | 13 zł/m² | 430 000 zł | 32 600 m² | Otodom | 38 |
 Ponikiew Mała | 14 zł/m² | 99 999 zł | 7 253 m² | adresowo | 30 |
 Gleba | 14 zł/m² | 100 000 zł | 7 000 m² | adresowo | 30 |
 Surowe | 14 zł/m² | 100 000 zł | 7 000 m² | adresowo | 30 |
 Gnaty | 15 zł/m² | 155 000 zł | 10 300 m² | adresowo | 38 |
 Goworowo | 16 zł/m² | 350 000 zł | 22 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Białobrzeg Bliższy | 18 zł/m² | 179 000 zł | 9 979 m² | szybko | 39 |
W powiecie ostrołęckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Czerwin (19 zł/m²), a najwyższą gmina Rzekuń (145 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie ostrołęckim znajdziesz w Czerwin (19 zł/m²), a najdroższe w Rzekuń (145 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ostrołęckim.
W powiecie ostrołęckim 6 z 11 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (55%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie ostrołęckim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie ostrołęckim (96 zł/m²) plasują się 11,1% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 109 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Mapa dla powiatu ostrołęckiego obejmuje 409 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
213 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie ostrołęckim na podstawie 885 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,8%
Struktura kupujących na podstawie 885 transakcji.
Na rynku działek w powiecie ostrołęckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,6% transakcji, a gminy za 3,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrołęckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2898).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie ostrołęckim kosztuje przeciętnie 96 zł/m² (129 transakcji, dane RCN 2026). To -63,1% w stosunku do średniej wojewódzkiej 262 zł/m².
Najtańszą gminą w powiecie ostrołęckim jest Czerwin ze średnią ceną 19 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 96 zł/m².
W powiecie ostrołęckim zarejestrowano 129 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 96 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie ostrołęckim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie ostrołęckim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie ostrołęckim odbiegają o -63,1% od średniej wojewódzkiej 262 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 18. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 409 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
