Ceny działek 3-13-49 — Wawer – maj 2026

Warszawa, Warszawa | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Średnia cena: 483 zł/m². Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Radar ofert

Działki na sprzedaż w obrębie obrębie 3-13-49

7 ofert

3-13-49

Adresowo

177 zł/m²

53 000 zł

300 m²32 dni · Na rynku

Dotknij, aby zobaczyć więcej

Szczegóły

3-13-49

Dzialka,budowlana,przy lesie

Nieruchomości-online

950 zł/m²

4 106 000 zł

4323 m²62 dni · Na rynku

Dotknij, aby zobaczyć więcej

Szczegóły

3-13-49

Działka na sprzedaż

KRN

800 zł/m²

8 144 000 zł

10 180 m²101 dni · Długo na rynku

Dotknij, aby zobaczyć więcej

Szczegóły

Zobacz 7 ofert →

Powiązany poradnik

Mapa zasadnicza

Co pokazuje mapa zasadnicza, jak ją uzyskać i czym różni się od MDCP oraz mapy ewidencyjnej.

Czytaj poradnik

Powierzchnia obrębu: 46,33 haok. 8,7 km od środka gminy Warszawa

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	483 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba transakcji	30	RCN (GUGiK)
Vs średnia gminy	-11,9%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie 3-13-49

Ostatnie transakcje w obrębie 3-13-49
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
17 lipca 2025	835 000 zł	693 m²	1205 zł/m²
30 stycznia 2025	814 400 zł	693 m²	1175 zł/m²
22 listopada 2024	674 650 zł	694 m²	972 zł/m²
5 września 2024	649 650 zł	694 m²	936 zł/m²
6 marca 2023	3 170 000 zł	3802 m²	834 zł/m²
28 marca 2022	530 000 zł	644 m²	823 zł/m²
28 marca 2022	530 000 zł	645 m²	822 zł/m²
9 listopada 2021	629 625 zł	1402 m²	449 zł/m²
9 listopada 2021	641 775 zł	1429 m²	449 zł/m²
21 września 2021	449 000 zł	628 m²	715 zł/m²
3 września 2021	499 000 zł	694 m²	719 zł/m²
9 lipca 2021	622 500 zł	971 m²	641 zł/m²
1 czerwca 2021	1 000 000 zł	2200 m²	455 zł/m²
1 kwietnia 2021	247 200 zł	824 m²	300 zł/m²
5 stycznia 2021	266 000 zł	649 m²	410 zł/m²
15 października 2020	365 000 zł	800 m²	456 zł/m²
23 września 2020	500 000 zł	850 m²	588 zł/m²
9 lipca 2020	508 000 zł	649 m²	783 zł/m²
22 czerwca 2020	345 000 zł	932 m²	370 zł/m²
28 kwietnia 2020	328 500 zł	714 m²	460 zł/m²
10 marca 2020	425 000 zł	915 m²	464 zł/m²
21 stycznia 2020	360 000 zł	914 m²	394 zł/m²
18 czerwca 2019	470 800 zł	856 m²	550 zł/m²
1 kwietnia 2019	300 000 zł	674 m²	445 zł/m²
11 marca 2019	150 000 zł	500 m²	300 zł/m²
23 stycznia 2019	260 000 zł	684 m²	380 zł/m²
3 sierpnia 2018	319 000 zł	916 m²	348 zł/m²
15 lutego 2018	295 000 zł	880 m²	335 zł/m²
11 grudnia 2017	300 000 zł	693 m²	433 zł/m²
23 sierpnia 2017	296 766 zł	861 m²	345 zł/m²
16 marca 2017	235 000 zł	575 m²	409 zł/m²

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Warszawa

Średnia cena działek w obrębie 3-13-49 wynosi 483 zł/m², czyli -11,9% względem średniej gminy Warszawa (548 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Najtańsze grunty w obrębie 3-13-49 znajdziesz w 4-15-06 (12 zł/m²), a najdroższe w 1-02-03 (6858 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Warszawa
Obręb	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
4-01-03	125 zł/m²	139	—
4-01-13	149 zł/m²	119	—
3-15-11	222 zł/m²	101	—
1-06-20	1091 zł/m²	97	—
4-01-14	25 zł/m²	96	—
4-01-18	152 zł/m²	85	—
2-11-09	244 zł/m²	83	—
6-05-02	155 zł/m²	81	—
3-14-15	1588 zł/m²	80	—
3-13-49Ten obręb	483 zł/m²	30	—
4-15-06	12 zł/m²	22	—
1-02-03	6858 zł/m²	15	—

Sprawdź inne obręby w Warszawa

4-01-19 1-11-07 2-05-01 6-05-03 4-06-30 3-09-07 1-06-70 8-07-12 4-09-10 3-13-54 1-10-15 4-16-06 1-05-26 1-10-40 1-06-68 4-16-05 4-16-37 4-16-11 8-07-16 3-13-04 I 280 innych obrębów w Warszawa

Zobacz wszystkie 746 obrębów w Warszawa

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie 3-13-49

Poniższa mapa prezentuje 54 transakcji działkami w obrębie 3-13-49 z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2025-07-17; lat=52.19037016946239; lng=21.155589048297347; price_m2=1204.91; area_m2=693
transaction_date=2025-01-30; lat=52.19037074208527; lng=21.155975092090383; price_m2=1175.18; area_m2=693
transaction_date=2024-11-22; lat=52.19027608846641; lng=21.15706252185764; price_m2=972.12; area_m2=694
transaction_date=2024-09-05; lat=52.190246816476446; lng=21.157455676512523; price_m2=936.1; area_m2=694
transaction_date=2023-03-06; lat=52.19144947013292; lng=21.156467125139677; price_m2=833.77; area_m2=3802
transaction_date=2022-03-28; lat=52.190115775075775; lng=21.154616981221498; price_m2=822.98; area_m2=644
transaction_date=2022-03-28; lat=52.19008997347095; lng=21.154972267692152; price_m2=821.71; area_m2=645
transaction_date=2021-11-09; lat=52.18668609675123; lng=21.157788293201413; price_m2=449.09; area_m2=1402
transaction_date=2021-11-09; lat=52.186428781652424; lng=21.158120301299256; price_m2=449.11; area_m2=1429
transaction_date=2021-09-21; lat=52.18972825772371; lng=21.156830077187767; price_m2=714.97; area_m2=628
transaction_date=2021-09-03; lat=52.190188888778486; lng=21.157855623285545; price_m2=719.02; area_m2=694
transaction_date=2021-07-09; lat=52.18965273628251; lng=21.157801739251543; price_m2=641.09; area_m2=971
transaction_date=2021-06-01; lat=52.18596987496988; lng=21.158448425671782; price_m2=454.55; area_m2=2200
transaction_date=2021-04-01; lat=52.18724061217449; lng=21.14995441082908; price_m2=300; area_m2=824
transaction_date=2021-01-05; lat=52.18951366731291; lng=21.155777081260645; price_m2=409.86; area_m2=649
transaction_date=2020-10-15; lat=52.18988056068802; lng=21.15472701359593; price_m2=456.25; area_m2=800
transaction_date=2020-09-23; lat=52.19103335200755; lng=21.15443929590476; price_m2=588.24; area_m2=850
transaction_date=2020-07-09; lat=52.18955344707208; lng=21.155371253605207; price_m2=782.74; area_m2=649
transaction_date=2020-06-22; lat=52.188040161039474; lng=21.153567684552684; price_m2=370.17; area_m2=932
transaction_date=2020-04-28; lat=52.19035636833935; lng=21.151711383288287; price_m2=460.08; area_m2=714
transaction_date=2020-03-10; lat=52.18981929627477; lng=21.155712241429526; price_m2=464.48; area_m2=915
transaction_date=2020-01-21; lat=52.18977448056221; lng=21.15633283396659; price_m2=393.87; area_m2=914
transaction_date=2019-06-18; lat=52.18749949264791; lng=21.150246754786867; price_m2=550; area_m2=856
transaction_date=2019-04-01; lat=52.19132348903964; lng=21.154187238861667; price_m2=445.1; area_m2=674
transaction_date=2019-03-11; lat=52.19129646284103; lng=21.153684279993964; price_m2=300; area_m2=500
transaction_date=2019-01-23; lat=52.18990372605714; lng=21.15749957078425; price_m2=380.12; area_m2=684
transaction_date=2018-08-03; lat=52.18972782665846; lng=21.153101153874346; price_m2=348.25; area_m2=916
transaction_date=2018-02-15; lat=52.18791061096028; lng=21.15436749780226; price_m2=335.23; area_m2=880
transaction_date=2017-12-11; lat=52.19034071179214; lng=21.156365501028432; price_m2=432.9; area_m2=693
transaction_date=2017-08-23; lat=52.18838500786438; lng=21.151025252186038; price_m2=344.68; area_m2=861
transaction_date=2017-03-16; lat=52.1912645956075; lng=21.15455463425775; price_m2=408.7; area_m2=575

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

31 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie 3-13-49?

Profil ryzyka działek w obrębie 3-13-49 jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (3,7%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Masz na oku działkę w obrębie 3-13-49? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Poradniki przed zakupem

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie 3-13-49 i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie 3-13-49?+

Kupujący działkę w obrębie 3-13-49 zapłacą średnio 483 zł/m² – dane z 30 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 694 m².

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie 3-13-49?+

Na terenie obrębu 3-13-49 zarejestrowano 30 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 483 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.

Jak obręb 3-13-49 wypada cenowo na tle gminy Warszawa?+

Średnia cena w obrębie 3-13-49 (483 zł/m²) różni się o -11,9% od średniej gminnej (548 zł/m²). Obręb zajmuje 67. pozycję w gminie Warszawa (dane RCN, 2026).

Jakie działki sprzedają się w obrębie 3-13-49?+

W obrębie 3-13-49 sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 694 m² w cenie 483 zł/m² (30 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie 3-13-49?+

Chcesz sprawdzić działkę w 3-13-49? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 483 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.

Jakie inne obręby w gminie Warszawa warto sprawdzić?+

W gminie Warszawa funkcjonuje 746 obrębów. Obręb 3-13-49 (483 zł/m²) to 67. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest 4-15-06 (12 zł/m², dane RCN).

Jak zmieniają się ceny w obrębie 3-13-49?+

W obrębie 3-13-49 (Warszawa) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 483 zł/m².

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie 3-13-49?+

Według 30 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie 3-13-49 to 483 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę – obręb odbiega o -11,9% od średniej gminy Warszawa (548 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) – nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Za mało nowych danych

Wynik

—

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

483 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, dane z RCN

W całym obszarze: 54 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało nowych danych

Średnia cena/m²

483 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, dane z RCN

W całym obszarze: 54 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek 3-13-49 — Wawer – maj 2026

Warszawa, Warszawa | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Średnia cena: 483 zł/m². Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Radar ofert

Działki na sprzedaż w obrębie obrębie 3-13-49

7 ofert

3-13-49

Adresowo

177 zł/m²

53 000 zł

300 m²32 dni · Na rynku

Dotknij, aby zobaczyć więcej

Szczegóły

3-13-49

Dzialka,budowlana,przy lesie

Nieruchomości-online

950 zł/m²

4 106 000 zł

4323 m²62 dni · Na rynku

Dotknij, aby zobaczyć więcej

Szczegóły

3-13-49

Działka na sprzedaż

KRN

800 zł/m²

8 144 000 zł

10 180 m²101 dni · Długo na rynku

Dotknij, aby zobaczyć więcej

Szczegóły

Zobacz 7 ofert →

Powiązany poradnik

Mapa zasadnicza

Co pokazuje mapa zasadnicza, jak ją uzyskać i czym różni się od MDCP oraz mapy ewidencyjnej.

Czytaj poradnik

Powierzchnia obrębu: 46,33 haok. 8,7 km od środka gminy Warszawa

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	483 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba transakcji	30	RCN (GUGiK)
Vs średnia gminy	-11,9%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie 3-13-49

Ostatnie transakcje w obrębie 3-13-49
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
17 lipca 2025	835 000 zł	693 m²	1205 zł/m²
30 stycznia 2025	814 400 zł	693 m²	1175 zł/m²
22 listopada 2024	674 650 zł	694 m²	972 zł/m²
5 września 2024	649 650 zł	694 m²	936 zł/m²
6 marca 2023	3 170 000 zł	3802 m²	834 zł/m²
28 marca 2022	530 000 zł	644 m²	823 zł/m²
28 marca 2022	530 000 zł	645 m²	822 zł/m²
9 listopada 2021	629 625 zł	1402 m²	449 zł/m²
9 listopada 2021	641 775 zł	1429 m²	449 zł/m²
21 września 2021	449 000 zł	628 m²	715 zł/m²
3 września 2021	499 000 zł	694 m²	719 zł/m²
9 lipca 2021	622 500 zł	971 m²	641 zł/m²
1 czerwca 2021	1 000 000 zł	2200 m²	455 zł/m²
1 kwietnia 2021	247 200 zł	824 m²	300 zł/m²
5 stycznia 2021	266 000 zł	649 m²	410 zł/m²
15 października 2020	365 000 zł	800 m²	456 zł/m²
23 września 2020	500 000 zł	850 m²	588 zł/m²
9 lipca 2020	508 000 zł	649 m²	783 zł/m²
22 czerwca 2020	345 000 zł	932 m²	370 zł/m²
28 kwietnia 2020	328 500 zł	714 m²	460 zł/m²
10 marca 2020	425 000 zł	915 m²	464 zł/m²
21 stycznia 2020	360 000 zł	914 m²	394 zł/m²
18 czerwca 2019	470 800 zł	856 m²	550 zł/m²
1 kwietnia 2019	300 000 zł	674 m²	445 zł/m²
11 marca 2019	150 000 zł	500 m²	300 zł/m²
23 stycznia 2019	260 000 zł	684 m²	380 zł/m²
3 sierpnia 2018	319 000 zł	916 m²	348 zł/m²
15 lutego 2018	295 000 zł	880 m²	335 zł/m²
11 grudnia 2017	300 000 zł	693 m²	433 zł/m²
23 sierpnia 2017	296 766 zł	861 m²	345 zł/m²
16 marca 2017	235 000 zł	575 m²	409 zł/m²

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Warszawa

Średnia cena działek w obrębie 3-13-49 wynosi 483 zł/m², czyli -11,9% względem średniej gminy Warszawa (548 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Najtańsze grunty w obrębie 3-13-49 znajdziesz w 4-15-06 (12 zł/m²), a najdroższe w 1-02-03 (6858 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Warszawa
Obręb	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
4-01-03	125 zł/m²	139	—
4-01-13	149 zł/m²	119	—
3-15-11	222 zł/m²	101	—
1-06-20	1091 zł/m²	97	—
4-01-14	25 zł/m²	96	—
4-01-18	152 zł/m²	85	—
2-11-09	244 zł/m²	83	—
6-05-02	155 zł/m²	81	—
3-14-15	1588 zł/m²	80	—
3-13-49Ten obręb	483 zł/m²	30	—
4-15-06	12 zł/m²	22	—
1-02-03	6858 zł/m²	15	—

Sprawdź inne obręby w Warszawa

4-01-19 1-11-07 2-05-01 6-05-03 4-06-30 3-09-07 1-06-70 8-07-12 4-09-10 3-13-54 1-10-15 4-16-06 1-05-26 1-10-40 1-06-68 4-16-05 4-16-37 4-16-11 8-07-16 3-13-04 I 280 innych obrębów w Warszawa

Zobacz wszystkie 746 obrębów w Warszawa

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie 3-13-49

transaction_date=2025-07-17; lat=52.19037016946239; lng=21.155589048297347; price_m2=1204.91; area_m2=693
transaction_date=2025-01-30; lat=52.19037074208527; lng=21.155975092090383; price_m2=1175.18; area_m2=693
transaction_date=2024-11-22; lat=52.19027608846641; lng=21.15706252185764; price_m2=972.12; area_m2=694
transaction_date=2024-09-05; lat=52.190246816476446; lng=21.157455676512523; price_m2=936.1; area_m2=694
transaction_date=2023-03-06; lat=52.19144947013292; lng=21.156467125139677; price_m2=833.77; area_m2=3802
transaction_date=2022-03-28; lat=52.190115775075775; lng=21.154616981221498; price_m2=822.98; area_m2=644
transaction_date=2022-03-28; lat=52.19008997347095; lng=21.154972267692152; price_m2=821.71; area_m2=645
transaction_date=2021-11-09; lat=52.18668609675123; lng=21.157788293201413; price_m2=449.09; area_m2=1402
transaction_date=2021-11-09; lat=52.186428781652424; lng=21.158120301299256; price_m2=449.11; area_m2=1429
transaction_date=2021-09-21; lat=52.18972825772371; lng=21.156830077187767; price_m2=714.97; area_m2=628
transaction_date=2021-09-03; lat=52.190188888778486; lng=21.157855623285545; price_m2=719.02; area_m2=694
transaction_date=2021-07-09; lat=52.18965273628251; lng=21.157801739251543; price_m2=641.09; area_m2=971
transaction_date=2021-06-01; lat=52.18596987496988; lng=21.158448425671782; price_m2=454.55; area_m2=2200
transaction_date=2021-04-01; lat=52.18724061217449; lng=21.14995441082908; price_m2=300; area_m2=824
transaction_date=2021-01-05; lat=52.18951366731291; lng=21.155777081260645; price_m2=409.86; area_m2=649
transaction_date=2020-10-15; lat=52.18988056068802; lng=21.15472701359593; price_m2=456.25; area_m2=800
transaction_date=2020-09-23; lat=52.19103335200755; lng=21.15443929590476; price_m2=588.24; area_m2=850
transaction_date=2020-07-09; lat=52.18955344707208; lng=21.155371253605207; price_m2=782.74; area_m2=649
transaction_date=2020-06-22; lat=52.188040161039474; lng=21.153567684552684; price_m2=370.17; area_m2=932
transaction_date=2020-04-28; lat=52.19035636833935; lng=21.151711383288287; price_m2=460.08; area_m2=714
transaction_date=2020-03-10; lat=52.18981929627477; lng=21.155712241429526; price_m2=464.48; area_m2=915
transaction_date=2020-01-21; lat=52.18977448056221; lng=21.15633283396659; price_m2=393.87; area_m2=914
transaction_date=2019-06-18; lat=52.18749949264791; lng=21.150246754786867; price_m2=550; area_m2=856
transaction_date=2019-04-01; lat=52.19132348903964; lng=21.154187238861667; price_m2=445.1; area_m2=674
transaction_date=2019-03-11; lat=52.19129646284103; lng=21.153684279993964; price_m2=300; area_m2=500
transaction_date=2019-01-23; lat=52.18990372605714; lng=21.15749957078425; price_m2=380.12; area_m2=684
transaction_date=2018-08-03; lat=52.18972782665846; lng=21.153101153874346; price_m2=348.25; area_m2=916
transaction_date=2018-02-15; lat=52.18791061096028; lng=21.15436749780226; price_m2=335.23; area_m2=880
transaction_date=2017-12-11; lat=52.19034071179214; lng=21.156365501028432; price_m2=432.9; area_m2=693
transaction_date=2017-08-23; lat=52.18838500786438; lng=21.151025252186038; price_m2=344.68; area_m2=861
transaction_date=2017-03-16; lat=52.1912645956075; lng=21.15455463425775; price_m2=408.7; area_m2=575

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

31 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie 3-13-49?

Profil ryzyka działek w obrębie 3-13-49 jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (3,7%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Masz na oku działkę w obrębie 3-13-49? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Poradniki przed zakupem

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie 3-13-49 i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie 3-13-49?+

Kupujący działkę w obrębie 3-13-49 zapłacą średnio 483 zł/m² – dane z 30 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 694 m².

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie 3-13-49?+

Na terenie obrębu 3-13-49 zarejestrowano 30 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 483 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.

Jak obręb 3-13-49 wypada cenowo na tle gminy Warszawa?+

Średnia cena w obrębie 3-13-49 (483 zł/m²) różni się o -11,9% od średniej gminnej (548 zł/m²). Obręb zajmuje 67. pozycję w gminie Warszawa (dane RCN, 2026).

Jakie działki sprzedają się w obrębie 3-13-49?+

W obrębie 3-13-49 sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 694 m² w cenie 483 zł/m² (30 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie 3-13-49?+

Jakie inne obręby w gminie Warszawa warto sprawdzić?+

W gminie Warszawa funkcjonuje 746 obrębów. Obręb 3-13-49 (483 zł/m²) to 67. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest 4-15-06 (12 zł/m², dane RCN).

Jak zmieniają się ceny w obrębie 3-13-49?+

W obrębie 3-13-49 (Warszawa) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 483 zł/m².

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie 3-13-49?+

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Za mało nowych danych

Wynik

—

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

483 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, dane z RCN

W całym obszarze: 54 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało nowych danych

Średnia cena/m²

483 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, dane z RCN

W całym obszarze: 54 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek 3-13-49 — Wawer – maj 2026

Działki na sprzedaż w obrębie obrębie 3-13-49

Mapa zasadnicza

Ostatnie transakcje w obrębie 3-13-49

Porównanie z innymi obrębami w Warszawa

Sprawdź inne obręby w Warszawa

Zobacz wszystkie 746 obrębów w Warszawa

Mapa działek w obrębie 3-13-49

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie 3-13-49?

Następne kroki przed decyzją o działce

Księga wieczysta online krok po kroku

Numer KW działki – gdzie go szukać

Dane właściciela działki – zasady

Służebności i hipoteki w księdze

Masz na oku działkę w obrębie 3-13-49? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Przydatne poradniki

Ceny działek budowlanych – jak czytać średnie ceny w okolicy?

Najtańsze działki w Polsce – kiedy niska cena jest okazją?

Jak interpretować ceny działek w obrębie 3-13-49 i porównać je z okolicą?

Ceny działek 3-13-49 — Wawer – maj 2026

Działki na sprzedaż w obrębie obrębie 3-13-49

Mapa zasadnicza

Ostatnie transakcje w obrębie 3-13-49

Porównanie z innymi obrębami w Warszawa

Sprawdź inne obręby w Warszawa

Zobacz wszystkie 746 obrębów w Warszawa

Mapa działek w obrębie 3-13-49

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie 3-13-49?

Następne kroki przed decyzją o działce

Księga wieczysta online krok po kroku

Numer KW działki – gdzie go szukać

Dane właściciela działki – zasady

Służebności i hipoteki w księdze

Masz na oku działkę w obrębie 3-13-49? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Przydatne poradniki

Ceny działek budowlanych – jak czytać średnie ceny w okolicy?

Najtańsze działki w Polsce – kiedy niska cena jest okazją?

Jak interpretować ceny działek w obrębie 3-13-49 i porównać je z okolicą?