Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
leski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 64 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Solina wynosi 114 zł/m² na podstawie 64 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 114 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 64 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 303 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 166 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (+31,8% vs powiat 86 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Solina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie leskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +31,8%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Zbyt mało transakcji budowlanych (8) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Solina uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Solina. Planem objętych jest 18,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 61 zł/m² | 30 | 47,6% |
| Budowlane | 240 zł/m² | 8 | 12,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 563 zł/m² | 17 | 27% |
| Inne z MPZP | 188 zł/m² | 8 | 12,7% |
Działki budowlane w gminie Solina kosztują średnio 303 zł/m² – 167,2% więcej niż średnia gminna (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Solina wynosi 16,6% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 57 zł/m² | 66 zł/m² | +16,6% | 61 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Solina dostępnych jest 166 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Solina dostępnych jest 166 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 166 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 POLAŃCZYK | 0 zł/m² | 0 zł | 1 231 m² | adresowo | 30 |
 GÓRZANKA | 19 zł/m² | 1 060 400 zł | 55 800 m² | adresowo | 30 |
 BÓBRKA | 26 zł/m² | 320 000 zł | 12 300 m² | adresowo | 30 |
 BUKOWIEC | 46 zł/m² | 368 000 zł | 7 999 m² | adresowo | 39 |
OLOLX BEREZKA | 50 zł/m² | 590 000 zł | 11 800 m² | OLX | 39 |
 BEREŻNICA WYŻNA | 51 zł/m² | 239 000 zł | 4 688 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BÓBRKA | 66 zł/m² | 350 000 zł | 5 329 m² | adresowo | 30 |
SOLINA | 75 zł/m² | 690 000 zł | 9 221 m² | Otodom | 78 |
 BUKOWIEC | 75 zł/m² | 525 000 zł | 7 013 m² | adresowo | 40 |
 BÓBRKA | 75 zł/m² | 400 000 zł | 5 327 m² | adresowo | 40 |
Berezka
brak danych · 0 transakcji
Bereżnica Wyżna
brak danych · 0 transakcji
Bóbrka
brak danych · 0 transakcji
Bukowiec
brak danych · 6 transakcji
Górzanka
brak danych · 0 transakcji
Horodek
brak danych · 0 transakcji
Myczków
brak danych · 0 transakcji
Myczkowce
brak danych · 0 transakcji
Polańczyk
brak danych · 6 transakcji
Rajskie
brak danych · 0 transakcji
Rybne
brak danych · 0 transakcji
Solina
brak danych · 9 transakcji
Terka
brak danych · 0 transakcji
Werlas
brak danych · 0 transakcji
Wola Matiaszowa
brak danych · 0 transakcji
Wołkowyja
brak danych · 5 transakcji
Zawóz
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Solina cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Solina kosztują 114 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie leskim (92 zł/m²) o 24%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa dla gminy Solina obejmuje 64 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 107 transakcji w gminie Solina pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
80,4%
Firmy
9,3%
Gminy / Skarb Państwa
10,3%
Struktura kupujących na podstawie 107 transakcji.
Na rynku działek w gminie Solina dominują osoby fizyczne, które stanowią 80,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,3% transakcji, a gminy za 10,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Solina jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3981).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Solina kształtuje się na poziomie 114 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 64 transakcji). Typowa działka ma 2137 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Solina najniższe ceny notuje obręb (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 114 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działka budowlana w gminie Solina kosztuje przeciętnie 240 zł/m² (dane RCN, 2026). To +31,8% w stosunku do średniej powiatowej. Najwyższe ceny osiągają działki uzbrojone, blisko komunikacji.
Sprawdzenie MPZP w gminie Solina: wejdź na BIP Solina lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Solina to 2137 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Solina jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb . Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
