Profil gminy

Ceny działek w gminie Solina – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Solina wynosi 184 zł/m² na podstawie 999 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 99 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa184 zł/m²

Transakcyjna208 zł/m²

Ofertowa147 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

Indeks Atrakcyjności 91/100999 transakcji wszystkich typów działek17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Solina?Zobacz 215 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Solina?

Gmina Solina jest najdroższa z 5 w rankingu cenowym powiatu leskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +26,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	208 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	147 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	184 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +26,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Solina uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Solina kosztują średnio 208 zł/m² – 13,2% więcej niż średnia gminna (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Solina. Planem objętych jest 16,4% sprzedanych działek.

Rolne 79,1%Budowlane 20,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	56 zł/m²	34	79,1%
Budowlane	208 zł/m²	9	20,9%

W gminie Solina dostępnych jest 215 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Solina jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 7,9%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	56 zł/m²	60 zł/m²	+7,9%	57 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Solina – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Solina
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Polańczyk	brak danych	13
Berezka	brak danych	12
Zawóz	brak danych	12
Werlas	brak danych	11
Solina	brak danych	3
Wołkowyja	brak danych	3

Pozostałe 11 obrębów (Bereżnica Wyżna, Bóbrka, Bukowiec, Górzanka, Horodek, Myczków i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Solina wypada na tle innych gmin w powiecie leskim?

Jak wypada gminie Solina cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Solina kosztują 184 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie leskim (88 zł/m²) o 108,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Solina i innych gmin w powiecie leskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Solina	184 zł/m²	999	+49,8%
Cisna	157 zł/m²	619	-22,6%
Baligród	98 zł/m²	32	---
Olszanica	78 zł/m²	28	---
Lesko	77 zł/m²	85	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Solina jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3981).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (16,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Solina

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SolinaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SolinaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Solina?

Za metr kwadratowy działki w gminie Solina trzeba zapłacić przeciętnie 184 zł (999 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2172 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Solina?

W gminie Solina średnia cena gruntu to 184 zł/m² z 999 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Solina?

MPZP Solina dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Solina?

W gminie Solina przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2172 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Solina?

W gminie Solina każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 184 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Solina?

Cena ziemi rolnej w gminie Solina zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 184 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

91/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

184 zł/m²

Transakcje (3 lata)

999

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

215

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Solina?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Solina – sierpień 2026

Średnia rynkowa184 zł/m²

Transakcyjna208 zł/m²

Ofertowa147 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

Indeks Atrakcyjności 91/100999 transakcji wszystkich typów działek17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Solina?Zobacz 215 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Solina?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	208 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	147 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	184 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +26,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Solina uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Solina kosztują średnio 208 zł/m² – 13,2% więcej niż średnia gminna (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Solina. Planem objętych jest 16,4% sprzedanych działek.

Rolne 79,1%Budowlane 20,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	56 zł/m²	34	79,1%
Budowlane	208 zł/m²	9	20,9%

W gminie Solina dostępnych jest 215 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Solina jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 7,9%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	56 zł/m²	60 zł/m²	+7,9%	57 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Solina – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Solina
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Polańczyk	brak danych	13
Berezka	brak danych	12
Zawóz	brak danych	12
Werlas	brak danych	11
Solina	brak danych	3
Wołkowyja	brak danych	3

Pozostałe 11 obrębów (Bereżnica Wyżna, Bóbrka, Bukowiec, Górzanka, Horodek, Myczków i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Solina wypada na tle innych gmin w powiecie leskim?

Jak wypada gminie Solina cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Solina kosztują 184 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie leskim (88 zł/m²) o 108,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Solina i innych gmin w powiecie leskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Solina	184 zł/m²	999	+49,8%
Cisna	157 zł/m²	619	-22,6%
Baligród	98 zł/m²	32	---
Olszanica	78 zł/m²	28	---
Lesko	77 zł/m²	85	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Solina jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3981).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (16,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Solina

Status w gminie SolinaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SolinaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Solina?

Za metr kwadratowy działki w gminie Solina trzeba zapłacić przeciętnie 184 zł (999 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2172 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Solina?

W gminie Solina średnia cena gruntu to 184 zł/m² z 999 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Solina?

MPZP Solina dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Solina?

Ile obrębów jest w gminie Solina?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Solina?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

91/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

184 zł/m²

Transakcje (3 lata)

999

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

215

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Solina?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Solina – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Solina?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Solina

Obręby w gminie Solina – ceny

Jak Solina wypada na tle innych gmin w powiecie leskim?

Mapa działek w gminie Solina

Kto kupuje działki w gminie Solina?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Solina

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Solina – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Solina?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Solina

Obręby w gminie Solina – ceny

Jak Solina wypada na tle innych gmin w powiecie leskim?

Mapa działek w gminie Solina

Kto kupuje działki w gminie Solina?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Solina

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.