Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
W całym obszarze: 29 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
leski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 26 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Baligród wynosi 96 zł/m² na podstawie 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia ofertowa/m² | 96 zł/m² | Otodom/OLX |
| Aktywne oferty budowlane | 26 | Otodom/OLX |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 53 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 5 (+12% vs powiat 86 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Baligród zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie leskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +12%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
Dla 6,9% transakcji w gminie Baligród dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 22 | 81,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 376 zł/m² | 5 | 18,5% |
Rynek działek w gminie Baligród wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 76,6% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 64 zł/m² | 15 zł/m² | -76,6% | 44 zł/m² | 22 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Baligród dostępnych jest 53 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Baligród dostępnych jest 53 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 53 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 53 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 MCHAWA | 18 zł/m² | 160 000 zł | 9 100 m² | adresowo | 30 |
 MCHAWA | 23 zł/m² | 195 000 zł | 8 351 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 MCHAWA | 44 zł/m² | 199 500 zł | 4 572 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BALIGRÓD | 47 zł/m² | 800 000 zł | 17 200 m² | adresowo | 30 |
 ZAHOCZEWIE | 75 zł/m² | 150 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 30 |
 MCHAWA | 77 zł/m² | 155 000 zł | 2 019 m² | adresowo | 40 |
 BALIGRÓD | 78 zł/m² | 375 000 zł | 4 823 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 ZAHOCZEWIE | 79 zł/m² | 315 000 zł | 4 006 m² | adresowo | 39 |
 ZAHOCZEWIE | 81 zł/m² | 255 000 zł | 3 152 m² | Domiporta | 40 |
 MCHAWA | 85 zł/m² | 98 000 zł | 1 152 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Jak wypada gminie Baligród cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Baligród (96 zł/m²) plasują się 3,6% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie leskim, gdzie średnia cena sięga 100 zł/m².
Mapa dla gminy Baligród obejmuje 29 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
22 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Baligród? Przeanalizowaliśmy strukturę 45 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,9%
Firmy
11,1%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 45 transakcji.
Na rynku działek w gminie Baligród dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,1% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Baligród jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Baligród trzeba zapłacić przeciętnie 96 zł (26 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1953 m².
Szukając tanich działek w Baligród, zacznij od obrębu . Gmina ma 7 obrębów ze średnią gminną 96 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Baligród to 96 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
MPZP dla gminy Baligród sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Baligród, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Baligród mają przeciętnie 1953 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 96 zł/m² z 26 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Baligród ceny działek porównasz między 7 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie .
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
W całym obszarze: 29 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
