Profil gminy
Białystok | Dane zaktualizowane: 27 maja 2026 | 1694 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Białystok wynosi 381 zł/m² na podstawie 1694 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 173 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 27 maja 2026. Trend roczny: +9,5%. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna/m² | 290 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 517 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa/m² | 381 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 27 maja 2026 | — |
Gmina Białystok uzyskuje 68/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Białystok lekko drożeje: +9,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 381 zł według danych RCN.
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Białystok jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Białystok. Planem objętych jest 33,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 381 zł/m² | 1694 | 70% |
| Rolne | 200 zł/m² | 514 | 21,2% |
| Usługowe | 306 zł/m² | 134 | 5,5% |
| Przemysłowe | 295 zł/m² | 71 | 2,9% |
| Leśne | 62 zł/m² | 8 | 0,3% |
Działki budowlane w gminie Białystok kosztują średnio 290 zł/m² – 23,8% mniej niż średnia gminna (381 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Białystok są o 78,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 290 zł/m² | 517 zł/m² | +78,3% | 381 zł/m² | 1694 |
| Rolne | 101 zł/m² | 349 zł/m² | +244,9% | 200 zł/m² | 514 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Białystok dostępnych jest 535 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Białystok dostępnych jest obecnie 535 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 535 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wysoki Stoczek | 10 zł/m² | 59 000 zł | 6 000 m² | Otodom | 11 |
Dojlidy | 34 zł/m² | 120 000 zł | 3 500 m² | OLX | 11 |
Antoniuk | 69 zł/m² | 24 000 zł | 350 m² | OLX | 41 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Halickie (237 zł/m²), a najwyższe Antoniuk (1299 zł/m²).
Gmina Białystok obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Halickie (237 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antoniuk
1299 zł/m² · 68 transakcji
Bacieczki
486 zł/m² · 127 transakcji
Bagnówka
296 zł/m² · 247 transakcji
Bema
398 zł/m² · 49 transakcji
Białostoczek Płd.
368 zł/m² · 34 transakcji
Białostoczek Płn.
378 zł/m² · 89 transakcji
Bojary
727 zł/m² · 27 transakcji
Dojlidy
461 zł/m² · 24 transakcji
Dojlidy Górne
299 zł/m² · 229 transakcji
Halickie
237 zł/m² · 43 transakcji
Krywlany
brak danych · 9 transakcji
Marczuk
944 zł/m² · 75 transakcji
Mickiewicza
474 zł/m² · 39 transakcji
Nowe Miasto
541 zł/m² · 33 transakcji
Pieczurki
333 zł/m² · 77 transakcji
Pietrasze
498 zł/m² · 43 transakcji
Przemysłowy
473 zł/m² · 46 transakcji
Ścianka
264 zł/m² · 69 transakcji
Skorupy
347 zł/m² · 104 transakcji
Śródmieście
528 zł/m² · 51 transakcji
Starosielce Płd.
264 zł/m² · 95 transakcji
Starosielce Płn.
370 zł/m² · 39 transakcji
Wygoda
364 zł/m² · 36 transakcji
Wysoki Stoczek
385 zł/m² · 75 transakcji
Zagórki
257 zł/m² · 68 transakcji
Zawady
255 zł/m² · 143 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Na mapie zaznaczono 5869 transakcji gruntami w gminie Białystok. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2216 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Białystok? Przeanalizowaliśmy strukturę 11 058 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
73,7%
Firmy
19,1%
Gminy / Skarb Państwa
7,2%
Struktura kupujących na podstawie 11 058 transakcji.
Aż 73,7% transakcji gruntami w gminie Białystok zawierają osoby prywatne. Udział firm to 19,1%, a jednostek samorządowych 7,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Białystok jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: PMB S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w gminie Białystok zapłacą średnio 381 zł/m² – dane z 1694 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Halickie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Białystok o +9,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 381 zł/m², a na tle powiatu (381 zł/m²) gmina odbiega o +0,1%.
Szukając tanich działek w Białystok, zacznij od obrębu Halickie. Gmina ma 26 obrębów ze średnią gminną 381 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Białystok to 381 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1465 m².
Rynek działek w gminie Białystok charakteryzuje się średnią 381 zł/m² i trendem +9,5% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +0,1%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Białystok sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Białystok, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Białystok to 1465 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Białystok działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 381 zł/m² z 1694 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
W gminie Białystok średnia cena gruntu z Rejestru Cen Nieruchomości wynosi 381 zł/m². Ziemia rolna i grunty orne mieszczą się w dolnej części rozkładu – pełen zakres cen widać w 1694 transakcjach gminy, od klas niskich po działki budowlane z mediami w granicy działki.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 27 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5869 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5869 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
