Białystok, Białystok
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Śródmieście (Białystok) wynosi 528 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 27 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 38/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +38,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 27 maja 2026 | — |
Obręb Śródmieście uzyskuje 38/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 1 czerwca 2023 | 2 613 999 zł | 433 m² | 6037 zł/m² |
| 16 marca 2023 | 2 202 930 zł | 995 m² | 2214 zł/m² |
| 17 marca 2022 | 1 420 000 zł | 940 m² | 1511 zł/m² |
| 3 marca 2022 | 1 575 600 zł | 726 m² | 2170 zł/m² |
| 2 listopada 2021 | 69 113 zł | 485 m² | 143 zł/m² |
| 7 września 2021 | 1 245 050 zł | 673 m² | 1850 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 1 239 840 zł | 674 m² | 1840 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 1 779 810 zł | 646 m² | 2755 zł/m² |
| 2 kwietnia 2021 | 230 745 zł | 248 m² | 930 zł/m² |
| 30 marca 2021 | 20 000 zł | 40 m² | 500 zł/m² |
| 5 marca 2021 | 2 565 780 zł | 705 m² | 3639 zł/m² |
| 23 grudnia 2020 | 2 125 000 zł | 1180 m² | 1801 zł/m² |
| 22 października 2020 | 4 182 000 zł | 1658 m² | 2522 zł/m² |
| 13 grudnia 2017 | 152 000 zł | 152 m² | 1000 zł/m² |
| 13 grudnia 2017 | 490 000 zł | 490 m² | 1000 zł/m² |
| 20 kwietnia 2017 | 5 200 000 zł | 7880 m² | 660 zł/m² |
| 23 grudnia 2015 | 182 400 zł | 456 m² | 400 zł/m² |
| 10 września 2015 | 100 000 zł | 469 m² | 213 zł/m² |
| 9 stycznia 2015 | 296 910 zł | 475 m² | 625 zł/m² |
| 5 grudnia 2014 | 8400 zł | 126 m² | 67 zł/m² |
| 1 lipca 2014 | 92 039 zł | 153 m² | 602 zł/m² |
| 28 marca 2014 | 72 000 zł | 287 m² | 251 zł/m² |
| 29 stycznia 2014 | 26 100 zł | 522 m² | 50 zł/m² |
| 17 grudnia 2013 | 321 102 zł | 428 m² | 750 zł/m² |
| 9 maja 2013 | 26 100 zł | 522 m² | 50 zł/m² |
| 13 października 2012 | 469 602 zł | 587 m² | 800 zł/m² |
| 28 grudnia 2011 | 154 050 zł | 237 m² | 650 zł/m² |
| 8 września 2011 | 135 000 zł | 663 m² | 204 zł/m² |
| 30 sierpnia 2011 | 183 000 zł | 610 m² | 300 zł/m² |
| 19 lipca 2010 | 299 425 zł | 860 m² | 348 zł/m² |
| 25 maja 2009 | 845 250 zł | 1127 m² | 750 zł/m² |
| 19 września 2008 | 280 000 zł | 911 m² | 307 zł/m² |
| 21 lutego 2008 | 94 815 zł | 213 m² | 445 zł/m² |
| 25 stycznia 2008 | 361 800 zł | 402 m² | 900 zł/m² |
| 25 listopada 2007 | 357 389 zł | 462 m² | 774 zł/m² |
| 20 września 2007 | 742 000 zł | 783 m² | 948 zł/m² |
| 13 września 2007 | 63 192 zł | 314 m² | 201 zł/m² |
| 20 grudnia 2006 | 174 777 zł | 312 m² | 560 zł/m² |
| 7 grudnia 2006 | 367 660 zł | 1186 m² | 310 zł/m² |
| 30 listopada 2006 | 14 241 zł | 56 m² | 254 zł/m² |
| 27 listopada 2006 | 768 000 zł | 1024 m² | 750 zł/m² |
| 30 października 2006 | 42 735 zł | 142 m² | 301 zł/m² |
| 27 września 2006 | 150 000 zł | 792 m² | 189 zł/m² |
| 24 sierpnia 2006 | 169 966 zł | 544 m² | 312 zł/m² |
| 27 lipca 2006 | 275 012 zł | 463 m² | 594 zł/m² |
| 14 czerwca 2006 | 13 452 zł | 32 m² | 420 zł/m² |
| 14 czerwca 2006 | 113 784 zł | 264 m² | 431 zł/m² |
| 30 listopada 2005 | 202 000 zł | 653 m² | 309 zł/m² |
| 9 czerwca 2005 | 140 000 zł | 389 m² | 360 zł/m² |
| 17 maja 2005 | 52 500 zł | 331 m² | 159 zł/m² |
| 22 kwietnia 2005 | 195 000 zł | 439 m² | 444 zł/m² |
Rynek działek w obrębie Śródmieście wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 14,0% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 559 zł/m² | 481 zł/m² | -14,0% | 528 zł/m² | 51 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Śródmieście wynosi 528 zł/m², czyli +38,5% względem średniej gminy Białystok (381 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Halickie (237 zł/m²), a najwyższe Antoniuk (1299 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 296 zł/m² | 247 | +221.4% | |
| 299 zł/m² | 229 | -9.7% | |
| 255 zł/m² | 143 | — | |
| 486 zł/m² | 127 | — | |
| 347 zł/m² | 104 | -13.3% | |
| 264 zł/m² | 95 | -49.3% | |
| 378 zł/m² | 89 | — | |
| 333 zł/m² | 77 | — | |
| 944 zł/m² | 75 | — | |
| 1299 zł/m² | 68 | — | |
ŚródmieścieTen obręb | 528 zł/m² | 51 | — |
| 237 zł/m² | 43 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 309 transakcji działkami w obrębie Śródmieście z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
51 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Śródmieście jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (37,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w obrębie Śródmieście trzeba zapłacić przeciętnie 528 zł (51 transakcji, dane RCN 2026). Średnia gminna (Białystok) to 381 zł/m².
W obrębie Śródmieście (Białystok) zarejestrowano 51 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 528 zł/m².
Obręb Śródmieście (528 zł/m²) różni się o +38,5% od średniej dla gminy Białystok (381 zł/m²). Ranking w gminie: 21. z 25 obrębów (od najtańszego). W bazie RCN odnotowano 51 transakcji dla tego obrębu.
Profil transakcji w obrębie Śródmieście: średnia 528 zł/m², typowa powierzchnia 646 m², łącznie 51 transakcji (RCN, 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe od średniej.
Sprawdzenie działki w obrębie Śródmieście powinno objąć średnią cenę z 51 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Oprócz Śródmieście (528 zł/m²) warto sprawdzić obręb Halickie (237 zł/m²) – najtańszy w gminie Białystok. Gmina liczy 26 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Ceny w obrębie Śródmieście zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 528 zł/m². Na tle gminy Białystok (381 zł/m²) obręb odbiega o +38,5%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Śródmieście mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych – każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 51 transakcji to 528 zł/m². Grunty orne klas IV–VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 27 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 309 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 309 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
