Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5850 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 1688 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Białymstoku wynosi 381 zł/m² na podstawie 1688 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 173 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 381 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1688 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +6.8% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 17. / 17 (+156,1% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce Białegostoku w rankingu powiatów województwa podlaskiego to 17. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w Białymstoku wynosi +6.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 68/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Białystok ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w Białymstoku lekko drożeje: +6,8% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 381 zł według danych RCN.
Rynek Białegostoku wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
W Białymstoku 33,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 381 zł/m² | 1688 | 28,9% |
| Rolne | 201 zł/m² | 508 | 8,7% |
| Usługowe | 306 zł/m² | 134 | 2,3% |
| Przemysłowe | 295 zł/m² | 71 | 1,2% |
| Leśne | 62 zł/m² | 8 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 643 zł/m² | 3034 | 51,9% |
| Inne | 153 zł/m² | 331 | 5,7% |
| Inne z MPZP | 405 zł/m² | 76 | 1,3% |
Sprzedający w Białymstoku żądają o 78,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 290 zł/m² | 517 zł/m² | +78,6% | 381 zł/m² | 1688 |
| Rolne | 102 zł/m² | 349 zł/m² | +242,4% | 201 zł/m² | 508 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w Białymstoku jest teraz 903 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
139 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 903 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Białystok Starosielce | 0 zł/m² | 4 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 39 |
 Białystok Fasty | 0 zł/m² | 200 zł | 1 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Białystok Bagnówka | 1 zł/m² | 500 zł | 900 m² | sprzedajemy | 39 |
 Białystok Wygoda | 1 zł/m² | 10 000 zł | 8 000 m² | sprzedajemy | 39 |
 Białystok Starosielce | 2 zł/m² | 16 500 zł | 11 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Białystok | 3 zł/m² | 1 500 zł | 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Białystok Centrum | 7 zł/m² | 4 000 zł | 594 m² | sprzedajemy | 38 |
 Białystok | 42 zł/m² | 41 900 zł | 1 000 m² | adresowo | 39 |
Jaroszówka | 42 zł/m² | 41 900 zł | 1 000 m² | OLX | 48 |
Białystok | 94 zł/m² | 60 000 zł | 640 m² | Otodom | 19 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1694 | +6.8% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Białymstoku.
W Białymstoku 0 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (0%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Białymstoku z 16 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w Białymstoku to 381 zł, czyli 335,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (87 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Na mapie zaznaczono 5850 transakcji gruntami w Białymstoku. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2216 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Białymstoku na podstawie 11 058 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
73,7%
Firmy
19,1%
Gminy / Skarb Państwa
7,2%
Struktura kupujących na podstawie 11 058 transakcji.
Aż 73,7% transakcji gruntami w Białymstoku zawierają osoby prywatne. Udział firm to 19,1%, a jednostek samorządowych 7,2%.
Profil ryzyka działek w Białymstoku jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: PMB S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w Białymstoku zapłacą średnio 381 zł/m² – wynika to z 1688 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 1 gminami powiatu.
Trend cenowy w Białymstoku wynosi +6,8% r/r przy średniej 381 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 1688 transakcji dotyczących działek w Białymstoku (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w Białymstoku bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (381 zł/m², 1688 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w Białymstoku upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w Białymstoku (381 zł/m²) zajmują 17. pozycję. Średnia woj. to 149 zł/m² (dane GUGiK, 1688 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5850 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
