Profil powiatu

Ceny działek w Białymstoku – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w Białymstoku wynosi 389 zł/m² na podstawie 1659 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 204 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +5,3%. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa389 zł/m²

Transakcyjna287 zł/m²

Ofertowa543 zł/m²

Pozycja w woj.17 / 17

Indeks Atrakcyjności 68/1001659 transakcji budowlanych · +5,3% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Białymstoku?Zobacz 1013 ofert

Ile kosztuje działka w Białymstoku?

Średnia cena działki budowlanej w Białymstoku to 389 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	287 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	543 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	389 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	najdroższy z 17 · +128,6% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Miejsce Białegostoku w rankingu powiatów województwa podlaskiego: najdroższy z 17. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.

Wynik 68/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Białystok ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Białymstoku?

W Białymstoku 33,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 69,8%Rolne 21,3%Usługowe 5,7%Przemysłowe 2,9%Leśne 0,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	287 zł/m²	1659	69,8%
Rolne	103 zł/m²	505	21,3%
Usługowe	290 zł/m²	135	5,7%
Przemysłowe	290 zł/m²	69	2,9%
Leśne	46 zł/m²	8	0,3%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Białymstoku

Sprzedający w Białymstoku żądają o 89,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	287 zł/m²	543 zł/m²	+89,6%	389 zł/m²
Rolne	103 zł/m²	260 zł/m²	+153,5%	166 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Białymstoku – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białystok	390 zł/m²	1725	+5,3%

Status planu ogólnego gmin w Białymstoku

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w Białymstoku.

W Białymstoku 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

BiałystokPlan ogólny uchwalony

Białystok na tle województwa

Ceny gruntów w Białymstoku (389 zł/m²) są o 295,2% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 98 zł/m². Ranking obejmuje 17 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa podlaskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białystok · ta strona	389 zł/m²	1659	+5,3%
Łomża	226 zł/m²	561	+13,2%
białostocki	188 zł/m²	646	+7,6%
Suwałki	157 zł/m²	116	-36,8%
kolneński	127 zł/m²	63	—
łomżyński	109 zł/m²	397	+2,3%
wysokomazowiecki	108 zł/m²	80	—
bielski	103 zł/m²	48	-4,3%
sokólski	98 zł/m²	108	+11,5%
siemiatycki	97 zł/m²	50	+23,8%
grajewski	94 zł/m²	90	—
augustowski	88 zł/m²	569	—
moniecki	74 zł/m²	82	—
sejneński	73 zł/m²	107	—
suwalski	68 zł/m²	734	+2,0%
hajnowski	42 zł/m²	185	—
zambrowski	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa podlaskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Białymstoku?

Działka w Białymstoku kosztuje przeciętnie 389 zł/m² (1659 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 170 zł/m² różni się o +128,6%.

Jak zmieniają się ceny działek w Białymstoku?

Ceny działek w Białymstoku zmieniły się o +5,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 389 zł/m² z 1659 transakcji.

Ile transakcji działkami odnotowano w Białymstoku?

Łącznie odnotowano 1659 transakcji działkami w Białymstoku (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w Białymstoku?

Wartość rynkową działki w Białymstoku oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Białymstoku?

Kupując działkę w Białymstoku, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 389 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w Białymstoku wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w Białymstoku (389 zł/m²) różni się o +128,6% od średniej wojewódzkiej (170 zł/m²). Powiat jest najdroższy z 17 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Białymstoku?

Według 1659 transakcji RCN średnia cena gruntu w Białymstoku to 389 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

68/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

389 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1659

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 5843 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+5,3%

Aktywne oferty

1013

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Białymstoku?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w Białymstoku – sierpień 2026

Średnia rynkowa389 zł/m²

Transakcyjna287 zł/m²

Ofertowa543 zł/m²

Pozycja w woj.17 / 17

Indeks Atrakcyjności 68/1001659 transakcji budowlanych · +5,3% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Białymstoku?Zobacz 1013 ofert

Ile kosztuje działka w Białymstoku?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	287 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	543 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	389 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	najdroższy z 17 · +128,6% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Wynik 68/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Białystok ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Białymstoku?

W Białymstoku 33,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 69,8%Rolne 21,3%Usługowe 5,7%Przemysłowe 2,9%Leśne 0,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	287 zł/m²	1659	69,8%
Rolne	103 zł/m²	505	21,3%
Usługowe	290 zł/m²	135	5,7%
Przemysłowe	290 zł/m²	69	2,9%
Leśne	46 zł/m²	8	0,3%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Białymstoku

Sprzedający w Białymstoku żądają o 89,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	287 zł/m²	543 zł/m²	+89,6%	389 zł/m²
Rolne	103 zł/m²	260 zł/m²	+153,5%	166 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Białymstoku – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białystok	390 zł/m²	1725	+5,3%

Status planu ogólnego gmin w Białymstoku

W Białymstoku 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

BiałystokPlan ogólny uchwalony

Białystok na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa podlaskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białystok · ta strona	389 zł/m²	1659	+5,3%
Łomża	226 zł/m²	561	+13,2%
białostocki	188 zł/m²	646	+7,6%
Suwałki	157 zł/m²	116	-36,8%
kolneński	127 zł/m²	63	—
łomżyński	109 zł/m²	397	+2,3%
wysokomazowiecki	108 zł/m²	80	—
bielski	103 zł/m²	48	-4,3%
sokólski	98 zł/m²	108	+11,5%
siemiatycki	97 zł/m²	50	+23,8%
grajewski	94 zł/m²	90	—
augustowski	88 zł/m²	569	—
moniecki	74 zł/m²	82	—
sejneński	73 zł/m²	107	—
suwalski	68 zł/m²	734	+2,0%
hajnowski	42 zł/m²	185	—
zambrowski	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa podlaskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Białymstoku?

Działka w Białymstoku kosztuje przeciętnie 389 zł/m² (1659 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 170 zł/m² różni się o +128,6%.

Jak zmieniają się ceny działek w Białymstoku?

Ceny działek w Białymstoku zmieniły się o +5,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 389 zł/m² z 1659 transakcji.

Ile transakcji działkami odnotowano w Białymstoku?

Łącznie odnotowano 1659 transakcji działkami w Białymstoku (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w Białymstoku?

Wartość rynkową działki w Białymstoku oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Białymstoku?

Jak ceny działek w Białymstoku wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w Białymstoku (389 zł/m²) różni się o +128,6% od średniej wojewódzkiej (170 zł/m²). Powiat jest najdroższy z 17 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Białymstoku?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

68/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

389 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1659

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 5843 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+5,3%

Aktywne oferty

1013

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Białymstoku?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w Białymstoku – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Białymstoku?

Jak zmieniały się ceny w Białymstoku?

Jakie typy działek sprzedają się w Białymstoku?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Białymstoku

Działki na sprzedaż w Białymstoku

Gmina w Białymstoku – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w Białymstoku

Białystok na tle województwa

Mapa transakcji w Białymstoku

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w Białymstoku – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Białymstoku?

Jak zmieniały się ceny w Białymstoku?

Jakie typy działek sprzedają się w Białymstoku?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Białymstoku

Działki na sprzedaż w Białymstoku

Gmina w Białymstoku – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w Białymstoku

Białystok na tle województwa

Mapa transakcji w Białymstoku

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.