Białystok, Białystok
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Pietrasze (Białystok) wynosi 498 zł/m² na podstawie 43 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 27 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 6/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +30,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 27 maja 2026 | — |
Wynik 6/100 oznacza, że Obręb Pietrasze pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 29 grudnia 2025 | 925 000 zł | 2761 m² | 335 zł/m² |
| 20 marca 2025 | 590 000 zł | 2510 m² | 235 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 266 000 zł | 575 m² | 463 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 90 000 zł | 310 m² | 290 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 1 120 500 zł | 2241 m² | 500 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 1 274 500 zł | 2549 m² | 500 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 1 188 500 zł | 2377 m² | 500 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 1 226 500 zł | 2453 m² | 500 zł/m² |
| 16 listopada 2023 | 42 100 zł | 250 m² | 168 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 39 300 zł | 227 m² | 173 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 33 600 zł | 196 m² | 171 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 34 100 zł | 199 m² | 171 zł/m² |
| 17 października 2023 | 159 900 zł | 507 m² | 315 zł/m² |
| 10 maja 2023 | 49 200 zł | 150 m² | 328 zł/m² |
| 9 marca 2023 | 80 000 zł | 270 m² | 296 zł/m² |
| 8 lutego 2023 | 649 565 zł | 1939 m² | 335 zł/m² |
| 14 grudnia 2022 | 119 900 zł | 218 m² | 550 zł/m² |
| 18 listopada 2022 | 455 490 zł | 1687 m² | 270 zł/m² |
| 22 września 2021 | 84 205 zł | 175 m² | 481 zł/m² |
| 22 września 2021 | 118 850 zł | 247 m² | 481 zł/m² |
| 22 września 2021 | 26 945 zł | 56 m² | 481 zł/m² |
| 28 lipca 2021 | 200 000 zł | 1182 m² | 169 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 252 500 zł | 538 m² | 469 zł/m² |
| 9 czerwca 2020 | 9000 zł | 21 m² | 429 zł/m² |
| 19 marca 2020 | 235 000 zł | 804 m² | 292 zł/m² |
| 10 października 2019 | 220 000 zł | 1099 m² | 200 zł/m² |
| 15 kwietnia 2019 | 220 000 zł | 583 m² | 377 zł/m² |
| 22 listopada 2018 | 345 000 zł | 421 m² | 819 zł/m² |
| 28 września 2018 | 300 000 zł | 3000 m² | 100 zł/m² |
| 11 kwietnia 2018 | 230 000 zł | 1495 m² | 154 zł/m² |
| 16 marca 2018 | 117 800 zł | 1178 m² | 100 zł/m² |
| 6 października 2017 | 250 000 zł | 660 m² | 379 zł/m² |
| 2 sierpnia 2013 | 100 000 zł | 2194 m² | 46 zł/m² |
| 12 lutego 2013 | 198 000 zł | 884 m² | 224 zł/m² |
| 19 listopada 2012 | 30 000 zł | 164 m² | 183 zł/m² |
| 28 czerwca 2012 | 46 617 zł | 127 m² | 367 zł/m² |
| 21 września 2011 | 173 922 zł | 689 m² | 252 zł/m² |
| 29 sierpnia 2011 | 166 050 zł | 323 m² | 514 zł/m² |
| 16 czerwca 2009 | 150 000 zł | 748 m² | 201 zł/m² |
| 16 czerwca 2009 | 11 906 zł | 56 m² | 213 zł/m² |
| 8 kwietnia 2009 | 130 000 zł | 538 m² | 242 zł/m² |
| 23 października 2008 | 26 473 zł | 114 m² | 232 zł/m² |
| 30 czerwca 2008 | 40 000 zł | 511 m² | 78 zł/m² |
| 13 kwietnia 2007 | 150 000 zł | 2508 m² | 60 zł/m² |
| 13 września 2006 | 97 600 zł | 453 m² | 215 zł/m² |
| 23 września 2005 | 500 000 zł | 11 331 m² | 44 zł/m² |
| 19 maja 2005 | 4316 zł | 42 m² | 103 zł/m² |
| 12 maja 2005 | 110 000 zł | 583 m² | 189 zł/m² |
| 18 stycznia 2005 | 57 000 zł | 368 m² | 155 zł/m² |
Ceny wywoławcze w obrębie Pietrasze przewyższają ceny transakcyjne o 150,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 311 zł/m² | 779 zł/m² | +150,4% | 498 zł/m² | 43 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Pietrasze wynosi 498 zł/m², czyli +30,8% względem średniej gminy Białystok (381 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Pietrasze jest znaczna: od 237 zł/m² w Halickie do 1299 zł/m² w Antoniuk.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 296 zł/m² | 247 | +221.4% | |
| 299 zł/m² | 229 | -9.7% | |
| 255 zł/m² | 143 | — | |
| 486 zł/m² | 127 | — | |
| 347 zł/m² | 104 | -13.3% | |
| 264 zł/m² | 95 | -49.3% | |
| 378 zł/m² | 89 | — | |
| 333 zł/m² | 77 | — | |
| 944 zł/m² | 75 | — | |
| 1299 zł/m² | 68 | — | |
PietraszeTen obręb | 498 zł/m² | 43 | -77.3% |
| 237 zł/m² | 43 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Pietrasze obejmuje 300 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
49 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Pietrasze jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (7,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Pietrasze kosztuje przeciętnie 498 zł/m² (dane RCN, 2026). Różnica względem średniej gminnej 381 zł/m² wynosi +30,8%.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 43 transakcji dotyczących działek w obrębie Pietrasze (dane aktualne na 2026). Średnia cena wynosi 498 zł/m².
Średnia cena w obrębie Pietrasze (498 zł/m²) różni się o +30,8% od średniej gminnej (381 zł/m²). Obręb jest 20. z 25 obrębów (od najtańszego) w rankingu gminy Białystok (dane RCN, 2026).
W obrębie Pietrasze (Białystok) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 491 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 498 zł/m² z 43 transakcji (dane RCN).
Numer ewidencyjny działki z obrębu Pietrasze pozwala zweryfikować cenę na tle 43 transakcji (średnia 498 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
W gminie Białystok funkcjonuje 26 obrębów. Obręb Pietrasze (498 zł/m²) jest 20. z 25 obrębów (od najtańszego) w rankingu cenowym. Najtańszą alternatywą jest Halickie (237 zł/m², dane RCN).
Trend cenowy w obrębie Pietrasze wynosi -77,3% r/r przy średniej 498 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Według 43 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Pietrasze to 498 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę – obręb odbiega o +30,8% od średniej gminy Białystok (381 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) – nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 27 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 300 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 300 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
