Profil gminy

Ceny działek w gminie Dąbrowa Białostocka – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Dąbrowa Białostocka wynosi 104 zł/m² na podstawie 1721 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa104 zł/m²

Transakcyjna126 zł/m²

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 10

1721 transakcji wszystkich typów działek36 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dąbrowa Białostocka?Zobacz 67 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Dąbrowa Białostocka?

Miejsce gminy Dąbrowa Białostocka w rankingu gmin powiatu sokólskiego: 2. najdroższa z 10. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	104 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	36	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 10 · +5,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Dąbrowa Białostocka kosztują średnio 126 zł/m² – 21,4% więcej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Dąbrowa Białostocka 92,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 69,6%Budowlane 30,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	39	69,6%
Budowlane	126 zł/m²	17	30,4%

W gminie Dąbrowa Białostocka dostępnych jest 67 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Dąbrowa Białostocka można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 60,9% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	13 zł/m²	5 zł/m²	-60,9%	10 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Dąbrowa Białostocka – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Dąbrowa Białostocka
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Dąbrowa Białostocka	107 zł/m²	32

Pozostałe 35 obrębów (Bity Kamień, Brzozowo, Grabowo, Grodziszczany, Grzebienie, Harasimowicze i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Dąbrowa Białostocka wypada na tle innych gmin w powiecie sokólskim?

Czy gminie Dąbrowa Białostocka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Porównanie cen działek dla Dąbrowa Białostocka i innych gmin w powiecie sokólskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sokółka	140 zł/m²	62	+11,5%
Dąbrowa Białostocka	104 zł/m²	1721	---
Korycin	91 zł/m²	22	---
Krynki	46 zł/m²	32	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Dąbrowa Białostocka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4499).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dąbrowa Białostocka

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Dąbrowa BiałostockaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Dąbrowa BiałostockaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dąbrowa Białostocka?

Działka w gminie Dąbrowa Białostocka kosztuje przeciętnie 104 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 98 zł/m² różni się o +5,2%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dąbrowa Białostocka?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dąbrowa Białostocka to 104 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5825 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dąbrowa Białostocka?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Dąbrowa Białostocka, wejdź na stronę BIP Dąbrowa Białostocka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dąbrowa Białostocka?

Działki sprzedawane w gminie Dąbrowa Białostocka mają przeciętnie 5825 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 104 zł/m² z 1721 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Dąbrowa Białostocka?

Na obszarze gminy Dąbrowa Białostocka działa 36 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 104 zł/m² z 1721 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dąbrowa Białostocka?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dąbrowa Białostocka mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1721 transakcji to 104 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

104 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1721

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dąbrowa Białostocka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dąbrowa Białostocka – sierpień 2026

Średnia rynkowa104 zł/m²

Transakcyjna126 zł/m²

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 10

1721 transakcji wszystkich typów działek36 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dąbrowa Białostocka?Zobacz 67 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Dąbrowa Białostocka?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	104 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	36	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 10 · +5,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Dąbrowa Białostocka kosztują średnio 126 zł/m² – 21,4% więcej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Dąbrowa Białostocka 92,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 69,6%Budowlane 30,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	39	69,6%
Budowlane	126 zł/m²	17	30,4%

W gminie Dąbrowa Białostocka dostępnych jest 67 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Dąbrowa Białostocka można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 60,9% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	13 zł/m²	5 zł/m²	-60,9%	10 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Dąbrowa Białostocka – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Dąbrowa Białostocka
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Dąbrowa Białostocka	107 zł/m²	32

Pozostałe 35 obrębów (Bity Kamień, Brzozowo, Grabowo, Grodziszczany, Grzebienie, Harasimowicze i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Dąbrowa Białostocka wypada na tle innych gmin w powiecie sokólskim?

Czy gminie Dąbrowa Białostocka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Porównanie cen działek dla Dąbrowa Białostocka i innych gmin w powiecie sokólskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sokółka	140 zł/m²	62	+11,5%
Dąbrowa Białostocka	104 zł/m²	1721	---
Korycin	91 zł/m²	22	---
Krynki	46 zł/m²	32	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4499).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dąbrowa Białostocka

Status w gminie Dąbrowa BiałostockaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Dąbrowa BiałostockaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dąbrowa Białostocka?

Działka w gminie Dąbrowa Białostocka kosztuje przeciętnie 104 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 98 zł/m² różni się o +5,2%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dąbrowa Białostocka?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dąbrowa Białostocka?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dąbrowa Białostocka?

Ile obrębów jest w gminie Dąbrowa Białostocka?

Na obszarze gminy Dąbrowa Białostocka działa 36 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 104 zł/m² z 1721 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dąbrowa Białostocka?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

104 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1721

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dąbrowa Białostocka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Dąbrowa Białostocka – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dąbrowa Białostocka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dąbrowa Białostocka

Obręby w gminie Dąbrowa Białostocka – ceny

Jak Dąbrowa Białostocka wypada na tle innych gmin w powiecie sokólskim?

Mapa działek w gminie Dąbrowa Białostocka

Kto kupuje działki w gminie Dąbrowa Białostocka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dąbrowa Białostocka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Dąbrowa Białostocka – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dąbrowa Białostocka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dąbrowa Białostocka

Obręby w gminie Dąbrowa Białostocka – ceny

Jak Dąbrowa Białostocka wypada na tle innych gmin w powiecie sokólskim?

Mapa działek w gminie Dąbrowa Białostocka

Kto kupuje działki w gminie Dąbrowa Białostocka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dąbrowa Białostocka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.