Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1618 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 107 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sokólskim wynosi 101 zł/m² na podstawie 107 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 117 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 32/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 101 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 107 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Trend roczny | +20.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Nowy Dwór – 12 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 17 (-32,1% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa podlaskiego Powiat sokólski plasuje się na 10. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -32,1%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie sokólskim wynosi +20.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat sokólski uzyskuje 32/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Rynek gruntów w powiecie sokólskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +20,2% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 101 zł/m² (RCN).
Rynek powiatu sokólskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dla 75,6% transakcji w powiecie sokólskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 301 | 18,6% |
| Budowlane | 101 zł/m² | 107 | 6,6% |
| Leśne | 20 zł/m² | 7 | 0,4% |
| Przemysłowe | 366 zł/m² | 4 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 75 zł/m² | 639 | 39,5% |
| Inne z MPZP | 37 zł/m² | 553 | 34,2% |
| Inne | 76 zł/m² | 6 | 0,4% |
Rynek działek w powiecie sokólskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 48,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 9 zł/m² | -32,6% | 11 zł/m² | 301 |
| Budowlane | 125 zł/m² | 65 zł/m² | -48,4% | 101 zł/m² | 107 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie sokólskim jest teraz 697 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
90 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 697 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Cimanie | 0 zł/m² | 27 000 zł | 146 700 m² | adresowo | 39 |
 Jurasze | 5 zł/m² | 135 000 zł | 26 000 m² | adresowo | 30 |
 Łubianka | 6 zł/m² | 289 000 zł | 51 128 m² | Domiporta | 40 |
 Jurasze | 7 zł/m² | 650 000 zł | 92 685 m² | Morizon | 39 |
 Kuźnica | 8 zł/m² | 65 000 zł | 8 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kuźnica | 8 zł/m² | 65 000 zł | 7 725 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kundzicze | 10 zł/m² | 36 500 zł | 3 752 m² | adresowo | 30 |
 Kundzicze | 10 zł/m² | 38 500 zł | 3 835 m² | adresowo | 30 |
 Szumowo | 11 zł/m² | 450 000 zł | 40 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Miedzianowo | 14 zł/m² | 70 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 30 |
W powiecie sokólskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nowy Dwór (12 zł/m²), a najwyższą gmina Sokółka (137 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie sokólskim najtaniej jest w Nowy Dwór (12 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Sokółka (137 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Białostocka | 44 zł/m² | 169 | -70.3% |
| Janów | 18 zł/m² | 117 | -40.0% |
| Korycin | 101 zł/m² | 23 | +36.8% |
| Krynki | 28 zł/m² | 135 | +5.2% |
| Kuźnica | 24 zł/m² | 87 | +222.0% |
| Nowy Dwór | 12 zł/m² | 66 | -3.0% |
| Sidra | 19 zł/m² | 111 | +6.8% |
| Sokółka | 137 zł/m² | 60 | +13.5% |
| Suchowola | 24 zł/m² | 180 | -56.2% |
| Szudziałowo | 28 zł/m² | 230 | +63.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie sokólskim.
6 z 10 gmin w powiecie sokólskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (60%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie sokólskim z 16 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie sokólskim (101 zł/m²) są o 15,5% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (87 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 1618 transakcji działkami w powiecie sokólskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
415 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie sokólskim na podstawie 4030 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
7,9%
Struktura kupujących na podstawie 4030 transakcji.
Aż 87% transakcji gruntami w powiecie sokólskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,1%, a jednostek samorządowych 7,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie sokólskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5000).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (75,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie sokólskim to 101 zł/m². Powiat zajmuje 10. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 149 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie sokólskim o +20,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 101 zł/m², a na tle województwa (149 zł/m²) powiat odbiega o -32,1%.
W powiecie sokólskim najniższe ceny działek notuje gmina Nowy Dwór: 12 zł/m² wobec średniej powiatowej 101 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie sokólskim zarejestrowano 107 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 107 z powiatu sokólskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie sokólskim (średnia 101 zł/m², 107 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie sokólskim (średnia 101 zł/m², 107 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie sokólskim ze średnią 101 zł/m² plasują się na 10. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 149 zł/m² – różnica to -32,1%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1618 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
