Gniewino, wejherowski
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Salino (Gniewino) wynosi 95 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 33/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 140 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 95 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +11,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Salino uzyskuje 33/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 8 listopada 2024 | 67 526 zł | 3071 m² | 22 zł/m² |
| 29 października 2024 | 72 512 zł | 3296 m² | 22 zł/m² |
| 24 września 2024 | 66 176 zł | 3008 m² | 22 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 75 275 zł | 3011 m² | 25 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 75 250 zł | 3010 m² | 25 zł/m² |
| 16 stycznia 2024 | 78 500 zł | 3140 m² | 25 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 60 180 zł | 3009 m² | 20 zł/m² |
| 18 sierpnia 2023 | 60 160 zł | 3008 m² | 20 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 77 500 zł | 1078 m² | 72 zł/m² |
| 15 maja 2023 | 176 000 zł | 3599 m² | 49 zł/m² |
| 27 kwietnia 2023 | 114 000 zł | 1170 m² | 97 zł/m² |
| 5 kwietnia 2023 | 60 180 zł | 3009 m² | 20 zł/m² |
| 20 lutego 2023 | 60 060 zł | 3003 m² | 20 zł/m² |
| 15 grudnia 2022 | 105 000 zł | 1214 m² | 86 zł/m² |
| 16 września 2022 | 115 500 zł | 1020 m² | 113 zł/m² |
| 27 maja 2022 | 14 000 zł | 161 m² | 87 zł/m² |
| 27 maja 2022 | 13 200 zł | 120 m² | 110 zł/m² |
| 22 marca 2022 | 100 000 zł | 899 m² | 111 zł/m² |
| 22 grudnia 2021 | 180 810 zł | 1097 m² | 165 zł/m² |
| 22 grudnia 2021 | 180 810 zł | 1087 m² | 166 zł/m² |
| 18 października 2021 | 65 000 zł | 1049 m² | 62 zł/m² |
| 28 września 2021 | 149 130 zł | 4971 m² | 30 zł/m² |
| 16 września 2021 | 25 000 zł | 918 m² | 27 zł/m² |
| 10 września 2021 | 157 000 zł | 3000 m² | 52 zł/m² |
| 2 września 2021 | 78 500 zł | 1020 m² | 77 zł/m² |
| 16 sierpnia 2021 | 50 000 zł | 1002 m² | 50 zł/m² |
| 26 lipca 2021 | 79 000 zł | 1168 m² | 68 zł/m² |
| 13 lipca 2021 | 67 800 zł | 1020 m² | 66 zł/m² |
| 7 lipca 2021 | 72 000 zł | 1115 m² | 65 zł/m² |
| 29 czerwca 2021 | 52 700 zł | 1060 m² | 50 zł/m² |
| 29 czerwca 2021 | 55 100 zł | 1060 m² | 52 zł/m² |
| 18 czerwca 2021 | 80 000 zł | 1270 m² | 63 zł/m² |
| 10 czerwca 2021 | 52 900 zł | 1060 m² | 50 zł/m² |
| 9 czerwca 2021 | 52 000 zł | 1002 m² | 52 zł/m² |
| 9 czerwca 2021 | 108 570 zł | 1551 m² | 70 zł/m² |
| 13 maja 2021 | 55 000 zł | 1187 m² | 46 zł/m² |
| 13 maja 2021 | 55 000 zł | 1187 m² | 46 zł/m² |
| 28 kwietnia 2021 | 76 500 zł | 1030 m² | 74 zł/m² |
| 16 kwietnia 2021 | 64 000 zł | 1080 m² | 59 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Salino są o 114,8% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 140 zł/m² | +114,8% | 95 zł/m² | 28 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Salino wynosi 95 zł/m², czyli +11,2% względem średniej gminy Gniewino (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Salino najtaniej jest w Chynowie (46 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Salinko (71 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 72 zł/m² | 44 | — | |
| 110 zł/m² | 38 | — | |
| 96 zł/m² | 36 | — | |
| 92 zł/m² | 30 | +14.7% | |
| 46 zł/m² | 30 | — | |
| 66 zł/m² | 29 | — | |
SalinoTen obręb | 95 zł/m² | 28 | — |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Salino obejmuje 28 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Salino wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Salino zapłacą średnio 95 zł/m² - dane z 28 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1507 m².
Łącznie odnotowano 28 transakcji działkami w obrębie Salino (dane RCN, Gniewino). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 95 zł/m².
Ceny w obrębie Salino (95 zł/m²) różnią się o +11,2% od średniej gminnej 85 zł/m². Ceny ofertowe są o 114,8% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Salino mają przeciętnie 1507 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 95 zł/m², a na tle gminy Gniewino (85 zł/m²) obręb odbiega o +11,2%.
Sprawdzenie działki w obrębie Salino powinno objąć średnią cenę z 28 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Gniewino ma 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chynowie (46 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Salino wynosi brak danych% r/r przy średniej 95 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Salino zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 95 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo