Luzino, wejherowski
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Robakowo (Luzino) wynosi 144 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 131 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 164 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 144 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -6,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Robakowo uzyskuje 86/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 9 września 2025 | 102 000 zł | 500 m² | 204 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 75 000 zł | 500 m² | 150 zł/m² |
| 21 listopada 2023 | 150 000 zł | 1613 m² | 93 zł/m² |
| 25 września 2023 | 65 000 zł | 1001 m² | 65 zł/m² |
| 5 września 2023 | 195 000 zł | 1203 m² | 162 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 142 500 zł | 1011 m² | 141 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 120 000 zł | 1092 m² | 110 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 120 000 zł | 998 m² | 120 zł/m² |
| 29 marca 2023 | 135 000 zł | 925 m² | 146 zł/m² |
| 21 marca 2023 | 105 000 zł | 810 m² | 130 zł/m² |
| 6 lutego 2023 | 140 535 zł | 1041 m² | 135 zł/m² |
| 16 listopada 2022 | 187 400 zł | 3748 m² | 50 zł/m² |
| 10 listopada 2022 | 153 000 zł | 1040 m² | 147 zł/m² |
| 31 sierpnia 2022 | 220 000 zł | 1300 m² | 169 zł/m² |
| 10 czerwca 2022 | 135 200 zł | 1040 m² | 130 zł/m² |
| 16 maja 2022 | 115 000 zł | 901 m² | 128 zł/m² |
| 24 lutego 2022 | 140 000 zł | 960 m² | 146 zł/m² |
| 2 lutego 2022 | 517 750 zł | 1185 m² | 437 zł/m² |
| 2 lutego 2022 | 517 750 zł | 886 m² | 584 zł/m² |
| 1 lutego 2022 | 119 000 zł | 1286 m² | 93 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 555 000 zł | 1120 m² | 496 zł/m² |
| 24 września 2021 | 96 000 zł | 1699 m² | 57 zł/m² |
| 24 września 2021 | 96 000 zł | 1699 m² | 57 zł/m² |
| 23 czerwca 2021 | 285 000 zł | 2364 m² | 121 zł/m² |
| 13 maja 2021 | 60 000 zł | 1811 m² | 33 zł/m² |
| 4 maja 2021 | 110 000 zł | 1307 m² | 84 zł/m² |
| 20 kwietnia 2021 | 100 000 zł | 960 m² | 104 zł/m² |
| 14 kwietnia 2021 | 100 000 zł | 1138 m² | 88 zł/m² |
Różnica 25,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Robakowo sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 131 zł/m² | 164 zł/m² | +25,7% | 144 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Robakowo wynosi 144 zł/m², czyli -6,6% względem średniej gminy Luzino (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Robakowo najtaniej jest w Milwino (111 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Luzino (157 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 199 zł/m² | 80 | -37.9% | |
| 184 zł/m² | 67 | — | |
RobakowoTen obręb | 144 zł/m² | 24 | — |
| 127 zł/m² | 19 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 24 transakcji działkami w obrębie Robakowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
28 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Robakowo wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (71,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Działka w obrębie Robakowo kosztuje przeciętnie 144 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 154 zł/m² różni się o -6,6%.
Łącznie odnotowano 24 transakcji działkami w obrębie Robakowo (dane RCN, Luzino). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 144 zł/m².
Obręb Robakowo (144 zł/m²) różni się o -6,6% od średniej dla gminy Luzino (154 zł/m²). Ranking w gminie: 2. najtańszy z 4. W bazie RCN odnotowano 24 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Robakowo (Luzino) ma ok. 1075 m² przy cenie 144 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Robakowo powinno objąć średnią cenę z 24 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 10 obrębów gminy Luzino najtańszy jest Milwino (111 zł/m²), a obręb Robakowo ma średnią 144 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Robakowo wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 144 zł/m² z 24 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Robakowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 144 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo