Profil gminy
wejherowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 206 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Luzino wynosi 154 zł/m² na podstawie 206 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 79 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 144 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 169 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 154 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 10 · -10,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Luzino jest 5. najtańsza z 10 w rankingu cenowym powiatu wejherowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -10,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Luzino uzyskuje 50/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Luzino. Planem objętych jest 83,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 144 zł/m² | 206 | 84,8% |
| Rolne | 37 zł/m² | 22 | 9,1% |
| Usługowe | 96 zł/m² | 15 | 6,2% |
Działki budowlane w gminie Luzino kosztują średnio 144 zł/m² – 6,4% mniej niż średnia gminna (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Luzino wynosi 17,2% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 144 zł/m² | 169 zł/m² | +17,2% | 154 zł/m² | 206 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Luzino dostępnych jest 126 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Luzino dostępnych jest 126 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
73 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 126 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Tępcz | 30 zł/m² | 90 000 zł | 3 000 m² | OLX | 14 |
 Tępcz | 43 zł/m² | 129 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 75 |
 Zelewo | 45 zł/m² | 900 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 75 |
W gminie Luzino najtaniej jest w Milwino (111 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Luzino (157 zł/m²).
Gmina Luzino obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Milwino (111 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Luzino cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Luzino (154 zł/m²) są o 8,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wejherowskim, gdzie średnia cena sięga 168 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rumia | 589 zł/m² | 105 | --- |
| Reda | 341 zł/m² | 114 | --- |
| Wejherowo | 335 zł/m² | 32 | --- |
| Szemud | 197 zł/m² | 748 | +3.3% |
| Wejherowo | 168 zł/m² | 440 | +15.5% |
| Luzino | 154 zł/m² | 206 | -12.9% |
| Choczewo | 150 zł/m² | 106 | --- |
| Łęczyce | 100 zł/m² | 72 | -5.3% |
| Gniewino | 85 zł/m² | 161 | --- |
| Linia | 85 zł/m² | 122 | --- |
Mapa dla gminy Luzino obejmuje 206 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
230 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1226 transakcji w gminie Luzino pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1226 transakcji.
Na rynku działek w gminie Luzino dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,3% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Luzino jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Luzino trzeba zapłacić przeciętnie 154 zł (206 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1873 m².
Szukając tanich działek w Luzino, zacznij od obrębu Milwino. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 154 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Luzino są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 154 zł/m² (206 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Luzino znajdziesz na stronie BIP Luzino. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Luzino wynosi 1873 m² na podstawie 206 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Luzino każdy z 10 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 154 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 206 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Luzino to 154 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo