Profil gminy
Bielsko-Biała | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 291 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bielsko-Biała wynosi 259 zł/m² na podstawie 291 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 333 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -11,4%. Indeks Atrakcyjności: 85/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 259 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 257 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 259 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Bielsko-Biała uzyskuje 85/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Bielsko-Biała jest w trendzie spadkowym: -11,4% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 259 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w gminie Bielsko-Biała rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Bielsko-Biała 86,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 259 zł/m² | 291 | 65,7% |
| Rolne | 80 zł/m² | 128 | 28,9% |
| Usługowe | 189 zł/m² | 18 | 4,1% |
| Leśne | 48 zł/m² | 6 | 1,4% |
Działki budowlane w gminie Bielsko-Biała kosztują średnio 259 zł/m² – 0,3% więcej niż średnia gminna (259 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Bielsko-Biała są zbliżone do cen transakcyjnych (o 0,8% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 259 zł/m² | 257 zł/m² | -0,8% | 259 zł/m² | 291 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bielsko-Biała dostępnych jest 691 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Bielsko-Biała dostępnych jest 691 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 691 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Biała Miasto | 92 zł/m² | 55 000 zł | 600 m² | OLX | 47 |
 Lipnik | 95 zł/m² | 38 000 zł | 400 m² | sprzedajemy | 38 |
Aleksandrowice | 96 zł/m² | 67 000 zł | 700 m² | OLX | 28 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Lipnik (183 zł/m²), a najwyższe Kamienica (439 zł/m²).
Gmina Bielsko-Biała obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lipnik (183 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa prezentuje 291 transakcji działkami w gminie Bielsko-Biała z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
425 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Bielsko-Biała opiera się na 3635 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
82,9%
Firmy
13,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 3635 transakcji.
Rynek działek w gminie Bielsko-Biała to przede wszystkim nabywcy indywidualni (82,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 13,7%, a gminy 3,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Bielsko-Biała jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 509).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź swoją działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Bielsko-Biała kosztuje przeciętnie 259 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 260 zł/m² różni się o -0,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Bielsko-Biała wynosi -11,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 259 zł/m² z 291 transakcji.
Szukając tanich działek w Bielsko-Biała, zacznij od obrębu Lipnik. Gmina ma 32 obrębów ze średnią gminną 259 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Bielsko-Biała są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 259 zł/m² (291 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Bielsko-Biała wymaga analizy. Średnia cena to 259 zł/m² z 291 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -11,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Plan zagospodarowania w gminie Bielsko-Biała znajdziesz na stronie BIP Bielsko-Biała. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bielsko-Biała wynosi 1428 m² na podstawie 291 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Bielsko-Biała każdy z 32 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 259 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 291 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Bielsko-Biała to 259 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo